Ремонт загородного дома под ключ: все преимущества комплексного подхода

Ремонт загородного дома под ключ: все преимущества комплексного подхода

Что такое ремонт под ключ?

Ремонт загородного дома под ключ — это комплекс услуг, которые включают все этапы работ, начиная от проектирования и заканчивая финальной сдачей объекта. Такой подход позволяет владельцам дома не заниматься организацией и управлением процессом, а просто получать готовый результат.

Основные преимущества комплексного подхода

Экономия времени

Одним из главных преимуществ ремонта под ключ является экономия времени. Вам не нужно тратить часы на поиск подрядчиков, закупку материалов и контроль за выполнением работ. Все это берет на себя команда профессионалов.

Минимизация хлопот

Ремонт загородного дома — это сложный и трудоемкий процесс, который требует внимания к деталям. Комплексный подход позволяет переложить все заботы на плечи специалистов, что значительно упрощает жизнь.

Гарантия качества

При ремонте под ключ вы получаете гарантию качества выполненных работ. Все этапы проходят строгий контроль, что минимизирует риск недочетов и обеспечивает долговечность конструкции.

Доступные цены

Хотя может показаться, что комплексный ремонт дороже отдельных услуг, на самом деле он часто оказывается более экономически выгодным. Оптовая закупка материалов и отсутствие посредников позволяют снизить затраты.

Единство стиля

Ремонт под ключ предполагает создание единого стиля и дизайна, что делает ваш дом уютным и красивым. Все элементы интерьера и экстерьера будут гармонировать друг с другом.

Этапы ремонта под ключ

Этап	Описание
1. Планирование	Совместное обсуждение проекта, определение сроков и бюджета.
2. Демонтажные работы	Удаление старых конструкций и материалов.
3. Строительные работы	Установка новых конструкций, проведение коммуникаций.
4. Отделочные работы	Штукатурка, покраска, укладка напольных покрытий.
5. Финальная сдача	Проверка качества, сдача объекта заказчику.

Примеры успешных проектов

• Ремонт загородного дома площадью 200 м с полной перепланировкой.
• Строительство террасы и бассейна с интеграцией в существующую постройку.
• Реконструкция чердачного пространства под мансарду.
• Создание современного интерьера с использованием натуральных материалов.

Как видно из примеров, комплексный подход позволяет решать самые разные задачи, связанные с ремонтом и строительством загородных домов.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы включает в себя ремонт загородного дома под ключ

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома , все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

• Подготовка;
• Замеры;
• Составление сметы;
• Приобретение материалов;
• Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Грамотно и профессионально должна быть составлена смета. В смету включается перечень всех необходимых материалов и их стоимость , например:

• Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и др.;
• Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и т.д.;
• Расходные материалы.

Если ремонт загородного дома выполняется профессиональными работниками, то приобретать различный инструмент и расходный материал к нему не потребуется. Однако, если принято решение самостоятельно выполнять работы, то данные затраты потребуется внести в смету.

После этого можно приступать к приобретению материалов. Рекомендуется изучить сайты различных строительных магазинов, чтобы найти для себя наиболее выгодные предложения.

Каков срок выполнения ремонта загородного дома под ключ

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/618/600_450_2/61842899ef121ee9c2cfb98cf794fa93.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Что делается на этапе дизайн-проекта при ремонте загородного дома под ключ
• Как планировать расходы при ремонте загородного дома под ключ
• Какие особенности имеет монтаж инженерных сетей при ремонте загородного дома под ключ
• Как происходит финишная отделка при ремонте загородного дома под ключ

К ремонту в Москве необходимо подойти серьезно. Ремонт загородного дома под ключ проходит далеко не в один этап. Самый оптимальный вариант, при котором есть возможность избежать неоправданных издержек и разрозненных действий – пригласить специализирующуюся на проведении ремонтных работ организацию.

С чего начинать ремонт загородного дома под ключ

После принятия решения о необходимости проведения ремонта загородного дома под ключ каждый человек хочет реализовать свою мечту и добиться, чтобы результат полностью соответствовал ожиданиям. Для того чтобы визуализировать поставленные цели, необходимо сформировать дизайн-проект. Иногда владельцы недвижимости излишне оптимистично смотрят на ремонт загородного дома и просят специалистов либо просто подготовить дизайн-проект, либо рассказать об основах проведения ремонтных работ, либо вообще начинают ремонт без предварительного формирования проекта. Очень часто создание интерьера является одним из самых сложных этапов всего ремонта, поэтому не стоит думать, что его можно пропустить.

Дизайн-проект – это не только рисунок предполагаемого интерьера, но также множество других документов, состоящих из чертежей, нескольких вариантов планировок, 3Д-проектов помещений, а также иной информации, которая может пригодиться по ходу осуществления ремонтных работ.

Заблаговременно подготовленный пакет документов для проведения ремонта загородного дома под ключ дает несколько преимуществ.

1. Корректное составление дизайн-проекта дает возможность планировать расходы, а также понимать общую сумму денежных средств, необходимую для завершения ремонта загородного дома под ключ. В дальнейшем план может способствовать экономии расходов.
2. Визуализация проекта помогает представить в реальности весь интерьер. Может быть, по результатам анализа дизайн-проекта появится необходимость внесения каких-либо изменений, ведь намного проще и дешевле сделать это на бумаге, еще до момента начала ремонта, а не в реальности, когда некоторые идеи уже воплощены в жизнь.

3. В пакете документов для ремонта загородного дома под ключ присутствует также и техническая документация, включающая в себя схемы электропроводок, кондиционирования, коммуникаций, сложных конструкций, а также перепланировки помещений или их зонирования. Данные документы помогают максимально эффективно осуществлять работы на стадии ремонта и без опасений необходимости вмешательства уже по его окончании.

Разработка дизайн-проекта для ремонта загородного дома под ключ – это целый комплекс мероприятий, включающий в себя различные этапы, а именно:

1. Проведение необходимых измерений и составление плана с фиксацией в нем всех инженерных коммуникаций. Далее заказчик совместно с дизайнером формирует техническое задание с подробным перечислением требований и пожеланий. Первый этап завершается окончательным созданием плана загородного дома, включающего в себя построение новых или снос ненужных стен, размещение сантехники, мебели и т.д. Данный план обязательно должен быть согласован и утвержден клиентом.
2. Заказчику предоставляют все необходимые документы, чертежи, планы, которые в ходе ремонта загородного дома помогут воплотить этот план в реальность. В данный комплект документов также включаются примеры отделочных и строительных материалов с указанием их необходимого количества, схемы конструкций и расположения перегородок (для монтажа или демонтажа), размещение электрических розеток, люстр, ламп и других приборов освещения, раскладка рисунков пола и потолка, расстановка предметов интерьера, мебели и т.д.
3. Третий этап подразумевает под собой так называемый «авторский надзор», в течение которого дизайнер осуществляет сопровождение ремонтных работ. Данный этап не всегда присутствует и не является обязательным. Однако желательно, чтобы он все-таки был включен в план, ведь все рабочие, производящие те или иные ремонтные работы, являются, как правило, лишь специалистами в своей области, при этом общая картина, которая будет складываться в процессе ремонта загородного дома под ключ, ими отслеживаться не будет. Таким образом, дизайнер будет контролировать общий ход ремонта, а также соответствие выполняемых работ составленному плану.

Как определить стоимость ремонта загородного дома под ключ

Договор — это документ, фиксирующий обязательства, круг ответственности и сроки по всем работам. Сложность в том, что в ремонт вовлечено множество исполнителей, которые могут не понимать задач друг друга: дизайнер не всегда может вникнуть в технические тонкости, строитель не подскажет сочетание цветов и фактур отделочных материалов. В этой связи эксперты рекомендуют заключать договоры с каждым исполнителем по отдельности.

«Договор с каждым исполнителем должен быть отдельный: с дизайнером — на дизайн-проект, авторский надзор и прочие дизайнерские услуги, со строителями — на ремонтно-отделочные работы, — говорит частнопрактикующий юрист-судебник Елена Крюкова. — Как правило, у исполнителей есть уже готовые договоры. Прежде чем их подписывать, стоит обратить внимание на три основных момента, которые чаще всего всплывают потом в спорах. Во-первых, это предмет договора, объем обязательств. Во-вторых, сроки, в-третьих, критерии оценки качества работ. Чем менее конкретно прописаны эти три пункта, тем выше вероятность последующих споров, в которых заказчику трудно будет доказать свою правоту».

Это не значит, что отдельный договор надо заключать с каждым рабочим, который заходит в квартиру, подчеркивает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян. «Ремонт — своего рода экосистема, для контроля которой важно, чтобы юридически присутствовал минимум исполнителей, — поясняет эксперт. — Мастеров может быть много, но за работу по каждому направлению должен отвечать кто-то один».

Однако, как подчеркивает эксперт, у подобного упрощения должен быть предел — заключать один общий договор на ремонт под ключ не стоит. «Такая практика встречается, но я бы не советовал. Нужно разграничивать как минимум сферу ответственности дизайнера и строителя. С дизайнером договор составляется на дизайн-проектирование, комплектацию, авторское сопровождение, консультирование и т. п. Со строителем — еще один договор». По ремонтно-отделочным работам, говорит Тигран Симонян, можно оформлять отдельный договор на каждый вид работ, но проще разбить их на блоки: заключить договор на черновую отделку под ключ, а затем — дополнительное соглашение на чистовые работы.

Руководитель компании ForemanLtd Андрей Хрисанов рекомендует заключать отдельные договоры со всеми исполнителями, но при этом сосредоточить всю ответственность в одних руках. «У нас процесс организован так: по каждому виду работ — электрика, сантехника и т. д. — есть свои ответственные. Клиент заключает с каждым подрядчиком свой договор, но в каждом таком договоре как третье лицо фигурирует прораб — посредник, доверенное лицо заказчика. Так проще координировать весь процесс, составить план работ, чтобы оптимизировать их по срокам. Кроме того, все обязательства не будут сосредоточены в одном договоре». Это принципиально важно, подчеркивает эксперт: когда договор и обязательства одни на всех, на практике это часто приводит к недоработкам и срывам сроков, но стороны стараются прикрыть друг друга. Для клиента это риск получить менее качественный ремонт. Кроме того, гарантийные обязательства по ремонту под ключ вполне могут превышать уставной капитал компании-подрядчика — если что-то пойдет не так, взыскать нужную сумму не получится. «Стоимость проектов с полной отделкой, включая мебель и текстиль, сейчас начинается от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, — рассказывает эксперт. — Если это ремонт квартиры площадью 100 кв. м, речь идет о 15 млн руб. Поэтому материальную ответственность нужно максимально разграничить между всеми участниками пропорционально стоимости работ. Для этого составляются отдельные договоры, в каждом из которых присутствую я как координатор и представитель заказчика».

Какие документы необходимы для начала ремонта загородного дома под ключ

Рассмотрим распространённые причины, которые могут потребовать внесения изменений в первоначальный проект.

Изменение предпочтений владельца

Во время ремонта владелец может пересмотреть свои предпочтения касательно функциональности или эстетики помещений. Например, изначально предполагалось установить двери в одном месте, но после начала работ оказалось, что перенос дверных проёмов в другое место сделает квартиру более удобной. Аналогично, решение о сносе или установке перегородок может измениться в зависимости от того, как владелец видит финальный результат в реальности, а не на чертежах.

Технические ограничения, выявленные во время ремонта

На этапе подготовки проекта не всегда можно учесть все особенности здания, особенно если это старый дом с изношенными конструкциями. Например, состояние несущих стен или инженерных коммуникаций может оказаться хуже, чем предполагалось, что делает запланированные работы невозможными или небезопасными. В таких ситуациях перепланировку нужно адаптировать с учётом реальных технических условий, что требует внесения изменений в проект. Это также касается домов с особыми статусами, как объекты культурного наследия , где ограничения могут быть особенно строгими.

Обнаружение более эффективных инженерных решений

В процессе ремонта часто возникает возможность улучшить планировку за счёт более современных инженерных решений. Это может касаться таких аспектов, как вентиляция, отопление, электроснабжение и другие инженерные системы. Например, после консультации с инженерами может стать очевидным, что перенос или установка дополнительных коммуникаций не только улучшит комфорт в квартире, но и оптимизирует энергопотребление. В этом случае проект перепланировки корректируется с целью внедрения новых решений, что требует дополнительного согласования.

Изменения в нормативной базе

Во время ремонта может вступить в силу новый нормативный акт, который устанавливает более строгие правила для определённых видов работ. Например, изменения могут касаться норм пожарной безопасности, санитарных требований или правил установки инженерных систем. В таком случае даже согласованный проект перепланировки может потребовать редактирования, чтобы соответствовать новым стандартам. Это особенно актуально для многоквартирных домов, где перепланировка может затрагивать общие инженерные системы и элементы конструкции.

