Полный ремонт старого дома внутри: где начать и как не ошибиться

Полный ремонт старого дома внутри: где начать и как не ошибиться

Реконструкция старого дачного дома может потребоваться из-за преждевременного разрушения кровли, стен и фундамента, полученных ими от погодных условий, либо нарушений допущенных много лет назад при строительстве дома, а также при изменении потребности семьи в увеличении жилой площади. Да и желание меньше отапливать улицу в холодное время года никто не отменял, отсюда и логично будет выглядеть стремление повысить энергоэффективность своего дома.

Перед тем, как приступить к реконструкции или переделке своего старого дома, нужно тщательно изучить и оценить его текущее состояние. Детально проанализировать техническое состояние дома, при необходимости, привлечь экспертов, которые смогут обнаружить скрытые от непрофессионального взгляда детали. Так вы сможете составить план будущих работ и оценить то, что нужно восстановить, и свои возможности.

Затем нужно определить временные рамки реконструкции, оценить факторы, влияющие на сроки работ, их порядок и особенности. Например, для реконструкции кровли старого дома нужна хорошая погода, а переделку системы отопления или канализации лучше вести летом. Важно, когда и как вы собираетесь жить в доме, какие этапы реконструкции критичны. Строительные материалы имеют определенные характеристики и требования к погодным условиям при проведении работ.

«Как и большинство строительных работ, реконструкция дома имеет сезонность. Как правило, начинать такие работы лучше всего в начале весны, марте-апреле, чтобы завершить до наступления холодов наружные работы. Внутреннюю отделку можно проводить уже и зимой, предварительно обеспечив плюсовую температуру внутри помещений, необходимую для проведения таких работ внутри дома».

Анна Золкина, руководитель товарного направления «Сухие строительные смеси», СТД «Петрович»

Наконец, при реконструкция нужно оценить свои финансовые возможности. Обновить старый дом дешевле строительства с нуля, но это всё равно требует существенных трат. А на бюджет будущих работ влияют разные факторы: сроки, материалы, кто будет ремонтировать — своими силами или привлечённые специалисты. Нужно составить чёткий план действий до начала работ, тогда восстановление старого дома принесёт минимум сложностей и максимум результата.

Давайте проведем своего рода визуальную диагностику основных признаков, выявив которые, мы поймем, что нам нужна реконструкция дачного дома:

• Фундамент перекосился или треснул, провалился какой-то его участок, на цоколе видны сквозные трещины. Перекос можно определить визуально, инструментами и по косвенным признакам. Например, двери затирают пол, окна плохо открываются или закрываются сами собой, положение крыльца изменилось.
• Стены пришли в негодность. Деревянные стены прогнили, появилась плесень или в них завелись вредители. Каменные, кирпичные или бетонные стены пошли трещинами, появились холодные зоны и сквозняки, даже при закрытых окнах. На таких стенах часто появляется конденсат и грибок.
• Крыша протекает, на чердаке и в комнатах заметна сырость. Тёплый воздух уходит с верхнего этажа без помощи вентиляции, деревянные элементы кровли поражены вредителями или плесенью.

Важные, но менее заметные признаки для реконструкции старого дома:

• Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома. Приходится тратить больше топлива на поддержание тепла.
• Электропроводка не выдерживает нагрузки — пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. Тут требуется изучить состояние более внимательно — оценить автоматику, проверить сечение, материал проводки, состояние кабелей.
• Система водоснабжения и канализации не справляется — слабый напор воды, некачественный слив, вода поступает с загрязнениями.
• От окон или входной двери дуют сквозняки.
• Внешняя или внутренняя отделка выглядит обветшалой и морально устаревшей.
• Пришли в негодность дорожки у дома (на них появились трещины), мангальная зона или забор нуждается в ремонте или замене секций, ворот.

Наличие любого из этих признаков показывает, что наш дом требует к себе внимания и реконструкция ему необходима.

Связанные вопросы и ответы:

С чего начать ремонт старого дома внутри

Материалы для обшивки стен дома

• Штукатурка

Отделка дачного дома своими руками – трудоемкий процесс, требующий тщательной подготовки основы. Если в дачном домике вы бываете только с весны до осени, то стены стоит укрепить с помощью сетки, а работы проводить в несколько этапов, которые включают черновую и чистовую отделку.

• Гипсокартон

Это бюджетная отделка стен на даче внутри помещения. К тому же материал прост в раскрое и легок в монтаже. Но при выборе гипсокартона стоит отдать предпочтение тому, что более прочный и не боится повышенной влажности.

