Капитальный ремонт квартиры последовательность работ. Какой должна быть последовательность ремонтных работ в новостройке

Капитальный ремонт квартиры последовательность работ. Какой должна быть последовательность ремонтных работ в новостройке

Недавно построенное здание может какое-то время давать усадку. Это приведет к появлению трещин в скором времени – могут потрескаться стены, пол, потолок. Нужно учитывать это при ремонте. Не рекомендуется выполнять дорогостоящую отделку квартиры в новостройке в Москве. Лучше применять такие материалы, которым эти дефекты не страшны.

Совет: выполняйте всю самую шумную и грязную ремонтную работу в нужной последовательности. Лучше это делать сразу, как въедете в квартиру:

• выравнивание поверхностей стен;
• стяжка напольного покрытия;
• электропроводка;
• обустройство теплого пола;
• установка сантехники;
• монтаж натяжных потолков.

Можно начинать ремонтные работы в квартире, как только вы получите ключи. Когда объект сдается, жильцами оплачивается специальный мусорный контейнер, предназначенный для вывоза строительного мусора. Вы сможете им пользоваться в течение полугода, что очень удобно. В новом доме еще пока мало жильцов, можно беспрепятственно шуметь, даже в ночное время, не опасаясь жалоб соседей. Позже, после заселения дома новоселами, вы уже не сможете выполнять такие работы после 23 часов. А в некоторых городах это время тишины наступает уже после 20 часов.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Не имеет значения, сами вы станете делать ремонт или его будут выполнять наемные работники, необходимо проводить ремонтные работы в правильной последовательности. Лучше для этого составить план работ.

1. Составление плана квартиры

Первым делом составьте план квартиры. Это выполнить можно либо на бумаге, либо на компьютере. Желательно сразу определить местоположение ванной, унитаза, душевой кабины и остальной сантехники.

С планировкой кухни немного сложнее. Чтобы правильно ее сделать, придется пересмотреть много фотографий, можно отправиться в салон-магазин. После посещения IKEA у вас появится большое количество любопытных идей. Представьте, как вы будете готовить еду. Все необходимое для этого нужно будет разместить после окончания ремонтных работ в такой последовательности, чтобы на кухне вам было удобно. Следует заранее определить местоположение холодильника, шкафов, стола, микроволновки и т. п. От этого зависит монтаж трубопровода и электропроводки. Теплый пол тоже лучше укладывать именно там, где это необходимо, а не в первом попавшемся месте.

Следующий шаг – планировка прихожей и коридоров. Здесь будет располагаться шкаф для обуви, вешалка для одежды или шкаф-купе. Определитесь, что вам нужно конкретно. Все выключатели и розетки должны устанавливаются таким образом, чтобы ничему не мешать. Предпочтительнее встроенные выключатели, для них заранее штробятся стены.

В жилых комнатах желательно тоже продумать размещение мебели: где будут находиться столы, кровати, шкафы, телевизор и т. п. Количество розеток должно быть соответствующим, и расположить их нужно в необходимых местах.

2. Последовательность подготовительных ремонтных работ

После составления плана, продумав все детали, приступают к созданию схемы электропроводки и трубопровода. После этого можно проводить ремонтные работы, в определенной последовательности.

Иногда требуется перенести или сломать некоторые перегородки. Эту работу тоже нужно выполнить перед ремонтом. Например, жильцы хотят сделать совмещенный санузел или большую кухню-гостиную и т. п. Это дело нехитрое, только сначала необходимо получить разрешение на перепланировку.



В это же время нужно устранить все щели, которые имеются между плитами. Большие отверстия заделываются монтажной пеной, а маленькие можно заштукатурить. Оставлять их нельзя, это повлияет на звукоизоляцию, в квартире может быть холодно. Вы же не хотите слышать своих соседей? Сделайте в квартире звукоизоляцию.

3. Последовательность ремонтных работ

Далее прокладывается электрическая проводка и устанавливается сантехника. Ведь выполнять ремонт без электричества не получится. До начала работ должны быть проложены все провода и установлена сантехника.

