ЛПХ или ИЖС: что лучше для вашего бизнеса

ЛПХ или ИЖС: что лучше для вашего бизнеса

Индивидуальным жилым строительством признаётся способ получения гражданами в собственность жилого объекта, который ведётся будущими владельцами из личного кармана.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (далее ГрК РФ), устанавливаются следующие ограничения ИЖС:

1. Допускается постройка не выше трёх этажей и высотой потолков до 20 м ( п.39 ст.1 ).
2. Площадь не выходит за установленные пределы ( ст.38 ).
3. Дом эксплуатируется несколькими семьями, но технически не делится на квартиры.
4. Хозяйственные постройки размещаются так, чтобы между ними и другими объектами сохранялись рекомендованные СНиПами нормы отступов между строениями .

Отметим, что закон запрещает эксплуатировать объекты, построенные на землях ИЖС, для получения прибыли, то есть в качестве объекта предпринимательской деятельности.

Личное подсобное хозяйство выступает объектом для сельскохозяйственной деятельности и не признаётся в качестве предпринимательства, так как не подразумевает извлечение прибыли. Его нередко путаются с КФХ крестьянских фермерским хозяйством. Согласно ст. 2 ФЗ № 112 «О личном подсобном хозяйстве» (далее ФЗ № 112), главное назначение ЛПХ удовлетворение семейных потребностей путём производства и переработки сельскохозяйственной продукции.

Практика показывает, что наделы выделяются из состава земель населённых пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.

Участки в черте поселений именуются как приусадебные и используются для следующих видов работ:

• Разбивка огорода и сада.
• Возведение жилых объектов.
• Размещение сараев и других построек для скота.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ № 112, наделы сельскохозяйственного назначения для достижения целей ЛПХ именуются полевыми и не предназначены для возведения домой и зданий.

Отличия ЛПХ от ИЖС

1. Для объектов индивидуального строительства доступен залог под выдачу кредита, для ЛПХ такой «привилегии» нет.
2. Кадастровая стоимость у ИЖС выше по причине права на бесплатное подключение участков к коммуникациям.
3. Затраты на индивидуальное жилое строительство больше по сравнению с личным подсобных хозяйством, но у вторых могут возникать немалые расходы на проведение коммуникаций, оплату ЖКХ и энергоресурсов.
4. Возведение домой и зданий на землях ИЖС разрешается в личных целях, на ЛПХ для выращивания сельскохозяйственной продукции, то есть для занятия фермерской деятельностью.
5. Доступная площадь участка для индивидуального строительства составляет от 0,03 до 0,3 га. Размер земли личных хозяйств установлен в пределах 5 га, но может быть увеличен, согласно законодательству, не более чем в пять раз.
6. Участки для ИЖС это земли населённых пунктов. Для ЛПХ в дополнение к упомянутым добавляются и участки для сельскохозяйственных работ.
7. Разрешение на строительные работы на землях ЛПХ не требуется.
8. У личных подсобных хозяйств ставка земельного налога ниже в три раза.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое ЛПХ и ИЖС

Участок ЛПХ - это участок земли, предназначенный для ведения индивидуального подсобного хозяйства, то есть производства сельхозпродукции только для обеспечения своей семьи, а не для продажи с целью получения прибыли. Порядок использования участка регламентируется законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». На участках этой категории можно заниматься следующими видами деятельности:

• садоводством и огородничеством;
• животноводством;
• пчеловодством.

При этом владельцам нельзя пользоваться услугами наемных работников. Если возникают излишки продукции, их можно продавать, причем это не будет считаться предпринимательством.

Максимальный размер такого участка ограничен, но верхняя граница может отличаться в разных регионах. Упомянутый выше закон устанавливает предел в 0,5 гектара, но на практике размер участка может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от региональных особенностей. Например, в Московской области размер участка для ЛПХ обычно составляет 0,1 га или меньше, а для дальневосточных регионов ограничение, напротив, не установлено.

Не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные постройки

Обратите внимание, что не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные жилые постройки. Разрешение на строительство удастся получить только для участков, которые находятся в черте населенного пункта (такие участки называются приусадебными). На них вы сможете построить жилой дом на одну семью, гараж и другие хозяйственные постройки. В загородном доме, который находится на приусадебном участке, можно будет и прописаться. Однако для этого может понадобится доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Иногда доказывать это приходится через суд. Но если вы получали разрешение на строительство, а затем в установленном законом порядке ввели дом в эксплуатацию и зарегистрировали, проблемы возникают редко.

Если же земля расположена за пределами населенного пункта, на территории сельскохозяйственного назначения, то строить капитальные постройки там нельзя. Вы сможете возводить только временные сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно, невозможно будет и прописаться на этой территории.

Какие преимущества имеет ЛПХ перед ИЖС

Земли ЛПХ и ИЖС значительно отличаются друг от друга с точки зрения действующего российского законодательства. К первым относят наделы, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

Личное подсобное хозяйство – это особенный вид деятельности граждан по выращиванию сельскохозяйственных, плодовых культур для собственного потребления. Причем, собственник имеет право продавать полученные излишки без получения соответствующего разрешения.

Согласно статье 4 ФЗ-112 от 2003 г . для ведения ЛПХ используются, как земли населенных пунктов, так и наделы, расположенные за его границами. В первом случае участок называю приусадебным, а во втором – полевым.

Пример из практики:

Василий К. и Геннадий Т. приобрели земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Надел Василия находится в деревне Рыбное, а земля Геннадия – за пределами населенного пункта. Мужчины построили своих участках жилые дома. У Василия никаких проблем не возникло. Он зарегистрировал объект ИЖС, а затем заселился в него с семьей. Что касается Геннадия, то ему не разрешили ставить дом на кадастровый учет и признали строение незаконной постройкой.

Согласно, на приусадебных наделах допускается:

• строительство объекта ИЖС;
• производство сельскохозяйственной продукции;
• расположение вспомогательных сооружений (например, хоз построек, гаража и др.);
• выращивания и содержания сельскохозяйственных животных.

Что касается полевых наделов ЛПХ, то их можно использовать исключительно для производства сельхозпродукции без права возведения на нем зданий и строений.

Таким образом, к участкам ЛПХ относят земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

Какие преимущества имеет ИЖС перед ЛПХ

Чтобы понять, в чем разница между ними, нужно обратиться к Земельному кодексу – именно он устанавливает главное отличие ЛПХ от ИЖС.

По закону все земли в стране разделены на категории по назначению: сельскохозяйственные, земли населенных пунктов, лесного фонда и пр. Внутри категорий любой участок земли имеет так называемый вид разрешенного использования (ВРИ), который установлен правилами землепользования и застройки. Вид разрешенного использования четко определяет, какой деятельностью можно заниматься на земле и что строить. Да, именно так: как пользоваться землей, решает не ее собственник, а закон. Без ведома государства на своей земле нельзя ни построить дом, ни даже срубить дерево – и это не шутка.

Итак, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это виды разрешенного использования земли. В едином классификаторе ВРИ указывается следующее.

Участок для ИЖС (код по классификатору 2.1) предназначен для возведения жилого дома и вспомогательных построек – гаража, бани и пр. На таком участке разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры, то есть иметь сад и огород. Участки для ИЖС обычно находятся на землях населенных пунктов.

Участок для ЛПХ может быть двух видов, и это очень важно.

1. Земля с ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)», код 2.2, относится к землям населенных пунктов. Чаще всего это классический «домик в деревне» - в селе или поселке, который входит в муниципальную территорию сельского поселения. На таком участке для ЛПХ разрешено строить капитальный дом, заниматься садоводством и огородничеством, держать сельскохозяйственных животных.
2. ВРИ «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» с кодом 1.16 – это земли сельхозназначения вне населенных пунктов, капитальное строительство на них запрещено. Использовать такой участок можно только для производства сельхозпродукции, то есть выращивать сельскохозяйственные растения и держать животных.

Итак, разница между ЛПХ и ИЖС по виду разрешенного использования (на 2024 год) в следующем:

• Любой участок для ИЖС по умолчанию подходит для строительства жилого дома, в то время как на землях ЛПХ можно строить только в населенном пункте.
• На ЛПХ можно держать кур, кроликов, овец, свиней и даже коров, а на ИЖС это не разрешается.

Какие функции имеет ЛПХ

Для ведения личного подсобного хозяйства нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговых органах. Гражданин вправе заниматься деятельностью после получения права собственности или владения на участок и осуществлениив отношении такого права в Росреестре.

Фермер имеет право продавать излишки произведенной продукции. Выручка от ее реализации не облагается налогом, а сама деятельность по продаже не признается предпринимательской.

Пример из практики:

Савельев Н. содержит скот и выращивает картофель на земле ЛПХ. Сосед обратился с заявлением в налоговые органы и рассказал о том, что Савельев занимается предпринимательской деятельностью незаконно, без образования ИП или юридического лица, а также уклоняется от уплаты налогов. В ходе проверки налоговой было установлено, что осенью мужчина продал излишки свежего урожая картофеля, а также реализовал мясо кур и гусей. От продажи рассматриваемых товаров Савельев получил выручку в размере 150 тыс. рублей. Кроме этого, выяснилось, что мужчина выращивает картофель, и содержит скот на земельном участке ЛПХ. По закону, заниматься рассматриваемой деятельностью на таком наделе можно без регистрации ИП или юридического лица. Таким образом, выручка от продажи излишек картофеля, мяса кур и гусей не подлежит налогообложению.