• Дерево

Этот материал экологичен, долговечен и устойчив к факторам внешней среды. Чем красиво обшить деревянный дом? Вообще, если домик из натурального дерева, то его можно не отделывать, только обработать брус антисептиком, а также покрыть лаком. Это рекомендация на случай, если вы не знаете, чем покрыть стены в деревянном доме внутри помещения.

Отделка загородного дома деревом может быть в виде вагонки – выглядит это довольно эффектно и эстетично. По поводу вагонки может возникнуть ряд вопросов. Ответим на самые популярные:

Что лучше - ОСБ или вагонка?

Каждый из этих материалов имеет свои достоинства и недостатки, поэтому выбор зависит от ваших целей и условий эксплуатации обшивки. Вагонка сделана из натурального дерева, такая отделка летнего домика создает уютную и теплую атмосферу. ОSB (ориентированно-стружечная плита) – это искусственный материал, обладающий высокой прочностью и универсальностью.

Что дешевле – вагонка или гипсокартон в каркасном доме?

Гипсокартон стоит значительно дешевле вагонки, как и работы по его установке.

Чем можно заменить вагонку внутри дома на даче?

Заменой вагонке могут быть пробковые панели, панели из массива, шпона или имитация шпона.

Чем можно обшить вагонку внутри дома?

Облагородить вагонку можно с помощью краски или просто покрыть ее лаком.

• Пластиковые панели

Чем отделать стены в дачном домике внутри недорого?

Советуем рассмотреть пластиковые панели. Это один из самых бюджетных вариантов. Панели могут быть разных цветов, иметь орнаменты и рисунки. Единственный нюанс – подобная отделка загородного дома внутри требует определенной мебели. Гармонировать с ней будут предметы из ПВХ или стекла, словом, предпочтение стоит отдать современному стилю.

• Фанера

Отделка стен фанерой внутри дома – также недорогой вариант. Если вы не в восторге от внешнего вида фанерных плит, можете их покрасить или оклеить обоями – это к вопросу о том, чем обшивают стены внутри дома под обои.

• Ламинат

Отделка частного дома ламинатом – оригинальный способ использовать напольное покрытие. Он подойдет в случае, если отделка стен деревом внутри дома не вписывается в ваш бюджет, а штукатурка или пластик неприемлемы. Однако, если дача не отапливается, выбирать стоит влагостойкий вариант. Такой ламинат производится по специальной технологии и отлично выдерживает перепады температур.

• ОСП-панели

Выполняются они из древесных щепок. Отделка дачи ОСБ – также неплохой вариант. Панели, кстати, можно не прятать под обои, а оставить как есть. Они отлично сохраняют тепло, но некоторые боятся влаги. Поэтому для «сырых» помещений лучше выбирать плиты классов 3 и 4, а отделки интерьера в «сухих» комнатах подойдут более дешевые ОСП-1 и ОСП-2.

Как выбрать материалы для ремонта старого дома внутри

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.

Какие особенности ремонта старого дома внутри отличаются от нового

Подборка с форума

Учиться, как известно, лучше на чужих ошибках. Прежде, чем начинать ремонт, прочитайте подборку, и возможно, многих популярных ошибок вам удастся избежать.

1. Не поставила бы двери из массива - поставили при прошлом ремонте, тогда думали, что это клево и "экологично"… Теперь они живут своей жизнью, летом разбухают и перестают закрываться, зимой эээ… ссыхаются, что ли, слетают с петель и т.п.
2. Не стала бы отделывать оконные откосы пластиком (просто некрасиво).
3. Никогда бы не сделала глухие (без стекла) верхние кухонные шкафы - нависают и "давят"… Пять лет назад так расстроилась, что пришлось все переделывать.

1. Если есть возможность, брать ванну БЕЗ гидромассажа (в новую ванну для ребенка так не получилось, а в нашу взяли "пустую" ванну).
2. Нет паркету! Только ламинат! Каблуки, ложка упала, ребенок машинкой проехал… Все это оставляет вмятины.
3. Делать теплые полы везде, где можно!!! Лучше, если не надо, выключить, чем по холодному полу ходить.

