Полное руководство по ремонту в частном доме: от планирования до финальных штрихов

Полное руководство по ремонту в частном доме: от планирования до финальных штрихов

Составив подробный план работ с указанием последовательности действий, расчетов, требуемых на каждом этапе материалов, иной важной информации, владелец дома облегчает дальнейшую работу.

Обычно порядок действий следующий:

1. Подготовка;
2. Замеры;
3. Составление сметы;
4. Приобретение материалов;
5. Ремонт отдельных помещений в доме.

Главные цели, которые преследуются на стадии подготовки к ремонту загородного дома – выбор стилистических решений, создание дизайнерского проекта, отбор подходящих материалов, поиск надежной строительной компании. Работа с профессиональной командой специалистов поможет значительно ускорить проведение ремонта и повысить его качественный уровень.

Самостоятельная работа помогает сэкономить деньги, если позволяет время и есть соответствующие рабочие навыки. Чаще всего речь может идти лишь о действиях, не требующих квалификации. Но она точно необходима при выполнении капитального ремонта или евроремонта. В большинстве случаев работа в одиночку существенно увеличивает сроки исполнения и риск ошибок.

Связанные вопросы и ответы:

С чего начать ремонт в частном доме

Каждый дом уникален по-своему. Это может быть двухэтажный коттедж, или небольшой домик, где важно все уместить. Поэтому все начинается с осмотра. В первую очередь стоит обратить внимание на различные коммуникации: сантехнику, электропроводку, инженерные работы. Вы сможете понять, где будет кухня, а где санузел.

Так как дом только построен или, наоборот, нуждается в капитальном ремонте, потребуется учесть повреждения. В одном месте может быть недоделана проводка, в другом сломана рама и т.д. На это нужно выделить соответствующий бюджет. Устранение косяков – первое, с чего нужно начинать.

Ремонт частного дома должен быть целесообразным и максимально комфортным, насколько это возможно. Сейчас мы говорим о сезонности. Например, если предстоит чинить кровлю, занимайтесь ремонтом летом. Если требуется только внутренняя косметическая отделка, не обязательно делать ее в жаркое время. Осень тоже подойдет для ремонтных работ.

По большому счету, осматривая дом и анализируя детали, вы должны ответить на несколько вопросов:

1. На какой вы рассчитываете бюджет?
2. Какие есть неисправности?
3. Есть ли опыт в конкретных задачах по ремонту?

Если вы хорошо разбираетесь в электрике, тогда есть вариант хорошо сэкономить и обойтись без помощи специалиста.

Когда на основные вопросы найдены ответы, следует подумать о дизайне. Какие стилистические решения можно использовать? Какие вам нравятся оттенки? Если подходить к ремонту основательно, то без помощи дизайнера не обойтись. Он сможет составить проект, а вам или подрядчику останется подготовить смету.

Как составить смету для ремонта в частном доме

Если вы нашли через друзей или в интернете строительную компанию, почитали о них отзывы, ознакомились с ценами и репутацией, то все равно не спешите с выбором. То, что вы нашли в сети, может не отражать полную картину, а фактическая цена может заметно отличаться от заявленной. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору подрядчика и учесть некоторые нюансы. Давайте узнаем, как подобрать подрядчика для ремонта дома.

Рекомендации и поиск через Интернет

Стоит прислушаться к рекомендациям близких, друзей, которые уже прошли через процесс ремонта и имеют положительный опыт. Просмотрите сайты рекомендованных подрядчиков, свяжитесь с теми, кто привлек ваше внимание. Также стоит учесть, что в интернете появилось много заинтересованных сайтов с искусственно завышенными рейтингами, поэтому ориентировать на отзывы можно только с проверенных сайтов.

На что следует обращать внимание прежде всего?