Помните о том, что за участок ЛПХ, находящийся в собственности, владелец обязан уплачивать земельный налог. Его определяют, как отношение между кадастровой стоимостью объекта и налоговой ставкой.

Налоговую ставку устанавливают НПА, принятыми местными органами власти. Однако она не может превышать 0,3%. Рассматриваемое правило регламентировано статьей 394 НК РФ.

Какие функции имеет ИЖС

Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи на земельном участке с соответствующим видом использования.

Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

По общему правилу строительство любых объектов капитального строительства, к которым относятся и объекты ИЖС, осуществляется на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство.

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции или капитальном ремонте не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика).

Кроме того, до 1 марта 2020 года не требуется получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представлять данное разрешение для его технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости.

Добавим, что земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Какие возможности предоставляет ЛПХ

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это форма непредпринимательской деятельности, связанная с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции.⠀На земельных участках под ЛПХ вы можете выращивать овощи/фрукты и разводить домашний скот. Такие участки могут быть переданы на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования.⠀Чем же участки под ЛПХ отличаются от земель под ИЖС?⠀1. На таких участках вы можете выращивать сельхозпродукцию на продажу без оформления юридического лица, как это требуется для крестьянско-фермерских хозяйств.⠀2. Земельный налог в три раза ниже, чем на земли под ИЖС.⠀3. Для строительства дома на участке под ЛПХ не требуется разрешение.⠀4. Вы можете получить кредит и все необходимые для производства продукции сертификаты и справки.⠀Но- Размеры таких участков законодательно ограничены: по общему правилу — не более 0,5 на (на местном уровне площадь может быть увеличена максимум в 5 раз).- Некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, запрещены.- Льготные кредиты и субсидии гражданам не предоставляются.⠀Если условия вас устраивают, вы можете получить земельный участок под ЛПХ. Для этого требуется:▪️ Подготовить схему расположения земельного участка, если он ещё не образован.▪️ Подать заявление о согласовании предоставления этого участка в местную администрацию.▪️ Поставить участок на кадастровый учёт.▪️ Подать заявление об уже фактическом предоставлении земли и оформить договор купли-продажи/аренды/безвозмездного пользования.⠀А для оформления ЛПХ в местную администрацию нужно предоставить сведения о:- владельце или арендаторе участка и всех членов его семьи,- площади и кадастровом номере земельного участка,- перечне сельхозтехники, транспорте и оборудовании и о поголовье скота, птицы или количестве ульев.

Оставьте заявку, и мы поможем

Номер телефона

Нажимая кнопку "Перезвоните мне" вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.

Юридическое наименование компании
ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, согласно Статьи 437 (2) ГК РФ.

Какие возможности предоставляет ИЖС

Для начала нужно разобраться что такое ЛПХ и ИЖС.

• ЛПХ (личное подсобное хозяйство)— это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке.
• ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) – это земля для строительства жилого дома для проживания.

Необходимо сказать, что ЛПХ бывает двух видов и в статье мы будем говорить о том случае, когда земля располагается в границах населенного пункта.

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?

1. На землях ИЖС можно построить дом и, пожалуй, на этом все.
2. На землях ЛПХ тоже можно построить дом, а также:

• заниматься сельхозпроизводством и легально получать доход от ее продажи сельхозпродукции;
• на сельхозпродукцию Вам выдадут сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара. Сельхозпроизводство на ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, в отличие от крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).
• солидная экономия: ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС.

Лет 10 назад участки ИЖС были более обеспечены инфраструктурой (газ, канализация, водоснабжение, дороги и т.п.), в отличие от ЛПХ. На сегодняшний день земли ЛПХ также хорошо обеспечены инфраструктурой.
Поэтому отвечая на вопрос что выбрать ЛПХ или ИЖС: исходите из своих планов на земельный участок и экономической выгоды.
Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.
Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под ЛПХ, чем к минусам.

---

Услуги

Межевание земельного участка

Пожизненная гарантия на проведенные работы.
Исправляем реестровые ошибки.

Регистрация дома

Стандартная и упрощенная система регистрации дома.
Регистрация построенного дома без суда.

---

Павлова Наталья Николаевна

Кадастровый инженер. Опыт работы 10 лет.