Нормативы для объектов малоэтажного строительства. Правовые аспекты
- Нормативы для объектов малоэтажного строительства. Правовые аспекты
- Сп 30-102-99 консультант. СП планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
- Малоэтажное строительство -- это. Что такое застройка жилая малоэтажная?
- Малоэтажное строительство сколько этажей. Ты кто такой?
- Земля под малоэтажное строительство. Продажа земли под малоэтажное строительство
- Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. 1 Основные положения
- Малоэтажная жилая застройка, что можно строить. Судебная практика
- Малоэтажная застройка нормы. СНиПы и ГОСТы по малоэтажному строительству
Нормативы для объектов малоэтажного строительства. Правовые аспекты
Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.
Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.
В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:
- многоэтажные жилые дома;
- индивидуальные жилые сооружения;
- жилые строения средней этажности;
- жилые дома малой этажности.
Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.
Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей
Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.
Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».
Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.
Особенности эксплуатации
После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.
В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.
Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.
Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.
В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:
- одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
- особняк;
- блокированный жилой дом;
- апартаменты;
- коттедж;
- резиденция;
- вилла;
- дуплекс;
- таунхаус.
Сп 30-102-99 консультант. СП планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу СП планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- Ещё…
Судебная практика : СП планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 "Основные понятия" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь подпунктом 14 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и установив, что по результатам осмотра смежных земельных участков сторон ответчиками возведена не веранда, а крыльцо, через которое осуществляется вход в жилой дом, суд пришел к выводу о том, что постройка не соответствует понятию веранды, соответственно, помещению, поскольку в нем отсутствуют как таковые стены, потолок, двери, в связи с чем правомерно отказал в возложении обязанности снести самовольную капитальную постройку, указав, что то обстоятельство, что к крыльцу пристроено еще одно помещение, имеющее хозяйственное назначение, не является основанием для признания наличия реконструкции дома, поскольку СП 30-102-99 "Система нормативных документов в строительстве. Свод Правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" предусмотрена возможность пристраивать непосредственно к усадебным одно-двухквартирным домам постройки для содержания скота и птицы; таким образом, основания для признания реконструкции дома самовольной отсутствуют.
Малоэтажное строительство -- это. Что такое застройка жилая малоэтажная?
В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.
Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:
- Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
- Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
- использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
- уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
- снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.
Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:
- состоят из блоков;
- в каждом блоке живет одна семья;
- каждый блок имеет свой выход;
- блоки соединены общими стенами;
- в общих стенах нет проемов;
- каждый блок имеет отдельный выход.
Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.
Малоэтажное строительство сколько этажей. Ты кто такой?
Несмотря на популярность формата, народные представления о том, что же такое малоэтажный комплекс, крайне размыты. К малоэтажке относят и таунхаусы, и дома чуть ниже «высотки, за которой неба не видно». При этом существуют довольно четкие критерии отнесения объекта к малоэтажным — они прописаны в строительных нормативах.
«Определение малоэтажному жилью дается в 25-ФЗ; это "жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельным участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), а также многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования"», — рассказывает руководитель аналитического отдела ГК «МИГ-Недвижимость» Елена Чегодаева.
Согласно же своду правил градостроительства от 2011 год, рассказывает генеральный директор компании «КВАРТСТРОЙ-МО» Александр Кириленко, малоэтажными могут считаться дома высотой до четырех этажей, включая мансардный. На практике же к малоэтажному многоквартирному жилью — пусть не в полном соответствии с буквой закона, скорее «по понятиям», — принято относить жилые комплексы до 5-6 этажей. Чаще всего, хотя и не всегда, в таких домах нет лифтов и центрального мусоропровода.
По статистике компании «БЕСТ-Новострой», сейчас в Московской области на реализации находится 1259 жилых корпусов, 270 из которых являются малоэтажными, что составляет 21 процент от общего числа жилых комплексов. В Новой Москве в продаже 257 корпусов, среди которых 138 малоэтажных — это 54 процента от общего объема предложения.
Если же считать не в корпусах, а в комплексах, то, как говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, на территории всей Московской области экспонируется около 100 малоэтажных проектов. В 30-километровую зону от МКАД попадают 56 таких проектов — около 500 строящихся домов.