Не стоит связываться с подрядчиком, если он вам не понравился, так как очень маловероятно, что вы измените свое мнение о нем в дальнейшем. Если есть сомнения, то не продолжайте диалог. Также предлагаем узнать, на что нужно обратить внимание в первую очередь при поиске подрядчика:

• Наличие портфолио. Если это хорошие исполнители, то у них будут фотографии выполненных работ.
• Наличие компании, сайта. У хорошего подрядчика будет и офис, и сайт.
• Узнайте статус подрядчика. В случае если вам нужен дорогой и масштабный ремонт, то лучше всего сотрудничать с юридическими лицами, а именно с ИП, ООО, заключающими договора. Статус подрядчика можно проверить на сайте ФСН. Будьте внимательны, если юрлицо было зарегистрировано только недавно, возможно, эта фирма, которая является однодневкой.

Поговорите с менеджером по телефону

Когда вы более-менее определились с интересующим вас подрядчиком, позвоните. Для компании является большим преимуществом, если звонки будет принимать компетентный менеджер, которые может четко разъяснить все вопросы. Безусловным минусом будет сотрудник, который активно навязывает услуги, не разбирается в простых вопросах, касающихся непосредственно ремонта.

Попросите контакты прошлых заказчиков

Если вы в сети не нашли негативной информации о подрядчике, то это не всегда говорит о том, что компания делает свою работу безупречно. Это может свидетельствовать еще о том, что отсутствует опыт. Поэтому не бойтесь попросить контакты прежних заказчиков, чтобы они смогли с вами поделиться опытом взаимодействия с интересующим вас подрядчиком.

Съездите в офис

У надежной компании будет благоустроенное место для офиса, где вы сможете познакомиться с сотрудником и самим директором. Ознакомьтесь с составом бригады по ремонту. Несомненным плюсом будет наличие дипломов, грамот.

Посетите объекты

Опытные  и надежные подрядчики без каких-либо проблем покажут вам свои объекты. Лучше побывать в домах со сделанным и незаконченным ремонтом. Так вы сможете увидеть внешний вид работы и отношение к ней. Наблюдайте за тем, как показывается объект строительства, обратите внимание на рабочий инструмент, по нему можно составить впечатление о мастерах. У профессионалов его состояние будет хорошим.

Наличие договора и гарантийных обязательств

Помните, что наличие договора является обязательным пунктом при выборе подрядчика. В случае если что-то пойдет не так, то этот документ очень пригодится. Проследите, чтобы в соглашении была информация о перечне работ, стоимости ремонта , сроках, способе финансирования. Важно, чтобы платежи были официальными. Если подрядчик согласен работать по “белой” схеме, то это говорит о серьезности компании.

Также важно и наличие гарантийных обязательств. Когда все работы будут окончены, у вас должна быть возможность обратиться к подрядчику, если будут потом обнаружены какие-либо недостатки. Помните, что минимальный гарантийный срок составляет 1 год.

Уточните условия работы

Нужно обсудить с подрядчиком следующие моменты: кто и по какой цене будет проводить работы, приобретать материалы, доставлять их, убирать и вывозить мусор. Спросите, как будет осуществляться контроль. Не забудьте согласовать схему оплаты. Лучше всего оплачивать работу поэтапно, то есть после выполнения определенного объема, вы принимаете и оплачиваете работу. Все эти моменты должны быть внесены в договор.

Сравните сметы

Вы можете пригласить замерщиком и потом сравнить полученные сметы. Посмотрите на качество и количество материалов, что именно включено в список работ, не прописаны ли одни и те же работы разными словами, поскольку вы должны четко и ясно знать, за что вы будете платить. Конечно, на это процесс уйдет не один день, но зато вы поймете, кому можно доверять и у кого есть более выгодные условия.

Таким образом, вы ознакомились с основными нюансами, которые следует учесть при выборе подрядчика. Если вы последуете вышеприведенным советам, то сможете подобрать надежную компанию и получите качественный ремонт дома .

Какие материалы лучше использовать для ремонта в частном доме

В основе любого стиля лежат определенные принципы и характерные черты. Классический стиль:

• отличается симметрией;
• предполагает использование дорогих материалов;
• сочетает элементы из разных исторических эпох;
• подразумевает богатую отделку с лепниной, позолотой и резьбой;
• придаёт важность формальным пропорциям и масштабам.

