Ремонт в старом доме своими руками: полное руководство для начинающих

Ремонт в старом доме своими руками: полное руководство для начинающих

Старые дома имеют уникальный шарм и характер, который невозможно повторить в современных постройках. Однако они часто требуют ремонта, чтобы стать комфортными и безопасными для проживания. Ремонт в старом доме может показаться сложной задачей, особенно для начинающих. Но с правильным подходом и планированием вы можете справиться с этим процессом своими руками, сэкономив деньги и получив удовлетворение от работы.

Подготовка к ремонту

Перед началом ремонта важно тщательно подготовиться. Это включает в себя планирование, составление бюджета и сбор необходимых инструментов и материалов.

Планирование ремонта

Первым шагом является создание детального плана ремонта. Определите, какие работы вам нужно выполнить, и расставьте приоритеты. Учитывайте, какие задачи требуют немедленного внимания, а какие можно отложить на потом. Также важно учитывать стиль и дизайн, который вы хотите воплотить в вашем доме.

Составление бюджета

Составьте примерный бюджет, учитывая все возможные расходы. Включите в него стоимость материалов, инструментов и, возможно, услуг специалистов, если вы не уверены в своих силах. Не забудьте оставить небольшой резервный фонд на непредвиденные расходы.

Необходимые инструменты и материалы

Для ремонта вам понадобится базовый набор инструментов, таких как молоток, отвертка, ключи, пила, дрель и т.д. Также подготовьте материалы, которые могут потребоваться в процессе работы, такие как гвозди, шурупы, клей, краска и т.д.

Этапы ремонта

Ремонт в старом доме можно разбить на несколько этапов, каждый из которых требует внимания и тщательного выполнения.

Разборка и демонтаж

Первый этап ремонта — это разборка и демонтаж старых конструкций. Это может включать удаление старой плитки, разрушение стен, демонтаж пола и потолка. Будьте осторожны при работе с электрией и сантехникой, так как они могут представлять опасность.

Работа со стенами

Старые стены могут требовать дополнительного внимания. Проверьте их на наличие трещин и повреждений. Если необходимо, выполните их укрепление или ремонт. Также важно обработать стены от плесени и грибка, если они есть.

Пол и потолок

Пол и потолок — это важные элементы, которые требуют тщательного внимания. Проверьте их на наличие повреждений и при необходимости выполните ремонт или замену. Используйте качественные материалы, чтобы обеспечить долговечность и безопасность.

Сантехника и электрика

Сантехника и электрика — это самые сложные и ответственственные части ремонта. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Однако, если вы решите справиться своими руками, убедитесь, что вы следуете всем правилам безопасности и инструкциям.

Советы и рекомендации

Чтобы ремонт прошел успешно и без лишних хлопот, следуйте этим советам и рекомендациям.

Используйте качественные материалы

Не экономьте на материалах, так как это может повлиять на качество ремонта и безопасность. Выбирайте проверенные и надежные бренды.

Следуйте инструкциям

При выполнении любых работ следуйте инструкциям и рекомендациям производителей. Это поможет избежать ошибок и обеспечить правильное выполнение работ.

Обращайте внимание на детали

Мелочи могут сыграть большую роль в конечном результате. Обращайте внимание на каждую деталь, чтобы ваш дом выглядел идеально.

Ремонт в старом доме — это сложная, но очень наградная задача. С помощью тщательного планирования, качественных материалов и внимания к деталям вы можете превратить ваш дом в уютное и комфортное место для жизни. Помните, что ремонт — это процесс, и он требует времени и терпения. Не бойтесь просить помощи, если что-то кажется сложным, и наслаждайтесь результатом вашего труда.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы ремонта в старом доме

Стены и перегородки

Особенно актуально, когда дом покупался без планировки – только каркас, без стен и перегородок. Чтобы не ошибиться, желательно поручить это дело профессионалам, поставив задачу по выделению каждого помещения. Вам помогут не только правильно и удобно распланировать комнаты, но и укажут в проекте, где будут розетки, выключатели и другие инженерные системы.

