Предложения в части управления малоэтажными жилыми домами. Не исключено, что для управления малоэтажными жилыми комплексами будут установлены специальные правила

Предложения в части управления малоэтажными жилыми домами. Не исключено, что для управления малоэтажными жилыми комплексами будут установлены специальные правила

Минстрой России представил соответствующий законопроект для независимой антикоррупционной экспертизы и публичного обсуждения. Документом планируется установить основные термины и определения, необходимые для правового регулирования в указанной сфере. Так, под блокированным жилым домом предлагается понимать здание, не более чем c треми этажами, предназначенное для проживания одной семьи, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. В нем предполагается наличие общей без проемов стены и примыкающих стен с другим блокированным жилым домом, а также отсутствие выхода в общее помещение с другим блокированным жилым домом, а также общих с примыкающими жилыми домами лестниц, лифтов, коридоров, помещений, расположенных над или под другими жилыми домами блокированными. При этом поясняется, что такое здание располагается на земельном участке, образованном для размещения этого здания, и имеющее непосредственный выход на такой участок. 

В соответствии с проектом под общим имуществом собственников таких домов понимаются обслуживающие более одного жилого дома блокированного помещения, подвалы, технические подполья, с расположенными в них инженерными коммуникациями, и иное обслуживающее более одного жилого дома блокированного оборудование. Общее собрание собственников таких жилых домов будет выбирать способ управления общим имуществом, принимать решения об установлении размера платы за содержание общего имущества, его текущем и капитальном ремонте.

При каком уровне шума жилье признается непригодным для проживания, можно узнать в  интернет-версии системы ГАРАНТ. Получитена 3 дня бесплатно!

Также предполагается ввести понятие "малоэтажный жилой комплекс" – комплекс отдельно стоящих жилых домов и (или) блокированных жилых домов и (или) многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей не более чем три (без учета мансардного этажа). При этом комплекс должен быть образован единым застройщиком в результате комплексного освоения территории и расположен на земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры поселения. Помимо этого, для приобретение указанного статуса необходимо, чтобы малоэтажный жилой комплекс включал в себя территории общего пользования, элементы благоустройства.

Уточняется, что правилами создания и эксплуатации малоэтажного жилого комплекса не может предусматриваться исключение из перечня общего имущества в таком комплексе дорог и проездов, тротуаров, детских и спортивных площадок, а также земельных участков, на которых они расположены. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество будет определяться размером общей площади помещения и земельного участка, находящихся в собственности конкретного собственника. От того, насколько велика доля в праве собственности на общее имущество, будет зависеть размер платы за его содержание. Высшим органом управления малоэтажным жилым комплексом станет общее собрание собственников.

Независимая антикоррупционная экспертиза и публичное обсуждение завершатся 19 апреля.

Напомним, что в марте 2016 года в Госдуму был внесен аналогичный, но Правительство РФ его не поддержало и в январе прошлого года он был отклонен.

______________________________

С текстом законопроекта "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/04/03-18/00079314).

Закон о коттеджных поселках. С подачи КС в законодательстве определят статус коттеджных поселков

Конституционный суд РФ предписал законодателю в кратчайшие сроки определить статус коттеджных поселков. Такое решение принято по итогам рассмотрения жалобы о неконституционности ряда норм Жилищного кодекса РФ.

В декабре 2015 года Татьяна Малкова приобрела два земельных участка в коттеджном поселке «Солнечный берег» Челябинской области, а позже построила дом. За год до покупки участков решением общего собрания собственников в поселке была выбрана управляющая компания (УК). Разумеется, Малкова не принимала участия в этом собрании, поскольку на тот момент еще не была собственником участков. Она не стала заключать договор управления с УК и оплачивать ее услуги. В результате по иску УК с Малковой была взыскана задолженность в судебном порядке.

Суды исходили из того, что коттеджный поселок объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой. А по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нем. Суды пришли к выводу, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы по содержанию имущества общего пользования.

