10 трендов в строительстве загородных домов 2022. 10 основных тенденций в строительной отрасли в 2022 году

10 трендов в строительстве загородных домов 2022. 10 основных тенденций в строительной отрасли в 2022 году

1. Информационное моделирование зданий

Планирование и проектирование зданий в Крыму и во всем мире – это совместный процесс, который требует участия нескольких заинтересованных сторон, включая инженеров, архитекторов, строителей и клиентов, среди прочих. При использовании традиционного метода трудно визуализировать изменения в реальном времени, поскольку каждый работает со своими уникальными файлами. Это приводит к созданию нескольких версий одного и того же плана и вызывает путаницу. Расширенные инструменты BIM решают эту проблему, предоставляя централизованную базу данных и позволяя каждому работать над единой общей моделью. В то время как 5D BIM позволяет накладывать затраты и время, 6D BIM также учитывает энергосбережение. Эти решения выявляют конфликты на начальных этапах и повышают общую эффективность рабочего процесса. В сочетании с AR и VR решения BIM позволяют визуализировать модели в реальном масштабе и проводить тестирование в смоделированной среде.

VisualLive обеспечивает иммерсивную визуализацию BIM

Американский стартап  VisualLive  разрабатывает приложения для визуализации BIM-моделей на строительной площадке. Стартап использует облачные вычисления для импорта BIM-файлов большого размера в носимые и мобильные устройства HoloLens, сохраняя при этом все геометрические формы, текстуры и материалы. Загружаемый плагин генерирует уникальный QR-код для каждой модели в BIM. Затем мобильное приложение сканирует код, чтобы наложить модель на реальную строительную площадку. Используя это решение, проектировщики строительства обнаруживают ошибки проектирования еще до начала строительства, тем самым экономя средства и время.

BIMCRONE разрабатывает передовое программное обеспечение BIM

Турецкий стартап  BIMCRONE  разрабатывает программное обеспечение BIM, которое позволяет всем участникам строительства управлять своими проектами, отчитываться и отслеживать их в режиме реального времени на единой платформе. Он предоставляет функции перед созданием, такие как управление версиями, совместная работа в команде и обнаружение конфликтов. Во время строительства BIMCRONE помогает в сотрудничестве, управлении активами, анализе задержек, полевом мониторинге, управлении изменениями и общем управлении проектом. Решение также предлагает решения после строительства, когда заинтересованные стороны отслеживают доступность активов и управляют финансовыми транзакциями.

2. Внешнее строительство

Строительство вне строительной площадки, одна из новых тенденций в строительной отрасли, позволяет проектировать, изготавливать и изготавливать строительные элементы на заводе. В традиционном строительстве погодные условия увеличивают затраты из-за введения платы за непредвиденные обстоятельства и требуют дополнительных рабочих часов. Строительство на месте также приводит к образованию большого количества материальных отходов. С другой стороны, строительство вне строительной площадки трансформирует жизненный цикл строительства с точки зрения устойчивости, безопасности работников и качества. Он включает в себя ряд инновационных материалов, технологий 3D-печати и новейших методов сборки. Первая часть внеплощадочного строительства – это объемная конструкция, включающая модульную и контейнерную конструкцию. Этот метод позволяет  предварительно изготовить тяжелых трехмерных конструкций, таких как комнаты и дома. Второй аспект включает панельную конструкцию, в рамках которой завод разрабатывает плоские панели для использования в стенах, полах или крышах. Современные коммерческие постройки используют этот прием для установки перегородок и опорных элементов. Следовательно, стартапы предлагают модульные строительные решения, заменяющие традиционные методы строительства.

Гуд вуд ютуб. Квартирный ад

Около 15 лет назад программист Александр Дубовенко (разрабатывал ПО для предприятий ювелирной и алмазно-бриллиантовой отрасли.  —  Forbes ) решил построить себе дом. В процессе успел разобраться в специфике рынка и в 2005 году резко сменил сферу деятельности, основав строительную компанию Good Wood. К 2019 году совокупная выручка юрлиц ООО «Гуд вуд», ООО СТД и ООО «Гуд систем», от имени которых работает проект, по данным СПАРК, превысила 830 млн рублей. Сейчас 60% выручки компании приносят быстровозводимые деревянные дома, остальные 40% приходятся на дома из кирпича, клееного бруса и комбинированные дома. 

Дубовенко пережил кризисы 2008 и 2014 годов и, опираясь на печальный опыт, начал готовиться к худшему, как только услышал о карантине в Европе. Разработал план действий для трех негативных сценариев: просадки выручки на четверть, на половину и на 75%. Чтобы сформировать финансовую подушку, сократил зарплаты офисным сотрудникам на 30%. 

Еще в конце зимы предприниматель перевел всех офисных сотрудников на удаленку, встречи с клиентами перенес из офиса прямо на участки: «на воздухе легче соблюдать безопасную дистанцию». В феврале и марте работали в штатном режиме, а вот в апреле и мае «пришлось помучаться», вспоминает Дубовенко. Компания продолжила работу как предприятие с непрерывным циклом производства, но бригады часто не могли попасть на объекты из-за технических багов базы mos.ru, говорит предприниматель — например, одно из юрлиц проекта, в котором числятся архитекторы, не признали компанией непрерывного цикла, и сотрудникам заблокировали пропуска.