Коммуникации

В этот этап входит:

• обустройство проводки в доме;
• установка выключателей и розеток;
• обустройство канализации и водопровода;
• подключение радиаторов, слаботочных систем и т.д.

Стяжка полов

После разводки коммуникаций приступают к заливанию и выравниванию полов бетонной или полимерной стяжкой. После этого укладывается теплоизоляция или формируется система теплого пола. Сверху обустраивается финишное покрытие: паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Штукатурка поверхностей

Относится к черновым работам. Мастера наносят штукатурку вручную или при помощи специального оборудования. К примеру, гипсовая штукатурка позволяет получить ровную и гладкую поверхность.

Окна, откосы, подоконники

Завершающий этап черновых работ. Раньше эти элементы не устанавливают, чтобы не повредить в процессе.

Сухая штукатурка и подвесной потолок

После полного высыхания стен устанавливаются направляющие и крепится сухая штукатурка – гипсокартонные листы. После этого их штукатурят и шлифуют для формирования абсолютно гладкой поверхности. Затем устанавливаются навесные и натяжные потолки.

Плитка и каменный пол

Плитка укладывается на полностью высохший после стяжки и выравнивания пол.

Грунтовка и покраска стен

Грунтование стен необходимо для повышения адгезивных свойств декоративных материалов. Покраска начинается с потолка, после чего переходят к стенам.

Паркет, ламинат, линолеум

После того, как потолки и стены просохли, можно приступать к обустройству полов.

Плинтуса и двери

Все эти элементы ставятся после полной готовности напольного покрытия. Раньше заказывать дверь просто не имеет смысла, поскольку она может не подойти по размерам.

Заключительный этап работ – установка электрооборудования, мебели, встроенной техники и карнизов.

Как выбрать подходящие материалы для ремонта в старом доме

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.

Какие особенности работы с деревянными полами в старом доме

Штукатурка кирпичных стен выполняется различными сухими строительными смесями. Чтобы понять, какой именно состав подойдет для вашего случая, нужно рассмотреть свойства каждого из них в отдельности.

Цементно-песчаная смесь (ЦПС)

Самый популярный состав, который повсеместно используется в строительстве, в том числе для выравнивания стен. Состоит он из цемента, песка, воды и добавок, улучшающих качество. Подходит как для наружных, так и для внутренних работ.

Цементно-песчаная смесь устойчива к перепадам температур и повышенной влажности. Обладает длительным сроком эксплуатации (до 30 лет) и отличается возможностью выравнивать поверхность стен в течение нескольких часов после нанесения штукатурки.

Гипсовая штукатурка

Гипсовая штукатурка предназначена для отделочных работ внутри помещений. Чаще всего применяется для финишной подготовки стен под покраску или оклейку обоев.

Отличается хорошей адгезией и ремонтопригодностью, но обладает небольшой прочностью и неустойчива к воздействию влаги, из-за чего легко поражается грибком и плесенью

Известковые смеси

Известковые смеси используются для штукатурки стен внутри помещений. По своим свойствам они очень похожи на гипсовую штукатурку. Бывают известково-глиняные, известково-гипсовые и чисто известковые смеси.

Такой материал очень быстро высыхает: время затвердевания составляет около 30 минут, а схватывается состав уже через 5 минут. Так же, как и гипсовая штукатурка, боится влаги.

Перлитовая штукатурка

Основу этого материала составляет вспученный перлитовый песок. Он содержит в себе множество пузырьков воздуха, поэтому такие строительные смеси мало весят и обладают хорошей звукоизоляцией.

По теплоизоляционным свойствам перлитовая штукатурка в 5 раз превосходит кирпич. Она устойчива к перепадам температур, морозам и может использоваться для наружных и внутренних работ.

