С чего начать ремонт в доме: пошаговая инструкция

С чего начать ремонт в доме: пошаговая инструкция

Квартира, в которой в течение длительного срока не производился капитальный ремонт, – это печальное зрелище. В такой обстановке не то что жить, лишний час находиться не хочется. Если однажды утром вы проснулись, взглянули на свое жилье и твердо сказали: «Ремонту быть!», значит, эта статья именно для вас.

Даже если у вас нет соответствующего опыта, ничего страшного. Учиться никогда не поздно. Следуя советам грамотных специалистов, сделать ремонт по всем правилам, качественно и недорого, получится даже у новичка. И вы сможете наслаждаться обновленной обстановкой, созданной своими руками и полностью под ваши вкусы.

Ремонтируем «убитую» квартиру

Ремонт – это одновременно волнующий и захватывающий процесс. Необходимо на максимум включить свое воображение, использовать творческий, нестандартный подход. Учесть миллион мелочей и вкусы членов семьи. Ремонт требует огромного напряжения сил, но и результат приносит чувство глубочайшего удовлетворения и довольства проделанной работой.

Когда решение о начале ремонта принято, новички, не имеющие опыта ремонтов, немного теряются. Возникают вопросы: какие материалы и когда закупать, с чего начинать? Мы рекомендуем в первую очередь ознакомиться с технологиями и правилами, основными этапами работ. Да и опытным людям дельный профессиональный совет не будет лишним.

Разработка дизайн-проекта квартиры

Ремонт во всех случаях начинается с тщательной проработки стратегии и составления плана. Примерные наброски в уме здесь не подойдут. Необходимо четко понимать последовательность работ, знать количество и тип потребных материалов, заранее определиться с будущим интерьерным дизайном помещений. Нельзя начинать работы, не имея подробного, продуманного плана. Если нет собственных идей, можно воспользоваться услугами специалиста, заказав профессиональный проект.

Дизайнер подробно расспросит, что именно хозяева хотели бы получить. Творчески переработает сырую идею, предложит наиболее оптимальные варианты, подходящие по стилю и финансовым возможностям. В идеале, интерьер помещений должен отражать личные вкусы владельцев.

Опытный дизайнер сделает все, чтобы жильцы чувствовали себя максимально комфортно в новой обстановке. Разумеется, если владельцы имеют дизайнерский опыт, или у них есть четкое понимание того, что они хотят получить в итоге, план можно разработать и воплотить в жизнь самостоятельно.

Последовательность работ во многом зависит от текущей обстановки, конкретных условий. Одно дело, если ремонтируется свободная от жильцов квартира. И совсем другое, когда члены семьи вынуждены совмещать ремонт и привычную жизнь.

Поэтапный ремонт квартиры

В первую очередь осуществляются самые сложные, грязные работы, связанные с канализацией, сантехникой. То есть, первыми на очереди будут кухня, туалет и ванная комната;

Если имеется бойлерная, то и она включается в первый этап;

Как только отделочные работы полностью завершены, и установлен новый кухонный гарнитур и сантехника, семья временно перебирается жить на кухню, если речь идет об однушке, или в одну из комнат. Ремонт продолжается в жилых помещениях.

В последнюю очередь облагораживают коридор и прихожую. При заменепроизводится выравнивание бетонной стяжки. Заливку пола необходимо проводить одновременно в помещении и прилегающем к нему участке коридора. Если делать заливку отдельно, может образоваться перепад высоты, который помешает правильной установке.

Если квартира или дом полностью свободны от жильцов, последовательность этапов можно менять в широких пределах.

Так, обычно на всей площади сначала проводятся «грязные» работы:

демонтаж старых покрытий, конструкций;

снос стен, если это запланировано;

заливка стяжки;

оштукатуривание стен.

И только после этого приступают к отделочным работам. Но, можно поступить иначе: делать ремонт покомнатно, отведя одно из помещений под склад материалов, цемента, штукатурных смесей и инструментов. Владельцы жилья планируют ход работ так, как им удобнее и привычнее.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы ремонта в доме

Стены и перегородки

Особенно актуально, когда дом покупался без планировки – только каркас, без стен и перегородок. Чтобы не ошибиться, желательно поручить это дело профессионалам, поставив задачу по выделению каждого помещения. Вам помогут не только правильно и удобно распланировать комнаты, но и укажут в проекте, где будут розетки, выключатели и другие инженерные системы.

Коммуникации

В этот этап входит:

• обустройство проводки в доме;
• установка выключателей и розеток;
• обустройство канализации и водопровода;
• подключение радиаторов, слаботочных систем и т.д.

Стяжка полов

После разводки коммуникаций приступают к заливанию и выравниванию полов бетонной или полимерной стяжкой. После этого укладывается теплоизоляция или формируется система теплого пола. Сверху обустраивается финишное покрытие: паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Штукатурка поверхностей

Относится к черновым работам. Мастера наносят штукатурку вручную или при помощи специального оборудования. К примеру, гипсовая штукатурка позволяет получить ровную и гладкую поверхность.

Окна, откосы, подоконники

Завершающий этап черновых работ. Раньше эти элементы не устанавливают, чтобы не повредить в процессе.

Сухая штукатурка и подвесной потолок

После полного высыхания стен устанавливаются направляющие и крепится сухая штукатурка – гипсокартонные листы. После этого их штукатурят и шлифуют для формирования абсолютно гладкой поверхности. Затем устанавливаются навесные и натяжные потолки.

Плитка и каменный пол

Плитка укладывается на полностью высохший после стяжки и выравнивания пол.

Грунтовка и покраска стен

Грунтование стен необходимо для повышения адгезивных свойств декоративных материалов. Покраска начинается с потолка, после чего переходят к стенам.

Паркет, ламинат, линолеум

После того, как потолки и стены просохли, можно приступать к обустройству полов.

Плинтуса и двери

Все эти элементы ставятся после полной готовности напольного покрытия. Раньше заказывать дверь просто не имеет смысла, поскольку она может не подойти по размерам.

Заключительный этап работ – установка электрооборудования, мебели, встроенной техники и карнизов.

Как определить бюджет для ремонта

В различное время люди стремились обставить свое жилище так, чтобы все предметы обстановки, декор и отделка гармонировали друг с другом. В настоящее время существует большое количество стилей дизайна , каждый из которых имеет свои особенности. Среди наиболее популярных отмечают: классический, скандинавский, ар-деко, минимализм, хай-тек, лофт, эклектика и др.

Классическим интерьерам характерны роскошь и достаток. Их склонны выбирать люди, стремящиеся подчеркнуть свой статус. Достоинством стиля считается то, что он никогда не теряет актуальности. При внесении в интерьер элементов современного дизайна можно получить неоклассицизм .

Скандинавский стиль становится все популярнее в последние годы. С его помощью создаются уютные интерьеры, отличающиеся функциональностью и простором. Для создания скандинавского стиля используются натуральные материалы, нейтральные или светлые цвета.

Ар-деко отличается лаконичностью и изяществом. Этот стиль позволяет создавать легкие воздушные интерьеры, где много света и пространства. При создании такого интерьера следует отдавать предпочтение натуральным материалам с различной фактурой. Особенностью стиля считается использование зеркал, которые визуально увеличивают пространство.

Минимализм рекомендуется людям целеустремленным, которые предпочитают простоту и функциональность. В интерьере используется минимумом предметов. Каждая вещь имеет свой функционал. Обстановка выполняется в однотонной расцветке, в интерьере практически полностью отсутствуют элементы декора.

Хай-тек и лофт – это современные стили, которые предпочитают владельцы городских квартир. Направления появились в 20 веке. Для хай-тека характерно использование металлических, стеклянных предметов. Лофт имитирует производственное помещение.

Для японского стиля характерно минимум деталей и много простора. Пространство делится на зоны с помощью легких ширм и перегородок. Этот стиль подходит поклонникам восточной философии. Каждая деталь в нем несет определенную смысловую нагрузку. Для текстиля используются только натуральные ткани, шелк или лен.

Прованс подходит для оформления комнат девушек или молодых женщин. Он позволяет создавать романтичные обстановки, создает ощущение легкости и воздушности. В интерьере используются светлые тона, цветочные мотивы. Для стиля характерно большое количество декора, который ставится на видное место. Это могут быть живые или искусственные цветы, вазы, статуэтки и др.

Среди актуальных стилей можно отметить средиземноморский . Ведущими цветами в отделке квартиры могут быть оливковый или терракотовый. В интерьере обязательно должны быть живые цветы в больших горшках. Для стиля характерны легкие воздушные ткани, светлые оттенки мебели.

При оформлении помещений в бохо предпочтение отдается таким материалам, как дерево, стекло, натуральный камень. Для него характерна яркая цветовая гамма, необычные решения. Направление подходит для людей с неординарным типом мышления.

Нередко жители мегаполисов выбирают для своих квартир отделку в стиле кантри . Она позволяет создать в квартире деревенскую обстановку, наполненную теплом и уютом. В интерьере используется много текстильных изделий, пледы и декоративные подушки.

Эклектика представляет собой смешение нескольких стилей. Она рекомендуется тем, кому нравится сразу несколько направлений. Однако создать такой интерьер новичку может быть довольно сложно, так как в результате смешения стилей должна получиться единая гармоничная картина.

Как выбрать стиль интерьера для своего дома

Этот вопрос может возникнуть у большинства людей, которые впервые сталкиваются с ремонтом: разве имеет смысл тщательно подбирать материалы, которые даже не будет видно? На самом деле, качество черновых материалов имеет даже большее значение, чем качество отделочных.

С помощью черновых материалов создается вся “начинка” квартиры: выравниваются поверхности стен, пола и потолка, монтируются основные коммуникации: водоснабжение и электропроводка. Так что от качества этих материалов будет зависеть, насколько долго прослужит ремонт, как он будет сохраняться с годами.

Например, если использовать при выравнивании стен штукатурку сомнительного производителя, то через несколько лет она может начать трескаться и даже осыпаться - все это будет заметно на окрашенных стенах и под обоями.

А качество материалов для электромонтажа и системы водопровода влияет не только на срок службы ремонта, но и на безопасность всех жителей квартиры. Некачественные кабели электропроводки могут нагреваться при сильном напряжении, плавиться и могут поджечь находящиеся поблизости обои, предметы интерьера. А прорвавшая или протекающая труба может затопить соседей снизу - согласитесь, приятного мало.

Капитальный ремонт, в котором используются черновые материалы, делают раз в 15-20 лет. Поэтому перед материалами стоит задача все эти годы оставаться в изначальном состоянии. При этом косметический ремонт квартиры обычно делают чаще - раз в 5-10 лет обновляют обои, цвет стен, меняется напольное покрытие.

Так что от качества черновых строительных материалов будет зависеть, как на долго хозяевам квартиры удастся забыть о капитальном ремонте.

Какие материалы лучше использовать для ремонта

Чтобы не пасть жертвой ремонта, не влезть в долги и не менять исполнителей на переправе, обратите внимание на следующие критерии:

1. Специализация компании.  Выбирайте тех, кто не просто давно на рынке, но предлагает полный комплекс услуг под ключ. Вам не подойдёт компания, которая выполняет лишь какие-то отдельные работы, — важно, чтобы подрядчик был один и умел вести проект от и до, не дёргая заказчика по пустякам и не кивая на коллег из других бригад. 

2. Опыт работы и портфолио.  Обращайте внимание на количество и качество выполненных проектов — для этого можно попросить сотрудников компании показать как можно больше фотографий, в том числе с промежуточных этапов ремонта. Качественно работающие ремонтники делают регулярные фотоотчёты, так что проблем с этим возникнуть не должно. Большой плюс, если компания разместила портфолио на своём сайте. 

3. Собственный штат сотрудников. Если у компании есть собственные дизайнеры и мастера, а не только субподрядчики, это указывает на её высокий уровень. Штатных специалистов проще контролировать, качество работ у них выше, а любую возникшую проблему можно оперативно решить. Кроме того, в таких компаниях есть свои протоколы работ, и разным бригадам проще взаимодействовать друг с другом. Обвинить коллег, если что-то пойдёт не так, уже не выйдет. 

Также хорошо, если разными видами работ занимаются разные бригады. В ремонте хорошие мастера-универсалы — это скорее исключение из правил, чем норма. Когда кафель, потолки и электрику делает одна бригада, риск, что где-то будет брак, намного выше, чем если каждый этап берут на себя узкие специалисты. «РемонтЭксперт» , например, выводит на каждый объект до 35 мастеров.    

4. Отзывы клиентов — ищите их не только на сайте компании, но и на независимых платформах отзывов. Постарайтесь определить, не заказные ли это отзывы, приложены ли реальные фотографии. Последнее можно проверить с помощью функции поиска по фото, которая есть у всех современных поисковиков.

5. Прозрачные договоры и сметы. Хорошая компания представляет подробную смету ещё до начала работ и в дальнейшем придерживается её, не увеличивая расходы. А ещё она всегда может доступно объяснить, откуда взялась та или иная цифра.  

Большинство ремонтно-строительных компаний работает по предоплате, но для клиентов это рискованный сценарий. В «Ремонт.Эксперт» предоплата не требуется — за все работы клиенты платят по факту, после приёмки. Зафиксированная в смете стоимость может измениться, только если сами заказчики захотят поменять что-то в дизайн-проекте.

6. Гарантия на выполненные работы. Уточните, сколько и на какие конкретно работы действует гарантия и будет ли она подтверждена документально. Помните, что наличие гарантийных обязательств — важный показатель надёжности. Компания «РемонтЭксперт», например, даёт гарантию один год на все работы и 3 года — на инженерные и технические. 

Ещё один немаловажный фактор при выборе подрядчика — владеет ли компания современными методами работы. Сейчас на рынке очень много разных технологий, стилей и материалов — поэтому настоящие профессионалы постоянно обучаются. В итоге клиенты выбирают именно их и не жалеют: ремонт остаётся визуально и стилистически свежим ещё долгие годы.

Как составить план ремонта

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт. 

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё. 

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе. 

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

 — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. 

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога. 

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Как подготовить дом к началу ремонта

Чтобы максимально приблизиться к вычислению реального срока, нужно спланировать последовательность работ. Примерный порядок действий в случае капитального ремонта:

• Оценка состояния помещений и бюджета, выбор типа ремонта. Если требуются демонтаж и серьезная перепланировка, придется закладывать в планы плюс 2-3 месяца. Это время на согласование работ и подготовку документации.
• Выбор стиля оформления комнат и отделочных материалов, подготовка проекта. Можно сделать визуализацию для понимания, как будут выглядеть помещения после обновления. Сроки изготовления дизайн-проекта — в среднем 1-3 месяца в зависимости от сложности.
• Создание сметы на ремонтные работы, закупка отделочных материалов. На это часто уходит до 1 недели, поскольку не всегда удается сразу найти необходимое.
• Черновые работы (оштукатуривание стен, заливка стяжки пола, демонтаж и возведение перегородок и т.д) и проведение коммуникаций (если это необходимо). Эти этапы могут занимать до 50% времени от продолжительности ремонта. В зависимости от количества комнат и сложности работ сроки будут колебаться в среднем от 1 недели до 3 месяцев.
• Предчистовая отделка, например, выравнивание стен, подготовка их под обои или покраску. Средняя продолжительность таких работ — 5-10 дней.
• Чистовая отделка (поклейка обоев, покраска или декоративная штукатурка стен, укладка напольного покрытия и плитки, монтаж натяжных потолков и т.д). Продолжительность этапа — 2-4 недели в зависимости от вида материалов и количества работ.
• Установка межкомнатных дверей — 2-5 дней.
• Установка мебели и техники, декорирование. На этот этап закладывают до 1 недели.