Малкова обратилась в КС РФ, оспаривая ряд норм Жилищного кодекса РФ . Заявительница утверждала, что оспариваемые нормы по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, позволяют взыскать с собственника земельного участка, расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, предназначенной для их использования, денежные средства в пользу управляющей компании за услуги по управлению и содержанию имущества общего пользования при отсутствии заключенного между ними договора. При этом Малкова полагала, что на нее неправомерно возложено бремя содержания имущества, принадлежащего иному лицу, а также обязанность по оплате услуг, оказываемых в интересах этого лица , притом что непосредственно ей эти услуги не требуются.

КС постановил, что дело заявительницы подлежит пересмотру. Позиция КС свелась к следующему. Распределение расходов на содержание имущества общего пользования должно происходить с соблюдением баланса интересов собственника этого имущества, понесшего траты на его создание (как правило, застройщика поселка), и собственников отдельных участков и домов. Это предполагает совместное участие в принятии решений об управлении и содержании указанного имущества. В большинстве случаев решения об управлении и содержании имущества общего пользования принимает ОСС, которое проводится на начальных стадиях застройки, когда большая часть участков еще не продана, и потому не исключена вероятность злоупотреблений. Между тем, если собственнику земельного участка не была предоставлена возможность участвовать в принятии решений об управлении и содержании имущества общего пользования и этим полностью занимается УК, с которой у данного собственника не заключен договор, то справедливость баланса интересов ставится под сомнение. В подобных ситуациях суды, применяя оспариваемые нормы по аналогии, не оценивают ни виды и объем услуг УК, ни размер взыскиваемой за них платы с точки зрения их необходимости и адекватности рыночной стоимости, что не согласуется с Конституцией РФ.

Малоэтажный жилой дом определение. Основные понятия

На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:

• описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
• упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст. 49;
• выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.

Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры. Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные. Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.

Малоэтажный жилой дом проект. Особенности проектов малоэтажного строительства

В частном строительстве есть ряд особенностей, предусмотреть которые можно еще на стадии создания проектной документации. В отличие от жилых комплексов и малоэтажных коттеджей, возведение отдельного индивидуального жилища требует создания технических и обслуживающих помещений и зданий. Такие постройки, как электрощитовая, насосная, баня, бассейн, шашлычная, гараж лучше всего монтировать совместно с жилыми домами.

На ресурсе вы можете:

1. заказать индивидуальное жилье у того проектировщика, чьи работы вам понравились;
2. подобрать подрядчика для постройки дома;
3. используя внутренний чат обсудить условия договора и назначить встречу с представителем выбранной строительной компании.

Цена каждого готового объекта указывается в описании, перейти на которое вы можете, кликнув по понравившемуся фото. На этой же странице приведена приблизительная стоимость строительства под ключ в среднем по вашему региону. Для того чтобы более точно оценить проект следует, с помощью внутреннего чата сайта, отправить запрос в строительные компании вашего города и они произведут предварительную оценку работ и материалов.

Тех. описание включает в себя указание о возможности применения тех или иных материалов для возведения каркаса здания. Здесь же вы можете посмотреть поэтажные планы, связаться с автором и уточнить возможность использования разных строительных технологий.

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/stroitelstvo-maloetazhnyh-zhilyh-domov-4-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemel-pod

Спрос на загородные дома. Маленький дом, но с современной архитектурой

Коттеджи, как продукт загородного рынка, сильно трансформировались под влиянием последних трендов потребительского спроса. Тренд первый: площади коттеджей и земельных участков уменьшились. «Вместо участков в 20–25 соток людям достаточно восьми–десяти соток, а иногда и меньше. На смену домам площадью 300–400 квадратных пришли коттеджи площадью 150–250 “квадратов”, — говорит Дмитрий Гордов. — Люди хотят снизить средний чек покупки. Ну и никто уже не хочет бесконечно убирать в большом доме».