Как правильно обрабатывать кирпичные стены при ремонте

Алена Никитенок

Алена Никитенок по образованию архитектор, аспирантуру закончила по специальности "Дизайн интерьера". Более 20 лет готовила проекты чужих домов или их реконструкций. А в какой-то момент вместе с мужем Евгением Алене захотелось реализовать свои знания в реновации собственного дома.

Всего три года назад, в 2020 году, семья нашла участок в красивом месте. Дом был хороший и крепкий, но нуждался в ремонте, да и планировка не соответствовала современному стилю. Шаг за шагом Алена и ее муж ремонтировали дом, часть работ делали сами, на некоторые нанимали помощников, а своим опытом делились в социальных сетях. Когда количество подписчиков приблизилось к 10 тысячам, было принято решение сделать собственный сайт , чтобы информация о реконструкции старых деревенских домов была доступнее людям. К тому времени уже физически не хватало возможности отвечать на вопросы каждому.

Теперь ответы на основные распространенные вопросы есть на сайте, и если вы тоже планируете реконструкцию или ремонт деревенского дома, обязательно ознакомьтесь с профессиональными советами. Сегодня же мы попросили Алену в общих чертах рассказать о том, как выбрать дом и правильно спланировать работы.

Выбор дома

Фото из архива Алены Никитенок

Алена убеждена, что дом и участок можно переделать под свои пожелания, но все это будет напрасно, если место окажется вам не по душе. Окружение не переделаешь. Место обязательно должно вам нравиться.

Имейте в виду, что на стоимость будет влиять наличие водоема, качество дорог и удаленность от крупного населенного пункта. А вот если хозяин будет завышать цену из-за близости леса, задумайтесь: домов у леса предостаточно. Также, если вы задумали реконструкцию, то и наличие или отсутствие ремонта не должно стать для вас существенным фактором. В любом случае, не стесняйтесь торговаться.

Как из заброшенного деревенского участка сделать стильное место для отдыха

Секрет одной семьи.

Сносить или реконструировать

Фото из архива Алены Никитенок

Сносить или реконструировать – первый вопрос, с которым вы столкнетесь, если выбираете старый деревянный дом. Возможно, дом вам достался в наследство, но уже не пригоден для жилья или же не соответствует вашим ожиданиям. В обоих вариантах вы, вероятнее всего, предпочтете его реконструировать.

Третий вариант, когда реконструкция кажется более практичной, если вы хотите сэкономить. Стоимость реконструкции будет зависеть от состояния дома и того, что вы хотите получить в итоге. Но скорей всего вам не придется тратиться на строительство стен, а если повезет, то и на конструкцию и покрытие крыши, окна и двери.

Какие современные технологии можно использовать в ремонте старого дома

Дом располагается в расформированном военном городке, он был разделен на две квартиры, в целом выглядел как полузаброшенный барак. Выбитые окна были заколочены досками и затянуты полиэтиленовой пленкой. Вагонка, которой было обшито строение, выгорела на солнце и уже приобрела характерный серебристо-черный цвет. Из удобств — общественный колодец и покосившийся деревянный туалет на другой стороне улицы.

Но зато за покосившейся верандой и небольшим садом начинался обрывистый берег с песчаным пляжем, а за ним — бескрайняя морская гладь. Это и стало решающим аргументом в пользу покупки.

На фото — один из домов по соседству. Примерно так же выглядел и наш до восстановления.

Участок зарос кустарником, из-за чего дом казался вросшим в землю. Но когда я осторожно зашел внутрь, ожидая, что полы провалятся под ногами, то увидел первый обнадеживающий признак — они были идеально ровными и крепкими.

Спустившись в подвал, я постучал по массивным деревянным балкам. Они отозвались характерным звоном сухого и почти окаменевшего дерева. Как потом оказалось, это был корабельный лес.

В проржавевшем железе крыши было видно небо, но стропильная система из такой же окаменевшей древесины была в идеальном состоянии.