Ремонт квартиры, что сначала. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни . От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки , входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Последовательность косметического ремонта. Что такое косметический ремонт и его особенности

Чем отличается косметический ремонт от капитальной реконструкции жилья, когда он проводится, какие работы в него входят, а также каковы его особенности? В этом разделе статьи поищем ответы на эти вопросы.

Косметическое преображение помещений осуществляется через определенный период после проведенного капитального ремонта. Никаких установленных сроковего проведения, понятно, нет, да и быть не может. Обычно он планируется в случаях, с одним из которых сталкивается каждый владелец любого жилья:

• Если появилось желание изменить дизайнерское оформление интерьера.
• За период эксплуатации комнат были повреждены обои, напольное покрытие, морально устарел дизайн осветительных приборов, розеток, мебели и других элементов интерьера.
• Требуется приведение в порядок квартиры перед ее продажей, в целях придания помещениям более респектабельного внешнего вида.
• Декорирование поверхностей после капитального ремонта.

Для сравнения стоит назвать работы, которые входят в капитальную реконструкцию квартиры — это перепланировка комнат, необходимость произвести их тепло- или звукоизоляцию поверхностей, очистка стен от старой штукатурки, выравнивание стен и потолка, с оштукатуриванием и обустройством стяжки пола, с предварительной очисткой их от старых покрытий, замена электрической проводки, канализационных и водопроводных труб и много другое.

Совершенно очевидно, что существуют этапы, которые могут входить в список как капитального, так и косметического ремонта. Например, это демонтаж старых и установка современных дверей и окон, соответствующих дизайнерскому оформлению нового интерьера и создающие более комфортные условия проживания.

Особенности проведения ремонтных работ:

• Работы можно разделить на подготовительные и отделочные. Каждый из этих двух этапов необходимо начинать сверху, постепенно перемещаясь вниз.
• Сначала выполняются все грязные и трудоемкие работы, то есть принцип их выполнения — от грязных к чистым процессам.
• Если косметический ремонт производится в многокомнатной квартире, то его следует начинать с комнаты, которая находится дальше всех от входной двери. Завершающим этапом является отделка прихожей. Такую последовательность желательно соблюдать для того, чтобы не повредить облицованные поверхности в комнатах, где ремонт уже завершен, при проносе через них стройматериалов, и не разносить грязи по уже готовым помещениям.
• Двери комнаты, в которой ремонт уже завершен, при проведении работ в других помещениях квартиры рекомендовано завесить полиэтиленовой пленкой или же старой мокрой простыней.

Чтобы знать, с чего начать приведения квартиры в порядок, необходимо разобраться, из каких этапов состоит косметический ремонт, и в какой последовательности они осуществляются:

• Составление плана проведения работ, то есть полный список того, что планируется сделать.
• Разработка эскизов желаемого интерьера.
• Проведение замеров и составление сметы.
• Приобретение материалов.
• Освобождение комнаты от мебели.
• Демонтаж старых окон и межкомнатных дверей и установка новых.

• Очистка стен, полов, в нужном случае – и потолков от старых покрытий.
• Грунтование поверхностей.
• Отделка потолка.

• Шпатлевание и повторная грунтовка стен.
• Отделка стен выбранным декоративным материалом.
• Установка розеток и выключателей, а также осветительных приборов.
• Настил напольного покрытия.

Безусловно, этот порядок вовсе не является догмой – в нем могут быть те или иные изменения последовательности. Но общую «дирекцию» работ все же стараются поддерживать примерно такой.

Этапы ремонта квартиры. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой

Многие люди с боязнью приступают к ремонту квартиры с черновой отделкой. На самом деле эта задача не является невыполнимой. Почему же в последнее время застройщики часто сдают дома с таким вариантом отделки?

Для этого есть несколько причин:

• черновой вариант сдачи дома удешевляет затраты застройщика;
• люди хотят отделать жилое помещение по своему вкусу , поэтому им удобнее приобретать жилье, в котором не приходится переделывать готовый ремонт под свои индивидуальные потребности и желания ;
• собственнику жилья не приходится тратить время на узаконивание переделки .

Ремонт в квартире с черновой отделкой: этапы подготовительных работ

С чего начинать ремонт жилья с черновой отделкой?

Черновая отделка квартиры предполагает, что на жилой площади отсутствуют какие-либо коммуникации, а именно: электрическая проводка , водное и канализационное снабжение . Поэтому начинать следует именно с этих работ.

Для того чтобы начать проводить коммуникации, необходимо сделать проект. В этом поможет специалист, который составит план электрики и коммуникаций. Такие чертежи делаются с учетом особенностей здания . После подготовки необходимых схем можно переходить непосредственно к ремонту.

Какие подготовительные работы входят в ремонт квартиры с черновой отделкой?

Если в квартире нет перегородок , то их нужно возвести перед тем, как прокладывать коммуникации . Перегородки возводятся в соответствии с дизайн-проектом помещения.

Также следует определиться с количеством комнат, санузлов и прочих помещений. Данный этап работ является очень важным, поскольку от него будет зависеть внешний вид квартиры. Поэтому следует с большой ответственностью отнестись к выбору дизайнера , который будет трудиться над проектом .

Итак, вначале осуществляются работы, связанные с проведением нужных коммуникаций. Затем следует переходить к штукатурке стен. Но прежде стоит продумать, какая внешняя отделка стен будет присутствовать в квартире: где будут наклеены обои, а где будет штукатурка либо другие отделочные работы . Дело в том, что для окраски стен нужна одна подготовка стен, а для обоев – другая.

На этом же этапе осуществляется и стяжка пола. Перед стяжкой следует определить, нужна она или нет. Для этого посредством уровня определяется: ровный пол или нет. С ровными полами можно обойтись и без стяжки.

Если проектом предусмотрены конструкции из гипсокартона , то их крепёж осуществляется на данном этапе ремонтных работ. Такие конструкции могут быть установлены на потолке или стенах. Этот материал применим и в возведении перегородок , разграничивающих пространство.

Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком: вариант №1 — сперва обои

При установке потолочной системы обязательно будет производится сверление стен для того, чтобы смонтировать там каркас конструкции, а образовавшаяся при этом пыль непременно осядет на стены. Ее, конечно, можно будет убрать, но только при условии, что у Вас гладкие обои.

Если же натяжной потолок уже установлен, то обои придется клеить очень аккуратно, чтобы не задеть полотно при срезании выступающих краев обоев. Так как же тогда поступить? Можно сделать так: сперва подготавливаются все поверхности (выравнивание, шлифовка, шпаклевание), затем для крепления каркаса потолочной конструкции сверлятся отверстия, в которые устанавливается профиль (при этом пыль от сверления оседает на стенах, а значит перед поклейкой обоев необходимо смести ее со стен), после чего можно начинать клеить на стены обои. На данном этапе повредить (неумышленно) полотно практически невозможно. Когда обои поклеены, можно приступать к монтажу потолка. Обратите внимание, что данный процесс не всегда может обходится без пыли и грязи.

Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком: вариант №2 — сперва потолок

При сверлении стен существует достаточно большой риск попадания в электропроводку, ведь дома часто строились по особым проектам, поэтому проводка проложена там, где она вообще не должна лежать. Поэтому, если обоев нет, то можно спокойно сделать штробу, убедившись, что на этом месте нет проводки. Но если Вы попали на неё при уже поклеенных обоях, то мастера, конечно, восстановят её, однако обои будут повреждены, что приведет к дополнительным затратам.

При такой последовательности ремонта комнаты с натяжным потолком во время сверления кирпичных стен могут отколоться куски штукатурки и попасть под обои, что приведет к их вздутию.

Таким образом, оптимальная последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком выглядит так:

1. Подготавливаем стены (выравниваем и грунтуем).
2. Устанавливаем потолочную конструкцию.
3. Клеим плинтус.
4. Клеим обои и аккуратно подрезаем их неровные края.

Последовательность ремонта кухни. Определяем последовательность и начинаем ремонт

Когда вы определились с выбором стройматериалов, отделка кухни должна выполняться в определенной последовательности, исключающей возврат к предыдущим этапам и переделке каких-то обнаруженных недостатков.

Последовательность ремонта кухни:

1. Первоначально кухня освобождается от всей мебели и старых коммуникаций, включая электропроводку.

1. Производится черновая работа по выравниванию и отделке потолка, стен и пола. При необходимости убирается старое напольное покрытие.
2. На этом же этапе заменяются все окна и двери, если в этом есть необходимость.
3. Прокладываются новые коммуникации.
4. Производится монтаж потолка, отделка стен, настил напольного покрытия.

Черновая отделка кухни

С чего начать ремонт кухни:

1. Разводки новых труб, установки водяных счетчиков (если необходимо), подключения системы отопления.
2. На место старых металлических труб устанавливаются полипропиленовые или металлопластиковые аналоги. Эти современные материалы удобны не только тем, что не забиваются отложениями, но и тем, что позволяют выполнить монтаж своими руками.

Внимание! Переносить самостоятельно газовые коммуникации запрещено!

Также смотрите и другие наши материалы:

1. В стенах и потолке необходимопроложить новую электропроводку, выбрав подходящее сечение кабеля. Учитывайте подвод электричества к нескольким местам помещения, в том числе к кухонному фартуку.
2. Монтируется каркас потолка или производится его выравнивание посредством оштукатуривания.

Стены также подлежат выравниванию штукатурными смесями.

После застывания штукатурки поверхности зачищаются. Для выравнивания стен можно использовать гипсокартон, посредством которого устраняются даже очень значительные неровности. Устанавливать его можно на подготовленный каркас или на клей. Гипсокартонные поверхности штукатурятся и зашкуриваются.

1. Если на полу присутствует бетонная стяжка, то она выравнивается до идеального состояния. При наличии на полу досок производится их укрепление. Часто доски сверху покрываются листами ДВП для утепления и устранения щелей.

Установка окон и дверей

До того момента, пока не произведена финальная отделка помещения, рекомендуется заменить окна и двери. Окна желательно предпочесть пластиковые, хотя некоторым людям больше нравятся современные деревянные конструкции. Своими руками поменять окна сложно, если вы не являетесь мастером в данной области, поэтому позаботьтесь о вызове замерщика заранее. Учтите, что окна будут изготавливаться около двух недель.

Дверь на кухню может быть сделана из любого материала. Это и дерево, и ДСП, и пластик. Ваш выбор должен соответствовать общей задумке по оформлению интерьера кухни. Конструкция двери также может быть различной. Это и традиционная дверь на петлях, и раздвижная модель по типу шкафа-купе, и раскладная дверь-гармошка.

Внешняя отделка

На данном этапе производится окончательная отделка помещения. Работы начинаются с потолка. Там на каркасе или без него крепится выбранный материал (пластик, пенополистирольная плитка), либо специалистами выполняется установка натяжного потолка. Стены подвергаются грунтованию, покраске, побелке, нанесению декоративной штукатурки. Либо производится поклейка обоев. Одним из выбранных материалов отделывается кухонный фартук.

В последнюю очередь укладывается напольное покрытие. Если укладка производится на бетонную стяжку, то необходимо предусмотреть наличие гидроизоляции и утеплителя снизу напольного покрытия.

Варианты отделки фартука

Существуют несколько вариантов оформления кухонного фартука:

• Керамическая плитка. Она долговечна, не боится загрязнений, легко очищается. Монтируется на стену своими руками. Для небольшой кухни следует предпочесть небольшую по размеру плитку. Например, 10 х 10 см;
• Стекло. Это наиболее прогрессивный выбор. Стекло быстро отмывается, позволяет создать уникальную подсветку. На таком фартуке можно поместить рисунок или фотографию. Стекло используется закаленное. Возможен вариант с матовым или тонированным стеклом. Отсутствие швов облегчает уход за фартуком. Недостаток — хрупкость, которая может проявиться в процессе монтажа или эксплуатации;
• МДФ. Легко очищается от загрязнений. Расцветку фартука можно выбрать исходя из расцветки остальной мебели. Современные панели МДФ способны имитировать многие стройматериалы, такие как кирпич, мрамор, плитка, камень. Но есть одно ограничение. Поскольку плита древесная, то ее нежелательно использовать при наличии газовой плиты.

Порядок ремонта во вторичке. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Видео идеальная последовательность ремонта | Видео о ремонте | Этапы ремонта | Антон Маслов