Aisa
В старой квартире у нас была такая ошибка - мы не выложили плиточкой обеденную зону, там, где к стене прилегает стол. У меня муж и дочка большие поедатели гранат, и как-то они так хитро умудрялись забрызгать все вокруг, а пятна-то с обоев не отмываются, когда сдавали квартиру, даже стыдно было, что стена вся заляпанная. В новой квартире сразу сделали фартук.
Наши новые ошибки:

1. Обои под покраску выбрала бы гладкие или такие, которые нельзя поцарапать… У нас везде по квартире однотонные стены разного цвета и местами, особенно в детской и в прихожей, обои сбили, они у нас с рельефом под мелкие капельки, а эти капельки легко можно сковырнуть… Может, просто надо было самые дорогие обои покупать.
2. В следующий раз буду более внимательно продумывать раскладку плитки в ванной. А то сейчас захожу и каждый раз думаю, что вот это надо было так, а это по-другому.
3. Зашила бы гипсакартоном все трубы от батарей! Я подумала, что в спальнях их все равно под шторами не видно, и ладно… Ан нет! Через эти трубы слышно соседей сверху!!!
4. Заказала бы встроенный шкаф в спальню сразу. А мы купили комплект мебели для спальни полный, типа, чтобы не ждать. Теперь мне не нравится отдельно стоящий шкаф, весь вид портит.
5. Более тщательнее проверяла бы стяжку. Сейчас в спальне рядом с колонной скрипит паркет, это от плохой стяжки.

1. Надо было утеплитель пихать, когда полы сняли и стяжку залили, соседей очень слышно.
2. Внимательней отнеслась бы к подвесным унитазам - один повесили слишком близко к стене, не потому что некуда, а просто не подумали.
3. Не стала бы мудрить с термостатом для гигиенического душа под ванной, просто смеситель рядом с унитазом. С термостатом что-то случается из-за напора воды, и в результате он не работает.

Gnomik
Вот мой чёрный список "никогда не буду":

1. Класть ламинат.
2. Оставлять ванную, туалет и кухню без тёплых полов.
3. Покупать дешёвые двери.
4. Покупать дешёвые смесители (дешевле 2 тыров).
5. Делать слишком много декоративной штукатурки на стенах (так как сама ею занимаюсь, видела, как желание налепить себе на стены всего и поразнообразнее приводит к явному перебору. Лучше всего - комбинированные варианты).
6. Забывать про дополнительные розетки, на случай перестановки мебели.
7. Забывать про водоотталкивающую присадку для затирки плитки в ванне и на рабочей поверхности. В кухне вообще идеально бы эпоксидную использовать.
8. Думать, что разных полочек-ящичков бывает много.
9. Разбирать "кладовку" ради дополнительных квадратов (это жуть просто!, хлам и временно неиспользуемые вещи сиротливо перемещаются кругами по всей квартире!).
10. Ставить стиральную машинку в маленький совмещённый санузел (в итоге перенесла её в гардеробную, через стенку).
11. Покупать металлическую ванну (гулкая - ужас! Маленькая струя воды - шуму, как на Ниагарском водопаде. Плюс крепления у них почти всегда не очень хорошие, ванна как бы "болтается").

Можно ли сохранить оригинальные элементы интерьера при ремонте старого дома

Приступая к ремонту, мы должны учитывать особенности возраста и привычек – пожилые люди очень привязаны к вещам. Постараемся ничего не выкидывать и сделать интерьер в старой комнате для бабушки безопасным, и современным.

• Обсудить и подобрать стилистику. Иногда пожилые люди могут чувствовать себя одинокими, отстраненными, если мы не вовлекаем их в процесс. Даже если обновление интерьера спальни для бабушки планируется в качестве сюрприза, поговорите – узнайте о пожеланиях. Конечно, пожилой человек не разбирается в ассортименте строительных материалов, но выбрать цвет обоев и новые шторы – приятные хлопоты.

Не пытайтесь вписать такие ультрасовременные стили, как хай-тек или модерн в обстановку постсоветских квартир. По ряду причин это невозможно. Выберите что-то наиболее подходящее под возраст и привычки:, английский классический, кантри или отдельные элементы скандинавского стиля.

• Продумать безопасность. Планируя ремонт в старой комнате бабушки, позаботьтесь о противоскользящем напольном покрытии. Если позволяет бюджет, замените изношенный линолеум на текстурный керамогранит, ламинат, пробку или паркет. Деревянные полы можно не демонтировать. Оптимально – заменить старые прогнившие доски, зашкурить покрытие от краски и нанести новый слой ЛКП.

Вместо мрачного темно-коричневого цвета, который мы обычно видим в интерьере бабушкиных квартир, выберите светлую палитру: песочный, серый или оставьте дерево в натуральном цвете, предварительно покрыв его лаком в 2 слоя.