Современный стиль, в свою очередь, характеризуется:

• минимализмом и функциональностью;
• использованием современных технологий и материалов;
• открытыми пространствами, играми света;
• ограниченной палитрой цветов;
• иногда, даже эклектикой, но всё же с акцентом на простоту и зрело-умеренные формы.

Чтобы соединить эти два мира, необходимо понимать их отличия и искать точки пересечения. Например, можно использовать классическую мебель в современных интерьеров или наоборот, добавить элементы современного стиля в классическое оформление.

Идеи для сочетания стилей

Одним из наиболее эффективных способов совместить классику и современность является выбор ключевых элементов, которые подчеркнут каждую из стилистических направлений. Например, можно использовать классическую мебель с современными тканями, а также современный декор и освещение в классическом пространстве. Вот несколько идей:

• Использование классических рамок для современных картин;
• Смешение современных текстур и классических форм;
• Неполная отделка стен (например, классические молдинги и современные обои);
• Сочетание антикварных предметов с современными аксессуарами;
• Выбор светильников в современном стиле для классической мебели.

Можно ли проводить ремонт в частном доме своими руками

Старые дома не обязательно ветшают и приходят в негодность равномерно. У каких-то домов сильнее страдают фундаменты, у каких-то стены, а у каких-то кровля. Рассмотрим основные компоненты, подлежащие реконструкции.

Фундамент

Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.

Однако, реконструкция старого фундамента дачного дома — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.

Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТЕХНОНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.

Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.

Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.

Столбчатый фундамент во время реконструкции может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.

Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.

Стены и перекрытия

Стены и перекрытия также изнашиваются со временем и разрушаются чаще всего из-за нарушений при строительстве фундамента. Бывают и исключения, в виде нарушений технологии постройки, либо экономии на качестве и количестве строительных материалов.

Если дом очень старый, то при его строительстве вообще могли не учитывать необходимость отсечной гидроизоляции. Это актуально для срубов, деревянных домов или дач: нижние венцы (горизонтальные ряды бруса) или соприкасающиеся непосредственно с фундаментом части стен могут сгнить от воды, которая постоянно присутствует там, поднимаясь от земли по фундаменту наверх и в стены. При реконструкции таких повреждений старый дом приподнимают на домкратах и меняют нижний венец по всему периметру дома.

В каких-то случаях может потребоваться заделка швов раствором или перекладка повреждённой части для кирпичных или каменных стен, о чем было сказано выше. В каркасных стенах чаще всего приходится заменить обшивку и утеплитель внутри. Объём и сложность работ зависят от конструкции стены, материалов, характера повреждений. Иногда реконструкцию дачного дома можно сделать самостоятельно, особенно если достаточно провести обновление стен.

Фасад дома

Реконструкция фасада помогает улучшить внешний вид здания, повысить тепловую эффективность стен или починить локальные повреждения.

Вот один из примеров. Наружные стены дома были построены из штучных материалов, кирпича, например. Такие стены можно снаружи утеплить минеральной ватой, покрыть ее сверху декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, либо покрасить отдельно. Такое решение обеспечит хороший микроклимат внутри дома, повысит его теплоэффективность и снизит затраты на отопление в холодное время года. Если фасад дома деревянный, его можно обновить, покрыв лаком для восстановления цвета древесины и защитив ее от внешних воздействий.

Кровля и чердачное пространство

Реконструкция кровли старого дома может включать в себя, как замену отдельных элементов, которые пришли в негодность, в виде повреждённых стропил и мауэрлатов, так и замену кровельных покрытий. Реконструкция позволяет добавить утеплитель в конструкцию кровли, превращая холодный чердак в жилую тёплую мансарду и тем самым получить дополнительную полезную площадь в виде детской или пространства для отдыха и расслабления.

Пол и потолок

Повреждённые полы требуют замены или реставрации в зависимости от состояния покрытия. В полах по лагам важны состояние напольного покрытия, сохранность конструкции.

Как избежать ошибок при планировании ремонта в частном доме

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/618/600_450_2/61842899ef121ee9c2cfb98cf794fa93.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Что делается на этапе дизайн-проекта при ремонте загородного дома под ключ
• Как планировать расходы при ремонте загородного дома под ключ
• Какие особенности имеет монтаж инженерных сетей при ремонте загородного дома под ключ
• Как происходит финишная отделка при ремонте загородного дома под ключ

К ремонту в Москве необходимо подойти серьезно. Ремонт загородного дома под ключ проходит далеко не в один этап. Самый оптимальный вариант, при котором есть возможность избежать неоправданных издержек и разрозненных действий – пригласить специализирующуюся на проведении ремонтных работ организацию.

С чего начинать ремонт загородного дома под ключ

После принятия решения о необходимости проведения ремонта загородного дома под ключ каждый человек хочет реализовать свою мечту и добиться, чтобы результат полностью соответствовал ожиданиям. Для того чтобы визуализировать поставленные цели, необходимо сформировать дизайн-проект. Иногда владельцы недвижимости излишне оптимистично смотрят на ремонт загородного дома и просят специалистов либо просто подготовить дизайн-проект, либо рассказать об основах проведения ремонтных работ, либо вообще начинают ремонт без предварительного формирования проекта. Очень часто создание интерьера является одним из самых сложных этапов всего ремонта, поэтому не стоит думать, что его можно пропустить.

Дизайн-проект – это не только рисунок предполагаемого интерьера, но также множество других документов, состоящих из чертежей, нескольких вариантов планировок, 3Д-проектов помещений, а также иной информации, которая может пригодиться по ходу осуществления ремонтных работ.

Заблаговременно подготовленный пакет документов для проведения ремонта загородного дома под ключ дает несколько преимуществ.

1. Корректное составление дизайн-проекта дает возможность планировать расходы, а также понимать общую сумму денежных средств, необходимую для завершения ремонта загородного дома под ключ. В дальнейшем план может способствовать экономии расходов.
2. Визуализация проекта помогает представить в реальности весь интерьер. Может быть, по результатам анализа дизайн-проекта появится необходимость внесения каких-либо изменений, ведь намного проще и дешевле сделать это на бумаге, еще до момента начала ремонта, а не в реальности, когда некоторые идеи уже воплощены в жизнь.

3. В пакете документов для ремонта загородного дома под ключ присутствует также и техническая документация, включающая в себя схемы электропроводок, кондиционирования, коммуникаций, сложных конструкций, а также перепланировки помещений или их зонирования. Данные документы помогают максимально эффективно осуществлять работы на стадии ремонта и без опасений необходимости вмешательства уже по его окончании.

Разработка дизайн-проекта для ремонта загородного дома под ключ – это целый комплекс мероприятий, включающий в себя различные этапы, а именно:

1. Проведение необходимых измерений и составление плана с фиксацией в нем всех инженерных коммуникаций. Далее заказчик совместно с дизайнером формирует техническое задание с подробным перечислением требований и пожеланий. Первый этап завершается окончательным созданием плана загородного дома, включающего в себя построение новых или снос ненужных стен, размещение сантехники, мебели и т.д. Данный план обязательно должен быть согласован и утвержден клиентом.
2. Заказчику предоставляют все необходимые документы, чертежи, планы, которые в ходе ремонта загородного дома помогут воплотить этот план в реальность. В данный комплект документов также включаются примеры отделочных и строительных материалов с указанием их необходимого количества, схемы конструкций и расположения перегородок (для монтажа или демонтажа), размещение электрических розеток, люстр, ламп и других приборов освещения, раскладка рисунков пола и потолка, расстановка предметов интерьера, мебели и т.д.
3. Третий этап подразумевает под собой так называемый «авторский надзор», в течение которого дизайнер осуществляет сопровождение ремонтных работ. Данный этап не всегда присутствует и не является обязательным. Однако желательно, чтобы он все-таки был включен в план, ведь все рабочие, производящие те или иные ремонтные работы, являются, как правило, лишь специалистами в своей области, при этом общая картина, которая будет складываться в процессе ремонта загородного дома под ключ, ими отслеживаться не будет. Таким образом, дизайнер будет контролировать общий ход ремонта, а также соответствие выполняемых работ составленному плану.