Изменение семейных обстоятельств

Жизненные обстоятельства семьи могут измениться в процессе ремонта, что требует пересмотра планировки квартиры. Например, если изначально планировалось объединение двух комнат для создания просторной гостиной, но потом семья решает разделить их для создания детской комнаты, это требует внесения изменений в проект. Подобные ситуации могут возникнуть при рождении ребёнка, изменении состава семьи или появлении необходимости в дополнительном личном пространстве для каждого члена семьи.

Улучшение функциональности

В процессе ремонта часто обнаруживаются возможности улучшить планировку квартиры для более эффективного использования пространства. Например, владелец может решить создать дополнительную кладовую или расширить кухню за счёт соседнего коридора, что не было предусмотрено в первоначальном проекте. Также могут появиться идеи по установке встроенной мебели или изменениям в зонировании помещений, что сделает квартиру более удобной и функциональной.

Советы специалистов на месте

При непосредственном выполнении работ строительные и инженерные специалисты могут обнаружить более рациональные и безопасные способы выполнения задач, что не всегда возможно учесть на стадии проектирования. Например, они могут предложить альтернативное решение для прокладки инженерных коммуникаций или изменения конструкций, что улучшит эксплуатационные характеристики или сократит затраты. Любые изменения, предложенные на месте, должны быть одобрены проектировщиком и согласованы с органами власти.

Изменение бюджета

Одной из распространённых причин внесения изменений в проект перепланировки является недооценка бюджета на начальном этапе. Часто заказчики, планируя перепланировку, не учитывают всех расходов, таких как затраты на демонтажные, монтажные и отделочные работы. Это приводит к тому, что в процессе ремонта бюджет начинает перерасходоваться, и возникает необходимость экономить. Экономия может затронуть не только стоимость материалов, но и общие расходы на выполнение работ. Чтобы снизить затраты, владельцы недвижимости могут сократить объём работ, откладывая некоторые задачи на более поздний срок или вообще отказываясь от них.

Кто несет ответственность за качество ремонта в рамках "под ключ

1. Выясните, какие материалы вам нужны

Чтобы купить ровно то, что вам требуется, и не переплатить, нужно определиться, какие работы вы будете проводить. Для этого составляется.

Дизайн-проект тоже избавляет вас от мук выбора. Архитектор или дизайнер подробно поясняет, материалы каких цветов и фактур нужны — остаётся только их купить.

При выборе отделочных материалов нужно обратить внимание, для ремонта какой конкретно комнаты они будут применяться. Например,: для кухни лучше взять влагостойкие, а для спальни — экологически чистые бумажные или флизелиновые.

2. Решите, где и у кого будете покупать материалы

Если хотите сэкономить, лучше всего отправиться в строительные гипермаркеты: большую часть товаров они продают по самым выгодным ценам. А вот разные мелочи, вроде кистей или деталей крепежа, можно купить и на рынке — крупные сети иногда завышают цены на такие изделия.

Что касается производителей, то всегда лучше отдавать предпочтение известным и проверенным брендам. Так риск нарваться на некачественную продукцию ниже.

3. Тщательно изучайте упаковку

Часто уже по упаковке понятно,. На упаковке качественного продукта должна быть указана информация о производителе и номера сертификатов соответствия качества. Если что-то вызывает подозрение, например, размытый рисунок, ошибки или опечатки в словах, такой товар лучше не брать.

Упаковка поможет определить и состояние материала. Посмотрите на срок годности, обратите внимание, как выглядит сама упаковка, не истрепалась ли она: некоторые материалы могут испортиться из-за неправильного хранения.

4. Экономьте с умом

Оптимизация трат — одна из главных задач грамотного ремонта. Так, пол из натурального дерева вполне может заменить демократичный ламинат. В то же время не стоит укладывать его во влажных помещениях: материал просто не выдержит и ремонт придётся переделывать. Настелите в ванной плитку — она, может, и будет стоить дороже, но точно прослужит дольше.

Ещё один принцип умной экономии — не гнаться за подозрительно низкими ценами. Велика вероятность, что слишком дешёвые материалы окажутся подделкой или просрочкой.

5. Выбирайте безопасные материалы

На чём точно не стоит экономить, так это на здоровье. Так что старайтесь отдавать предпочтение экологически чистым материалам, которые не выделяют вредных веществ. Это особенно важно при ремонте в детских и спальнях.