Исторический санузел с ватерклозетом образца 1860-х годов давно был превращен в кладовку — от него остались только проржавевший бак для воды на чердаке и кусок чугунной канализационной трубы для слива в подвале.

В доме были довольно просторные комнаты, по центру — гостиная с большими окнами, высокими потолками и благородными гипсовыми карнизами. Штукатурка со стен и потолка местами отвалилась, обнажив дранку . Но в углах и вдоль гипсовых карнизов на потолке не было характерных трещин, свидетельствующих о подвижках фундамента.

Дом был построен на совесть.

История дома

Мы решили узнать историю территории и нашего дома — сначала по интернет-источникам, а затем обратились к историкам и краеведам.

Удалось узнать, что здесь была Лоцманская деревня — ведомственный коттеджный поселок бизнес-класса образца второй половины XIX века. А сам дом был построен не в 1903 году, как значилось в документах, а гораздо раньше. Дома вдоль берега, в том числе и наш, возвели в конце 1860-х годов.

Жителями этого поселения были семьи лоцманов. Они проводили торговые суда по фарватеру мелководного Финского залива. Это была высокооплачиваемая работа, требовавшая физической выносливости, мореходного опыта и знания иностранных языков.

Поселок имел выверенный генплан, дома строили из высококачественного корабельного леса , а доски для наружной облицовки и элементы резного декора вываривали в льняном масле.

В советское время лоцманскую службу расформировали. Дома разделили на квартиры, в которых поселили военных моряков и пограничников. Впрочем, «разделили» — не совсем верно: «лишние» двери просто заколотили.

За весь советский период наш дом ни разу не ремонтировали и даже не красили. Поэтому мы застали останки отделки в ее историческом виде.

Дома в историческом поселении имели передовое для своего времени инженерное оснащение. Здесь раньше, чем где-либо по соседству, появились электричество и телефонная связь.

Комнаты отапливали печами Утермарка . Эти печи — ровесники дома: они были почти в каждом здании, построенном в Петербурге во второй половине XIX века.

В домах были ватерклозеты и технический водопровод: на чердаке размещался бак объемом около двух кубометров. Воду в него каждое утро дворник закачивал ручным насосом из расположенной на телеге цистерны.

В обязанности дворника входила также ежедневная доставка очередной порции дров — он складывал их в ящик у входа.

Как сохранить исторический облик дома при проведении ремонта

Подборка с форума

Учиться, как известно, лучше на чужих ошибках. Прежде, чем начинать ремонт, прочитайте подборку, и возможно, многих популярных ошибок вам удастся избежать.

1. Не поставила бы двери из массива - поставили при прошлом ремонте, тогда думали, что это клево и "экологично"… Теперь они живут своей жизнью, летом разбухают и перестают закрываться, зимой эээ… ссыхаются, что ли, слетают с петель и т.п.
2. Не стала бы отделывать оконные откосы пластиком (просто некрасиво).
3. Никогда бы не сделала глухие (без стекла) верхние кухонные шкафы - нависают и "давят"… Пять лет назад так расстроилась, что пришлось все переделывать.

1. Если есть возможность, брать ванну БЕЗ гидромассажа (в новую ванну для ребенка так не получилось, а в нашу взяли "пустую" ванну).
2. Нет паркету! Только ламинат! Каблуки, ложка упала, ребенок машинкой проехал… Все это оставляет вмятины.
3. Делать теплые полы везде, где можно!!! Лучше, если не надо, выключить, чем по холодному полу ходить.

