Как укрепить фундамент старого дома своими.. Почему разрушается основание дома

Как укрепить фундамент старого дома своими.. Почему разрушается основание дома

Чрезмерный вес строения может разрушить фундамент

Причин, по которым может потребоваться усиление фундамента дома, огромное множество, но наиболее актуальными признаны:

• чрезмерная нагрузка, оказываемая самим зданием; под воздействием силы тяжести чаще всего разрушается основание кирпичных зданий, это связано с большим весом постройки;
• разрушительное влияние поднявшихся грунтовых вод, сейсмическая нестабильность, процессы, имеющие непосредственное отношение к эрозивным изменениям в почве;
• ошибки, допущенные в ходе подготовки проекта и во время строительных работ;
• возведение зданий в непосредственной близости от старого дома; однако, и выполнение земляных работ во время подготовки к сооружению пристройки к зданию может заставить владельца укрепить фундамент частного дома;
• если основание было заложено под определенное здание, то и рассчитано оно на определенную нагрузку, а осуществление перепланировки в частном доме также становится причиной разрушения основания и заставляет его владельца задуматься о том, как усилить фундамент.

Доступ влаги в основанию может также привести к его разрушению

Конечно, довольно часто причиной того, что изготовленный ранее конструктив приходит в негодность и теряет свою функциональность, становятся ошибки при изначальном сооружении отливных и гидроизоляции.

Но и неправильная эксплуатация постройки, подмыв дома талой или дождевой водой, нарушение правил эксплуатации стоков приводят к появлению глубоких трещин в фундаменте и его стремительному разрушению.

Негативно сказываются на состоянии конструкции расположение вблизи дома транспортных магистралей, по которым постоянно осуществляется движение большого количества транспортных средств.

Заметить признаки начавшегося разрушения можно в ходе самостоятельного визуального осмотра поверхности цоколя.

Появление даже небольших трещин на ней или вмятин и деформаций должно насторожить хозяина дома и заставить выполнить определенные работы, во время которых придется обнажить фундамент, чтобы с высокой точностью установить степень разрушения.

Понять, что фундамент нуждается в укреплении помогут маячки, которые клеют на трещины

Если во время наблюдения будет замечено натяжение или обнаружен разрыв ленты, то предстоит полноценное усиление конструкции. Это так называемые деформационные маячки, которые клеят на все прямые участки обнаруженной трещины. Если же маячки остались целыми, то предстоит восстановить основание и цоколь дома, заполнив трещины и щели камнем, цементным раствором или строительной монтажной пеной.

Укрепить старый фундамент при незначительном разрушении можно, соорудив опалубку и залив усиливающий каркас. Но стремясь осуществить качественное укрепление фундамента старого дома, необходимо следовать существующему алгоритму выполнения работ.

Как усилить фундамент кирпичного дома. Способы укрепления

Сегодня невозможно говорить, что какой-то определенный метод проведения ремонта оснований частных домостроений является наиболее оптимальным. Уточняя, как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, можно понять, что выбор подходящего способа должен основываться на подробном расчете. При этом наиболее часто используются следующие варианты.

Усиление торкретбетоном

Методика торкретирования используется в целях качественного усиления кирпичной кладки домового основания, если ее поверхность была ослаблена в связи с выпадением из нее некоторых частей раствора. Торкретирование позволяет не только усилить конструкцию, но и значительно улучшить свойства ее водонепроницаемости.

Выполнение работ включает следующие шаги:

1. Вдоль фундамента прорывается траншея, ширина которой составляет один-два метра.
2. Кладка тщательно очищается от мусора.
3. С помощью перфоратора либо отбойного молотка на поверхности кладки выполняются дополнительные насечки, которые необходимы для повышения уровня адгезии бетона.
4. Также возможна установка армирующей сетки (хотя это является необязательным), это позволяет обеспечить конструкции еще большей прочности.
5. На торкретируемую поверхность с использованием бетонной пушки наносится слой качественного бетона.
6. После окончательного просыхания нового нанесенного слоя можно засыпать использовавшуюся в ходе работ траншею.

Такой способ придания дополнительной прочности и усиления старого кирпичного фундамента домостроения отличается довольно большими затратами, как времени, так и финансов.

Однако он обеспечивает конструкции оптимальную крепость, что позволяет на довольно продолжительный срок забыть о необходимости проведения косметического и/или капитального ремонта домового основания.

Методика расширения подошвы

Специализированный метод расширения подошвы в целях усиления фундаментной конструкции на частных домостроениях из кирпича. Его используют при наличии глубоких повреждений, а также когда отсутствует необходимость в привлечении специализированной техники. Работы, как укрепить имеющийся фундамент старого кирпичного дома, при выборе усиления расширением размера подошвы доступны для самостоятельного выполнения.

Итак, процедура основывается на последовательной реализации нескольких этапов работ:

1. Со сторон основы домостроения (справа и слева) снимается слой грунта.
2. Снаружи и изнутри монтируются дополнительные сборные отливы, которые требуется внизу обвязать с помощью сквозных анкеров.
3. В образовавшееся пустое пространство заливается бетонный раствор, которым фундамент отделяется от дополнительных отливов.
4. Сверху отливы прикрепляются к основанию надежной арматурой подходящего сечения.
5. Свободный промежуток засыпают грунтом, поверхность которого тщательно и плотно утрамбовывается.

Основным отличием между способом расширения основы домостроения и установкой опалубки выступает использование и монтаж отливов, которые изготавливаются на основе специализированного, влагоустойчивого материала.

Также такое укрепление старого фундамента выступает наличие в обновленной конструкции нескольких дополнительных стяжек, которыми усиливается прочность, надежность домовой опоры.

Укрепление железобетонной рубашкой

Третьим способом, которым выполняется укрепление старого фундамента жилого кирпичного дома, выступает применение оригинальной методики «железобетонной рубашки». Так именуется процесс создания специального армированного пояса, которым обеспечивается конструкционная прочность и единство.

Для этого необходимо:

1. Разделить домовой периметр на одинаковые отрезки по полтора-два метра.
2. На каждом отрезке вырывается ров, ширина составляет около 50-60 см, а глубина равняется уровню залегания старого домового основания.
3. В старой фундаментной конструкции высверливаются отверстия, внутрь вставляются 30-40-сантиметровые куски прочной арматуры.

Стоит помнить, что излишняя спешка, попытка залить усиливающий фундамент пояс в один этап обычно приводит к значительному снижению прочности создаваемой конструкции, основополагающим предназначением которой, напротив, входит укрепление домового основания.

Также нужно уточнить, что подобные работы можно выполнять в сухую и теплую погоду, тогда стяжка просохнет равномерно, создав прочный и однородный слой защиты фундамента.

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками. Причины разрушения фундамента

На фундамент негативно влияют влага, давление почвы, нагрузки конструкции

Строения из кирпича довольно тяжелые и их основа должна быть довольно прочной. Строители рекомендуют проводить профилактический текущий ремонт раз в 3 года.

Наиболее распространенными факторами, оказывающими негативное влияние на фундамент, являются:

• грунтовые воды;
• действия при проведении земельных работ вблизи основы здания;
• ошибки при расчете нагрузки на основание;
• несоблюдение норм и правил при устройстве фундамента.

Дополнительным триггером для разрушения основы дома служат:

• давление пучинистого грунта при промерзании;
• вес дома;
• сила сопротивления почвы.

Ремонт кирпичного фундамента проводят при появлении первых признаков разрушения: трещин, вздутий или впадин. Не все дефекты требуют полноценного вмешательства. Понять серьезность ситуации поможет закрепленный маяк. Наклейте на проблемное место полоску бумаги, закрепив края на неповрежденных участках.

Если спустя время, обычно достаточно недели или 10 дней, полоса порвется или провиснет, значит проблемы серьезные и потребуются основательные работы. В противном случае надо просто восстановить поверхностный слой.

Говоря о ремонте фундамента дачного дома своими руками, стоит заметить, что это возможно лишь при восстановлении ленточной основы или опорных столбов. Все остальные виды строительных базисов при восстановлении требуют серьезных навыков и применения тяжелой специализированной техники.

Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и возможности выхода из них.

Усилить старый фундамент. Укрепление различных видов фундамента дачного дома

Теперь переходят к следующему этапу укрепления. Второй этап мер по остановке просадки и усилению фундамента по своей технологии немного различается для свайного (столбчатого) и ленточного фундаментов. В первом случае вокруг столбов внешнего периметра фундамента роют опоясывающие траншеи глубиной чуть ниже основания столбов и шириной 25–30 см.

Чтобы укрепить фундамент старого каменного или кирпичного дома как можно прочнее, дно и стены траншей укрепляют опалубкой из деревянных досок. Затем к столбам необходимо прикрепить арматуру. Для этого анкерную сетку закрепляют на столбах с помощью нескольких обрезков металлического прута (длина 20–25 см, диаметр 12–15 мм), вставленных в швы столба. Для укрепления прутов необходимо перфоратором пробурить отверстия в швах между кирпичами или камнями столба.

Глубина отверстия должна быть не менее 10 см, диаметр – соответствовать диаметру прута. После укрепления арматуры траншеи заливают раствором бетона с добавлением щебня или гравия. После того как раствор высохнет и затвердеет, его присыпают землей. Таким образом, вокруг каждого столба образуется железобетонное кольцо. Это существенно усиливает несущую способность фундамента и предотвращает дальнейшую просадку.

Принцип укрепления ленточного фундамента дачного дома аналогичен. Но здесь нужно будет прорывать прилегающие траншеи, параллельные участкам внешнего периметра фундамента. Глубина траншей так же, как и в первом случае, должна быть чуть больше глубины фундамента. Ширина 30–35 см, протяженность не более 2 м. То есть не выкапывают одну большую траншею вдоль всего фундамента, а делают несколько отдельных укрепляющих блоков. При неравномерной просадке их делают только около деформированных участков фундамента. Далее алгоритм тот же, что и в случае свайного фундамента – прикрепление арматуры и заливка траншеи.

Как укрепить фундамент старого дома для постройки второго этажа. Как усилить фундамент частного дома: поиск причин и ликвидация угрозы

7 мин.

Фундамент

Медленное или быстрое разрушение фундамента дома — явление, с которым рано или поздно приходится сталкиваться почти всем владельцам загородной недвижимости — как «пожилых», так и новых зданий. Поэтому вопрос о том, как усилить фундамент частного дома волнует всех без исключения. Он приходит в голову тем, кто уже обнаружил настораживающие симптомы, и тем, кто просто хочет минимизировать риск износа и повреждения основания. Прежде чем приступать к самой операции, нужно выяснить причины, повлекшие его деформацию. Если есть возможность самостоятельного устранения, то лучше быстрее начать их ликвидацию. Способов укрепления фундамента существует довольно много: некоторые из них даже не требуют вмешательства специалистов и присутствия техники.

Потенциальные причины разрушения

Наиболее часто укрепление необходимо в двух случаях: если хозяевами обнаружены признаки деформации, или когда они планируют увеличить нагрузку на основание, надстроив еще один этаж. В первом случае перед тем как интересоваться, как усилить фундамент частного дома, надо найти виноватых в его повреждении. Частичное разрушение фундамента может спровоцировать:

• большое скопление влаги — переувлажнение почвы из-за повысившегося уровня грунтовых вод, после паводка, из-за отсутствия дренажной системы, либо ее неэффективности;
• нарушение технологии во время сооружения основания: недостаточный объем цемента, некачественные компоненты, некорректно сделанный армирующий каркас;
• расположение бетонной платформы выше, чем уровень промерзания грунта, в этом случае в появившихся дефектах виноваты его подвижки;
• земляные работы, проводимые близко от здания: увеличение нагрузки даже на одном участке способно привести к возникновению трещин, к просадке;
• перепланировка здания, если во время нее несущие стены смещались с законного места;
• сейсмическая активность региона либо близость здания к железной дороге;
• некорректная эксплуатация — отсутствие отопления в зимний период;
• ошибки, закравшиеся в расчеты максимальной нагрузки на него;
• большая масса строения, например, из кирпича.

Самые частые провокаторы деформаций и нарушения целостности фундамента — большие погрешности в расчетах и нарушения технологии строительства. Такие ошибки становятся причиной начавшегося разрушения основания даже тех домов, что были возведены недавно. Следствие этих грубых упущений — его просадка.

На фундамент оказывает губительное влияние и окружающая среда. Небольшие подземные колебания, резкие перепады температур, сезон дождей и снежные зимы — потенциальные угрозы для любого бетонного сооружения.

Симптомы начавшейся деформации

Для выявления всех дефектов лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые «вооружены» специальным оборудованием. Однако можно дать приблизительную оценку ущерба даже самостоятельно. Есть несколько признаков, которые указывают на начавшееся разрушение. Они бывают очевидными и скрытыми.

Видимые симптомы бросаются в глаза, поэтому не заметить их трудно. Можно установить неутешительный диагноз, если:

• некоторые участки пола внезапно деформировались;
• в стенах и цоколе обнаружились трещины разной глубины;
• около цоколя появились провалы почвы, изменился уровень грунта;
• выявились дефекты наружной облицовки, или она начала разрушаться.

Как обновить фундамент старого дома. Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

• оседание постройки – полное либо частичное;
• образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
• усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

• ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
• воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
• применение некачественных строительных изделий и материалов;
• существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
• проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Как укрепить стены старого дома. Как надежно укрепить стену дома, если в ней появилась трещина

На чтение 4 мин.

Наверняка выражение «Мой дом – моя крепость» знакомо многим. Некоторые собственники жилья воспринимают это выражение даже слишком радикально, считая, что сооружению ничего и никогда грозить не будет. Именно поэтому, когда с домом начинают возникать проблемы в виде трещин в стене, некоторые владельцы жилья оказываются не готовыми к такому развитию событий, и просто теряются в дальнейших действиях.

Скорее всего, говорить о важности укрепления треснувших стен — необходимости нет. Ведь итак понятно, что если в стенном полотне появились дефекты, то это грозит вам не только испорченным эстетичным видом, но и высоким риском дальнейшего распространения повреждения и последующего разрушения постройки.

Если вы оказались в похожей ситуации, и не знаете, как надежно укрепить стену дома если в ней появились трещины, то представленная ниже информация вам осень пригодится.

Причины появления трещин

Прежде чем приступать к ремонту, было бы неплохо понять, в чем же заключается корень проблемы. Вот основные факторы способствующие разрушению кирпичной кладки и появлению в ней трещин:

• Постепенное подмывание фундамента здания грунтовыми водами;
• Естественная усадка дома. Если почва не стабильна (например, песчаная), то могут происходить сдвиги, которые сказываются на статичности сооружения;
• Человеческий фактор. Нередко причиной появления дефектов в стенах здания являются ошибки, допущенные при строительстве. Например, неправильная технология заливки фундамента, низкое качество бетона, неправильное армирование и т.д.

Как укрепить треснувшую стену

В зависимости от вида и размера трещины специалисты рекомендуют воспользоваться следующими способами:

Для мелких трещин

Если дефекты совсем небольшие (до 5 мм), то вы можете обработать их обычным цементным раствором. Он достаточно надежен и сможет остановить дальнейшее распространения раскола. Для усиления адгезии перед нанесением цемента слегка оббейте края трещины для ее расширения, удалите из отверстия все строительную пыль и мусор.

Для трещин размером 5-10 мм сценарий укрепления тот же, лишь с одним отличием, в этом случае профессионалы рекомендуют использовать цементно-песчаную смесь в соотношении компонентов 1:3. Перед заделыванием дыру необходимо прогрунтовать.

Для средних трещин

Если повреждение стенного полотна оказалось более серьезным и шире пары сантиметров, то стоит пойти другим путем. Частичная замена фрагментов стены, (в данном случае кирпичей) – это то, что нужно. Разбирать кладку стоит по направления сверху вниз, удалите треснувшие кирпичи и те, которые находятся рядом и держатся неплотно.

Теперь перейдем к непосредственному процессу укрепления. На то место, где находились старые фрагменты стены, уложите новые кирпичи, заполняя пространство между ними цементно-песчаной смесью, и слегка «подгоняя» молотком для большей плотности. Если вы думаете что это все, то мы поспешим вас обрадовать — нет, на этом укрепление не закончено. Специалисты рекомендуют для лучшей надежности и долговечности новой кладки использовать арматуру. Она станет гарантом того, что под воздействие каких-либо фактором стена не начнет «разъезжаться» снова.

Другое решение может быть в ситуации, когда кирпичную кладку разобрать нет возможности. В этом случае вам потребуется заполнить дыру в стене смесью из щебня и цемента. На самой стене, в расстоянии 20-30 см от расщелины необходимо закрепить Т-образный анкер, после чего надежно связать щель.

Для глубоких трещин

В случае масштабных глубоких отверстий в полотне стены щебенка и цемент вас не спасут. Здесь потребуется другой подход. Мастера строительного дела представляют укрепление стен с таким дефектом следующим образом: просверлите отверстия в полотне кирпичной кладки шагом 20-25 сантиметров. Затем вставьте в отверстия трубу, через которую после будет подаваться цементный раствор внутрь щели.

Другой вариант укрепления стен – это заполнение пустот монтажной пеной. Он не столь надежен, как предыдущий, зато быстрый, и поможет замедлить разрушение стены в зимний период, и «дотянуть» до весны, чтобы после провести качественный ремонт кладки.

Заполните расщелину пеной и подождите, пока она застынет. Затем срежьте излишки застывшей массы, которая выступает за пределы кирпичей, и обработайте поверхность «заплатки» цементным раствором.

Вот, пожалуй, и все наиболее эффективные и удобные варианты укрепления стен, о которых вам следует знать. Они помогут вам сохранить свое жилище в целости и сохранности и сделать из него настоящую крепость, как в прямом, так и в переносном смысле.