Будьте особо внимательны при выборе потенциально опасных материалов. Например, выбирая гипсокартон, изучите его поверхность на предмет заломов — через них выделяется вредная гипсовая пыль.

Фото: КНАУФ

Некоторые материалы на первый взгляд выглядят безвредно, но потенциально опасны. Среди них — напольные покрытия с высоким ворсом: если не готовы к постоянным тщательным уборкам, не укладывайте их в тех же детской и спальне.

Можно ли вносить изменения в проект во время ремонта

Да, продлевается, пункт 3 статья 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 (далее Закон) дает Вам на это право. В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. При выдаче товара изготовитель (продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о дате обращения потребителя с требованием об устранении обнаруженных им недостатков товара, о дате передачи товара потребителем для устранения недостатков товара, о дате устранения недостатков товара с их описанием, об использованных запасных частях (деталях, материалах) и о дате выдачи товара потребителю по окончании устранения недостатков товара.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме не может превышать 45 дней (п.1 ст. 20 Закона).

Как происходит выбор материалов для ремонта

Сколько стоит ремонт квартиры с нуля, зависит от многих факторов. Строительные компании приводят следующие средние расценки:

• студия — от 500 тыс. до 1 млн рублей;
• однушка — от 800 тыс. до 1,6 млн рублей;
• двухкомнатная — от 1,3 млн до 2,6 млн рублей;
• трёхкомнатная — от 1,6 млн до 3,3 млн рублей.

От чего зависят цены

На стоимость ремонтных работ влияют следующие основные факторы:

1. Класс ремонта . Бюджетный вариант, когда используются недорогие материалы и не предполагаются сложные технические решения, стоит от 5 тыс. рублей за квадрат. На реализацию эксклюзивного проекта может уйти 30 тыс. рублей за квадрат и больше.
2. Срочность . Если ремонт нужно сделать быстро, он будет стоить дороже.
3. Площадь квартиры . Стоимость ремонтных работ зависит от количества необходимых стройматериалов и оплаты услуг исполнителей. Чем больше квадратура жилья, тем дороже стоит его отремонтировать.
4. Объём работ . Он зависит от того, в каком состоянии находится квартира: есть ли на полах стяжка, проведена ли разводка электричества и т. д.

Стоимость отдельных ремонтных работ

Общая стоимость ремонта квартиры в новостройке с нуля складывается из суммы за отдельные работы. Приводим средние цены на некоторые из них:

• Возведение стен из пеноблоков — от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Возведение стен из пазогребневых блоков — от 1,3 тыс. рублей за кв. м.
• Стяжка пола — от 600 рублей за кв. м.
• Выравнивание стен, потолка — от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Отделка стен под покраску — от 1,9 тыс. рублей за кв. м.
• Отделка стен под обои — от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Монтаж натяжных потолков — от 2,5 тыс. рублей за кв. м.
• Отделка стен кафелем — от 2,5 тыс. рублей за кв. м.
• Монтаж ламината на пол — от 1,7 тыс. рублей за кв. м.
• Монтаж сантехники — от 1 до 35 тыс. рублей за единицу.
• Штробление каналов в стенах — от 1 тыс. рублей за п. м.
• Монтаж проводки — от 2,5 до 14 тыс. рублей за точку.

Цены зависят от региона, места приобретения строительных материалов и постоянно изменяются. Каждый случай требует индивидуального формирования сметы.

На чём можно сэкономить, а на чём — не стоит

Грамотный подход к ремонту позволяет существенно сократить расходы, не жертвуя качеством результата. Вы можете сэкономить на следующем:

1. Строительные материалы. Если нужно сократить бюджет, не гонитесь за известными брендами. На рынке представлены хорошие стройматериалы менее раскрученных производителей, которые ничем не уступают тем, что на слуху.
2. Демонтаж и вывоз мусора. Эти работы можно выполнить самостоятельно. Строительные бригады делают их платно.
3. Отделка стен, потолка. Выравнивание и покраска потолка — дорогие строительные работы. Сократить бюджет поможет монтаж натяжных потолков. Стены дешевле поклеить обоями, чем выравнивать под покраску.

Не стоит экономить на коммуникациях, сантехнике, окнах, дверях. Эти элементы испытывают повышенную нагрузку и особенно важны в обеспечении комфорта.