Aisa
В старой квартире у нас была такая ошибка - мы не выложили плиточкой обеденную зону, там, где к стене прилегает стол. У меня муж и дочка большие поедатели гранат, и как-то они так хитро умудрялись забрызгать все вокруг, а пятна-то с обоев не отмываются, когда сдавали квартиру, даже стыдно было, что стена вся заляпанная. В новой квартире сразу сделали фартук.
Наши новые ошибки:

1. Обои под покраску выбрала бы гладкие или такие, которые нельзя поцарапать… У нас везде по квартире однотонные стены разного цвета и местами, особенно в детской и в прихожей, обои сбили, они у нас с рельефом под мелкие капельки, а эти капельки легко можно сковырнуть… Может, просто надо было самые дорогие обои покупать.
2. В следующий раз буду более внимательно продумывать раскладку плитки в ванной. А то сейчас захожу и каждый раз думаю, что вот это надо было так, а это по-другому.
3. Зашила бы гипсакартоном все трубы от батарей! Я подумала, что в спальнях их все равно под шторами не видно, и ладно… Ан нет! Через эти трубы слышно соседей сверху!!!
4. Заказала бы встроенный шкаф в спальню сразу. А мы купили комплект мебели для спальни полный, типа, чтобы не ждать. Теперь мне не нравится отдельно стоящий шкаф, весь вид портит.
5. Более тщательнее проверяла бы стяжку. Сейчас в спальне рядом с колонной скрипит паркет, это от плохой стяжки.

1. Надо было утеплитель пихать, когда полы сняли и стяжку залили, соседей очень слышно.
2. Внимательней отнеслась бы к подвесным унитазам - один повесили слишком близко к стене, не потому что некуда, а просто не подумали.
3. Не стала бы мудрить с термостатом для гигиенического душа под ванной, просто смеситель рядом с унитазом. С термостатом что-то случается из-за напора воды, и в результате он не работает.

Gnomik
Вот мой чёрный список "никогда не буду":

1. Класть ламинат.
2. Оставлять ванную, туалет и кухню без тёплых полов.
3. Покупать дешёвые двери.
4. Покупать дешёвые смесители (дешевле 2 тыров).
5. Делать слишком много декоративной штукатурки на стенах (так как сама ею занимаюсь, видела, как желание налепить себе на стены всего и поразнообразнее приводит к явному перебору. Лучше всего - комбинированные варианты).
6. Забывать про дополнительные розетки, на случай перестановки мебели.
7. Забывать про водоотталкивающую присадку для затирки плитки в ванне и на рабочей поверхности. В кухне вообще идеально бы эпоксидную использовать.
8. Думать, что разных полочек-ящичков бывает много.
9. Разбирать "кладовку" ради дополнительных квадратов (это жуть просто!, хлам и временно неиспользуемые вещи сиротливо перемещаются кругами по всей квартире!).
10. Ставить стиральную машинку в маленький совмещённый санузел (в итоге перенесла её в гардеробную, через стенку).
11. Покупать металлическую ванну (гулкая - ужас! Маленькая струя воды - шуму, как на Ниагарском водопаде. Плюс крепления у них почти всегда не очень хорошие, ванна как бы "болтается").

Какие основные ошибки допускают новички при ремонте в старом доме

Многие деревянные дома сегодня уже весьма почтенного возраста, в их стенах выросло не одно поколение. Поэтому перед тем, как затевать работы по утеплению, нужно проверить, не сгнили ли нижние венцы, не нужна ли замена лаг пола, балок перекрытия, стропил и обрешетки. Проверьте и состояние фундамента — возможно, ему нужен ремонт. Только после устранения всех выявленных дефектов можно приступать к утеплению.

Подробнее о ремонте фундамента — здесь .

Старые срубы, если на них не попадала вода (и не заселился древоточец внутри) — способны прослужить еще долгое время. Дополнительное утепление позволит их владельцам существенно сократить расходы на отопление. Кроме того, появляется возможность кардинально поменять фасад дома.

Единственный приемлемый вариант тепломодернизации деревянного дома — утепление с использованием технологий вентилируемого фасада. В качестве теплоизоляции необходимо использовать паропроницаемые базальтовые, целлюлозные (эковата) и стекловолоконные утеплители.