Продолжение этого тренда — появление мини-коттеджей площадью до 100 квадратных метров. В ряде подмосковных поселков таких мини-домов уже примерно половина. В новом мультиформатном поселке застройщика «Партнер Строй» в Тюмени все 110 индивидуальных домов имеют площадь менее 115 «квадратов». Небольшие дома — это своего рода аналог городской трехкомнатной квартиры: гостиная, кухня и пара спален. Лет пять назад таких коттеджей было крайне мало: считалось, что загородный дом в поселке должен быть намного больше городской квартиры. Падение доходов населения заставило принять новые правила.

Совсем непривычный пока вариант небольших коттеджей — дома из морских контейнеров. При площади всего 15 квадратных метров туда помещается гостиная-спальня и крошечные кухня и санузел. Такие дома часто продаются уже с отделкой, мебелью и определенным набором инженерных коммуникаций для полуавтономного образа жизни. Буквально за несколько лет в России появилась индустрия по производству таких мини-зданий. Ради справедливости заметим, что их редко покупают частные заказчики для установки на своем участке, гораздо чаще — владельцы глемпингов для сдачи в аренду как гостиничные номера.

Практически всем покупателям нужны готовые для проживания дома, в крайнем случае коттеджи в состоянии «под финишную отделку». Общее настроение: люди хотят быстрее въехать и жить, не тратя месяцы и годы на доведение дома до кондиции. И еще один тренд: в моде современная архитектура с большим остеклением, плоскими крышами. Набирают популярность дома в стиле барнхаус — похожие на высокий амбар минималистичные здания с отделкой типа лофт. За пятнадцать-двадцать лет мода сильно изменилась, и поэтому большая часть коттеджей 2000-х годов неактуальны, к тому же многие были построены с массой ошибок. Таким образом, вторичный рынок загородных домов почти не конкурирует с новыми коттеджами.

Аренда москва. Аренда квартир в Москве

В данном разделе размещены объявления об аренде квартир в Москве от 2 100 рублей - всего найдено - 9 453 объявления. Если вы желаете снять квартиру от собственника, отметьте пункт "частные" в форме подбора объявлений. Воспользуйтесь нужными вам параметрами в форме подбора: местоположение, цена, метраж, этажность, возможность аренды с животными или детьми и многое другое. Move.ru быстро подберет подходящие для вас варианты. Аренда квартир предлагается как на длительный срок от месяца, так и на короткий срок.

Горячие спецпредложения

i

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Московская прописка. Школа, детский сад. Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Скидка 5% на 5 кв

+7 (495) 461-22-…

Показать телефон

i

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "Гранель Град"

х

ЖК PROFIT

ЖК «Профит» — это новый жилой квартал комфорт-класса с удобным выездом в центр Москвы и область

+7 (495) 236-05-…

Показать телефон

i

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Ипотека от 1,01% на весь срок

Московская прописка. Ключи 2024г. Квартиры с отделкой и без отделки. Метро рядом. Скидка 5% на10кв.

+7 (495) 461-22-…

Показать телефон

i

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

ЖК Ильинойс

Жилой комплекс расположен в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

+7 (495) 461-27-…

Показать телефон

i

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Скидки до 10%!

Ипотека от 8,5% на весь срок. Бизнес-класс на берегу реки. 7 минут до м. Шелепиха.

+7 (495) 127-65-…

Показать телефон

i

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

ЖК Level Южнопортовая

Комфорт-класс в новом перспективном районе. Рядом 6 парков. Школа и детский сад на территории.

+7 (495) 127-65-…

Показать телефон

i

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Малоэтажный квартал «Аникеевский»

Жилой экокомплекс «Аникеевский» расположен в Красногорском районе, в12км от МКАД.

+7 (495) 127-65-…

Показать телефон

i

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Последние 10 квартир от 42м2

Ипотека от 1,01% на весь срок. Ключи 2024г. Московская прописка. Квартиры с отделкой и без отделки.

i

х

i

х

Стоит ли сейчас покупать загородный дом. Стоит ли переезжать в загородный дом?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

У меня есть опыт проживания за городом.