Вместо падения, к которому готовился Дубовенко, его накрыла волна заказов: к концу весны количество обращений от потенциальных покупателей увеличилось в 3,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Мы понять не могли, с чем связан скачок, стали общаться с людьми. Оказалось, это эмоциональное воздействие от введения пропускной системы по QR-кодам — зашатало, заштормило», — рассказывает Дубовенко. Больше всего заказов поступало от москвичей — это предприниматель связывает с особенно жестким контролем самоизоляции в столице и желанием провести остаток карантина комфортно. «Два месяца самоизоляции в квартире — это ад», —  считает он. 

Александр Дубовенко

За время пандемии Good Wood принял заявки на строительство 220 домов. Но удовлетворить спрос полностью не удалось: не выдерживали производственные мощности. «Мы построим и заработаем не столько, сколько у нас купят —  с этим вообще сейчас нет проблем, а столько, сколько физически можем построить», — говорит Дубовенко. Сейчас быстровозводимые дома он продает на 15-20% дороже, чем годом ранее, по 7-10 млн рублей за каждый. К концу декабря, по расчетам основателя, они должны принести компании около 1,5 млрд рублей выручки — на 500 млн рублей больше, чем в прошлом году. Еще около 300 млн рублей компания получит в 2021 году, после сдачи всех объектов (часть стоимости дома клиент оплачивает, когда получает ключи). Результатом предприниматель доволен: под Новый год он планирует вернуть к прежнему уровню сокращенные зарплаты сотрудникам и компенсировать недоплату за пандемические месяцы вместе с премией за эффективную работу в условиях кризиса.

Лайфхаки по строительству дома. Лайфхаки: строительные хитрости

Расскажем, как быстро нанести герметик на потолочные декоративные бордюры, правильно открыть мешок с цементом, а также как равномерно распределить клей по плитке и сделать специальное приспособление, которое в два счёта уложит плитку на пол.

Наносим герметик на потолочный декоративный бордюр

При помощи шила сделайте на носике упаковки герметика несколько отверстий.

При нажатии герметик будет выдавливаться сразу несколькими полосками.

Открываем мешок с цементом

Сделайте подставку: с помощью петель соедините два куска гипсокартона или фанеры.

Установите под подставку брусок с ручками с обоих концов, положите на неё мешок с цементом и при помощи ножа разрежьте пополам.

Возьмитесь за ручки и поднимите конструкцию.

Прорежьте мешок до конца и отделите одну половину от другой.

Равномерно наносим клей на плитку

Возьмите пластиковое ведёрко и сделайте на донышке разрез по размеру плитки.

Вставьте плитку в отверстие так, чтобы она стала донышком.

Перемешайте раствор и залейте в ведро . Установите вторую плитку и аккуратно толкайте первую, которая выйдет с нанесённым раствором, а вторая займёт её место.

Делаем приспособление для укладки плитки на пол

Возьмите три куска фанеры. На одном из них сделайте два углубления, в которые было бы удобно вставить колени.

Прикрутите деталь с прорезями ко второму куску, а третий вставьте перпендикулярно предыдущим. Получится конструкция, напоминающая букву «Т».

К трём концам конструкции прикрепите колёсики на 360 ° и перемещайтесь по полу в любом направлении, не прилагая особых усилий.

Строительство дома по собственному проекту. Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома с гаражом

Современный вариант, в котором есть возможность попасть в гараж сразу из дома, не выходя на улицу. Во-первых, это удобно для семей, в которых есть автомобиль. Особенно в зимнее время года — водитель сразу садится в теплую машину. Во-вторых, это функционально — в гаражном помещении можно разместить хозблок или зону для котельной. Ниже несколько проектов, взятых из каталога

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

• Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
• Стыки размещаются в шахматном порядке;
• Число углов должно быть четным;
• Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
• Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Из чего строить дом 2021. Чем определяется выбор?

Определяющие факторы выбора материала для стен остаются неизменными много лет. Прежде всего это назначение дома: для постоянного проживания или дача, — убежден Сергей Феденко, руководитель группы компаний «СТИНКОМ». Планируя жить круглый год, чаще всего строят каменный или каркасный дом. Если только летом и приезжать по выходным — предпочитают дерево как антитезу городским бетонным стенам.

Классическое бревно, несмотря на вековую историю российского деревянного зодчества, сегодня не в чести. Из него строят разве что дачные дома, в которых семья живет только летом. Тогда дополнительное утепление не требуется, а такие недостатки бревна, как биологическая нестойкость, высокая горючесть, невозможность установки скрытых коммуникаций, компенсируются экологичностью и скоростью возведения дома: сруб из оцилиндрованного бревна с готовыми чашками можно собрать за две-три недели. Ну и следованию национальному генетическому коду. Но дома круглогодичного проживания из бревна уже не встречаются.

После объявления карантина в 2020 году кратчайшие сроки строительства стали главным фактором. Это объясняет популярность каркасного домостроения и строительства из газоблоков, пеноблоков, шлакоблоков, арболита и т. д. Еще один плюс этих материалов — невысокая цена (хотя не все блоки). В некоторых случаях стоимость балочно-стоечных деревянных конструкций для каркасных домов и газобетонных стен почти одинаковая, утверждает Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes, но строительство газобетонных домов обходится дешевле.

«Газобетонные дома многие строят своими руками, хозспособом, без проекта, с бригадами БОЮЛ. И выбор газобетона в демократичном сегменте обусловлен ценовым фактором, считает эксперт.

Однако этой весной ситуация на рынке строительства загородных домов кардинально изменилась.