Некоторые строители пенопласт чуть ли в чае готовы заваривать, доказывая его экологичность. Но для утепления деревянных конструкций — он точно не годится. Как известно, дерево «дышит», и если ему перекрыть дыхание паронепроницаемым пенопластом, то пар из комнат зимой превратиться в конденсат на бревнах. Так как эта влага выветриться не сможет, стены начнут гнить и жизнь старого дома существенно сократится.

Для утепления удобнее всего использовать плитные виды утеплителя. Они плотные и жесткие, поэтому со временем не дадут усадку и не деформируются. Еще один важный вопрос, который предстоит решить домовладельцу – какой толщины должен быть слой утепления. По хорошему, для этого нужен специальный тепловой расчет, в котором учитываются нормативные требования к сопротивлению теплопередаче стен, чердачных перекрытий и т.д. Если не привлекать к этому специалиста, то приблизительный расчет можно сделать практически на любом сайте производителя теплоизоляции с помощью онлайн-калькулятора. В Польше, где программа энергосбережения поддерживается государством, разработаны типичные схемы для старых стандартных домов: вариант утепления, материал утеплителя и его толщина выбираются с учетом толщины стен и стеновых материалов. У нас же толщина слоя утеплителя зависит от толщины кошелька домовладельца. Обычно это 5 см, реже 10см, хотя рекомендовано может быть и 15.

Конструкция вентфасада предполагает наличие воздушного зазора между слоем утеплителя и внешней облицовки. Благодаря постоянной циркуляции воздуха в нем, утеплитель всегда сухой. Для облицовки может применяться сайдинг, плоский шифер, цементно-стружечные плиты, вагонка, имитация бруса.

Монтаж такого фасада довольно прост. Приведем самую распространенную схему:

1. Обрешетка. Рекомендуется ставить только каркас из деревянного бруса. На металлических профилях зимой возможно выпадение конденсата, а это — намокание утеплителя и стен. Обрешетка набивается строго вертикально и в одной плоскости. Любое отклонение приведет к перекосам наружной облицовки. Минимальное сечение бруса — 50х50 мм. Если слой утеплителя планируется сделать толще, можно применить брусок более массивный — 40х100мм, например. Шаг брусьев подбирается с учетом ширины выбранного утеплителя так, чтобы его проложить, не сжимая и не заворачивая с боков. Минвата фиксируется к стене дюбелями.

2. Ветрогидрозащита. Представляет собой супердиффузиционную мембрану, пропускающую пары из утеплителя в вентиляционный зазор, одновременно защищая утеплитель от внешнего воздействия. Крепится она с перехлестами и проклейкой швов поверх утеплителя с помощью степлера и реек толщиной в 5 см. Рейка между мембраной и облицовкой обеспечивает свободное пространство для вентиляции — вентзазор. Движение воздуха при этом происходит естественным путем — через вентиляционные щели вверху и внизу облицовки фасада.

3. Монтаж облицовки. Для каждого вида разработаны свои инструкции, но качество установки любого фасадного материала будет зависеть в первую очередь от правильности монтажа обрешетки.

На облицовке, кстати, можно неплохо сэкономить. Один наш постоянный читатель, Дмитрий, сделал фасад из… плоского шифера! Вот что он пишет:

«Дом мне достался по наследству. Сруб еще крепкий, под вагонкой хорошо сохранился. Но внешний вид я решил изменить, а заодно — и сделать стены теплее. Тратиться на дорогие материалы не хотелось, поэтому выбрал самый дешевый вариант из всех возможных. Обрешетку сделал из бруска, внутрь заложил рулонную стекловату, закрыл ее ветрозащитной пленкой. А вот в качестве облицовки применил асбестоцементный плоский шифер. Его легко монтировать, он нормально пилится, сверлится. Закреплял его на обрешетку саморезами. После монтажа плиты загрунтовал, зашпаклевал и покрасил. Получилось очень дешево – всего 1200 долларов».