Земля под малоэтажное строительство. Продажа земли под малоэтажное строительство
Компанией Инвест-Недвижимость осуществляется продажа участков под малоэтажное строительство. Имея обширную базу данных, мы поможем вам подобрать объект, подходящий под ваши пожелания. Мы предлагаем участки под коттеджную застройку, земли под малоэтажное строительство в разных ценовых категориях, на популярных направлениях. Наша компания оказывает комплексные услуги. Обратившись к нам, вы получаете надежного партнера и квалифицированную помощь на всех этапах совершения сделок с недвижимостью.
Участки под коттеджное строительство – нюансы продажи
Перед заключением договора обязательно нужно проверить у продавца наличие свидетельства о праве собственности на землю, так как она может оказаться в пожизненном пользовании или пользовании с наследованием. Арендатор не может продать землю. Остановив свой выбор на участке, находящемся в аренде, покупателю придется заключить новый договор с органами местного самоуправления. Такой участок можно выкупить после строительства дома, но лучше, если право собственности было оформлено продавцом еще до заключения сделки. Земли ИЖС могут иметь постройки. Они обязательно должны быть указаны в плане застройки, официально оформлены в БТИ. Все остальные сооружения считаются самостроем. По закону они должны быть демонтированы. Легализовать самострой можно, но это займет немалое время. Целесообразнее настоять на том, чтобы оформлением построек занимался продавец до завершения сделки купли-продажи земельного участка. Для неспециалиста оценить все нюансы сделок с землей крайне сложно, а малейшая ошибка может привести впоследствии к множеству проблем. Обращаясь за помощью к профессионалам, можно застраховать себя от возникновения подобных ситуаций.
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. 1 Основные положения
4.1.1 Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определяться местом размещения территории в планировочной и функциональной структуре городских, сельских и других поселений, типы которых определены ст.5 Градостроительного кодекса РФ. Исключение составляют поселения, упомянутые в п.4 ст.6 Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге.
4.1.2 При решении генерального плана малоэтажной застройки по природным показателям следует различать территории:
- благоприятные для застройки;
- требующие проведения инженерных защитных мероприятий в соответствии с указаниями СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;
- недопустимые для строительства.
4.1.3 Классифицировать территории малоэтажного жилищного строительства следует в соответствии с табл.1.
4.1.4 При размещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительства должны соблюдаться требования по:
- охране окружающей среды;
- защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона.
4.1.5 Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.
В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.
Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.
4.1.7 Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.
4.1.8 Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищного строительства следует предусматривать гидранты.
Расходы воды на пожаротушение для расчета уличных кольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл.5, 6 СНиП 2.04.02.
4.1.9 При невозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии с примечанием 1 к п.2.11 СНиП 2.04.02.
4.1.10 Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл.1, прил.1 СНиП 2.07.01.
Малоэтажная жилая застройка, что можно строить. Судебная практика
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 "Особенности использования сельскохозяйственных угодий" ЗК РФ "Исключается предоставление на землях сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения земельных участков с измененным видом разрешенного использования под малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 56 "Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, администрации городского округа, департаменту управления имуществом городского округа, департаменту градостроительства городского округа о признании права собственности на гараж, которым истец пользуется после смерти отца. Как указал суд, согласно п. 1 ст. 56 Градостроительного кодекса РФ информационная система обеспечения градостроительной деятельности представляет собой систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. В рассматриваемом случае согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа, спорный объект находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, что свидетельствует о наличии ограничений в его использовании. Также судом установлено, что земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что у отца - наследодателя истца отсутствовало право собственности на спорный гараж, а отсутствующее у него право на гараж не может перейти его наследнику - истцу.
Малоэтажная застройка нормы. СНиПы и ГОСТы по малоэтажному строительству
Гарантии качества любой продукции принято подтверждать результатами ее сертификации на соответствие требованиям нормативных документов, а для конструктивно-сложных видов продукции — еще и инструкцией (паспортом), содержащейнеобходимую и достоверную информацию о продукции. Таково требование Закона РФ "О защите прав потребителей" (ст.8).Чтобы Вы могли наглядно оценить сложность и объем работы проектировщика компании "Готовый дом", равно как и любой другой строительной компании Екатеринбурга и Свердловской области, приведем ниже список строительных нормативов и правил, которые тем или иным образом регулируют малоэтажное строительство или могут быть применены в этой сфере.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ | |
СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ | |
Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации | |
СНиП 1.04.03-85* (1) | Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (изд. 1991 |
СНиП 2.01.07-85* | Нагрузки и воздействия |
СНиП 2.01.15-90 | Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования |
СНиП 2.03.01-84* | Бетонные и железобетонные конструкции |
СНиП 2.03.11-85 | Защита строительных конструкций от коррозии |