Большинство коттеджных поселков экономкласса вокруг городов-миллионников — чистое поле, разделенное на участки, которые застраиваются годами. Со всеми вытекающими: гулять ни вам, ни ребенку особо негде. Знаю поселок с домами по 20+ миллионов: все красиво, огорожено, но ночами за оградой только стая бездомных собак и темнота.

Все жильцы на машинах, безлошадных гостей встречают и провожают до шоссе, где автобус, который ходит раз в час до ж/д станции. Транспортная доступность большинства таких поселков — отдельная история.

Дороги внутри летом пыльные от песка с самосвалов, а в остальное время — мокрые и раскисшие. Нормальный асфальт — это не к поселкам экономкласса. Магазинов часто вообще никаких, про что-то большое в пешей доступности и вовсе нельзя говорить. В аптеку у дома не спустишься, кофе с булочками не выпьешь, по парку не прогуляешься. Нормальные школы в Ленинградской области? Не слышал. Да и сам ребенок туда не доберется, друзей к себе не пригласит. Нормальные кружки и секции тоже все в городе.

Хотите выпить в баре в центре? Узнайте, сколько стоит такси, и отпадет желание пить.

Нет шума перфораторов, как в квартире. Зато есть непрерывная стройка с самосвалами и зачастую музыка у соседей на участках. Как вариант, лай и вой собаки на цепи.

Отдельный момент — качество 99% домов. Его нет. Забудьте про «финские каркасы» и «канадские технологии» в России. Если очень повезет, будет поменьше серьезных недочетов, но точно не в дешевом сегменте. В бюджет не укладывается никто. Годами стоят недострои разной степени (не)готовности, хозяева которых насмотрелись роликов про дом за миллион и продают вторую бабушкину квартиру или влезают в кредиты. Думаю, большинство домов, что я видел, не простоят 10 и тем более 20 лет без постоянных доделок-переделок. Плесень, трещины, мыши и осы в утеплителе — еще не самое плохое.

Любое, даже дешевое многоквартирное жилье сделано хоть по каким-то нормам. Даже хрущевки десятилетиями стоят: не гниют, не плесневеют. В квартире открыли кран — и вода течет, батареи теплые. Упавшее на провода дерево не отрубит электричество. Вообще не надо заморачиваться. С домом же вы очень скоро вынуждены стать мастером на все руки.

Малоэтажный многоквартирный жилой дом это. Ты кто такой?

Несмотря на популярность формата, народные представления о том, что же такое малоэтажный комплекс, крайне размыты. К малоэтажке относят и таунхаусы, и дома чуть ниже «высотки, за которой неба не видно». При этом существуют довольно четкие критерии отнесения объекта к малоэтажным — они прописаны в строительных нормативах.

«Определение малоэтажному жилью дается в 25-ФЗ; это "жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельным участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), а также многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования"», — рассказывает руководитель аналитического отдела ГК «МИГ-Недвижимость» Елена Чегодаева.

Согласно же своду правил градостроительства от 2011 год, рассказывает генеральный директор компании «КВАРТСТРОЙ-МО» Александр Кириленко, малоэтажными могут считаться дома высотой до четырех этажей, включая мансардный. На практике же к малоэтажному многоквартирному жилью — пусть не в полном соответствии с буквой закона, скорее «по понятиям», — принято относить жилые комплексы до 5-6 этажей. Чаще всего, хотя и не всегда, в таких домах нет лифтов и центрального мусоропровода.

По статистике компании «БЕСТ-Новострой», сейчас в Московской области на реализации находится 1259 жилых корпусов, 270 из которых являются малоэтажными, что составляет 21 процент от общего числа жилых комплексов. В Новой Москве в продаже 257 корпусов, среди которых 138 малоэтажных — это 54 процента от общего объема предложения.

Если же считать не в корпусах, а в комплексах, то, как говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, на территории всей Московской области экспонируется около 100 малоэтажных проектов. В 30-километровую зону от МКАД попадают 56 таких проектов — около 500 строящихся домов.