Меняя полы в старой бабушкиной квартире, особое внимание уделите ванной комнате и кухне. Напольное покрытие в этих помещениях не должно быть скользким, даже при попадании влаги. Для комфорта в ванной приобретите теплый коврик с резиновым покрытием.

Совет! Упрощайте жизнь пожилых людей. Демонтируйте порожки в старой комнате – бабушке легче будет передвигаться. Обойдитесь без ступеней и порогов там, где это возможно.

• Отказаться от инноваций. Это как раз тот случай, когда от современных систем управления в интерьере лучше отказаться – человек старой закалки просто не сможет с ними справиться, тем более, запомнить: какая кнопка за что отвечает.

Комнаты для бабушки и внучки – принципиально разные вещи. Если вы мечтали ос доводами и системой push-to-Open, поставьте этот гарнитур у себя дома. А бабушке оставьте ее привычные ящички.

• Не выкидывать. Вышедшие из моды, с облупившейся краской, потертые и немного грустные – бабушкины вещи из прошлой жизни, казалось, не вписываются в современный интерьер квартиры. Молодые женщины вряд ли понимают привязанность пожилых леди. Но, когда речь идет о дорогих и памятных вещах, мы не вправе их выбрасывать.

Для кого-то раритетные, для других – устаревшие и ненужные: статуэтки, подсвечники, вазы, часы – после чистки и реставрации станут прекрасными интерьерными элементами, которые не стыдно будет поставить в бабушкиной отремонтированной комнате.

К сожалению или к счастью,в случае с бабушкиной комнатой не работают. Речь не о мусоре или напрочь сломанных предметах, а о тех, которые мы можем и обязаны сберечь. Помните об этом, когда наводите порядок в комнате старой бабушки.

• Предусмотреть комфорт. Бабушкин стиль в интерьере – это не только обновление старого, это еще и удобство для пожилого человека. Вместо высоких антресолей придется придумать другие способы хранения, отремонтировать или заменить скрипучие стулья и просиженные кресла.

Сегодня существует множество способов бюджетного обновления интерьера: мебель можно отреставрировать или недорого купить. Черпайте идеи в профильных сообществах, в которых мастера обмениваются опытом с новичками. Помните о том, что мебель должна быть простая и прочная.

Как рассчитать бюджет для ремонта старого дома внутри

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт. 

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё. 

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе. 

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

 — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. 

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога. 

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Какие наиболее распространенные ошибки при ремонте старого дома внутри

Даже самую качественную крышу необходимо обновлять через 30-50 лет. Фото Анны Неволиной

Как рассказывают строители, ремонт любому дому необходим по прошествии 20-30 лет после постройки. Первыми от времени и воздействия окружающей среды страдают внешние конструкции здания — крыша и фасад.

— Максимальный срок службы качественно сделанной кровли из материалов премиум-класса — 50-60 лет, в среднем же — 30 лет. Однако качество материалов сейчас разное — производители стремятся удешевить продукцию за счет снижения показателей. Покупатели, в свою очередь, хотят сэкономить. Этот дуэт играет плохую роль для дома — срок службы дешевых кровель получается минимальным, до 10 лет. Притом не все потребители понимают это на стадии покупки кровельных материалов — качество взглядом не определить, — рассказывает сотрудник строительной компании Алексей Подкорытов.

Фасад, в зависимости от материала, может прослужить от 20 до 50 лет. Это касается всех материалов — от  штукатурки до сайдинга. Сайдинг, кстати, прекрасно подойдет для обновления фасада, даже если дом у вас — бревенчатый или каменный с покосившимися стенами.

— У старых домов стены неровные, и заштукатурить их проблематично. На выходе вы получите или неровности, или очень толстый слой штукатурки, и фасад по цене получится золотым, — делится Алексей.

Итак, крышу меняем через 10-30 лет, в зависимости от износа, неровные стены «маскируем» сайдингом. Один нюанс — главное, чтобы материал стен был в порядке: если это бревно, то изучите состояние венцов и дерева. В случае необходимости замените/отремонтируйте и их.

10-30 лет — «размытый» временной промежуток. Как понять, что нужно менять крышу? — Обычно людей заставляют менять кровлю протечки. Кого-то, у кого с деньгами проблем нет, внешний вид кровельного покрытия. Но обычно эти два фактора идут в связке — если крыша старая и внешний вид у нее плохой, то, скорее всего, она скоро потечет. Другое дело, что те, кто экономит, дожидаются этого.

Дом, подвергшийся реконструкции. Фото Анны Неволиной

Если нужен не ремонт, а реконструкция

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Что попадает под понятие «реконструкция»

Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов.