Участок с выходом к воде. Коттеджные поселки у воды
Участок с выходом к воде. Коттеджные поселки у воды
Листая многочисленные сайты на просторах сети Интернет, интерьерные буклеты в кафе и салонах красоты, тематические журналы в строительных магазинах и агентствах недвижимости, уставшие от городской суеты москвичи мечтают купить участок на берегу реки под строительство дома. Чтобы первая береговая линия, по утрам в окнах солнце, гармония и удивительный покой после напряженного рабочего дня в мегаполисе.
Поселок на воде: мечта? Реальность!
Вы тоже желаете купить земельный участок у воды в Подмосковье, примерно в 100 км от Москвы? Земля у воды становится доступнее с компанией «Лучшее место».
Продажа участков у реки – профиль девелоперской группы «Лучшее место». Компания занимается строительством 6 коттеджных поселков как на большой воде (река Волга), так и на водоемах Московского региона.
Коттеджные поселки у воды от компании «Лучшее место»
Участок у воды, Московская область:
«Лукоморье» - Можайское море;
«Левашово» - Можайское водохранилище;
Участок у воды, Тверская область:
«Семиречье» - река Волга;
«Речной»- река Волга.
Земельные участки у воды с большой территорией выгодно отличает не только первая линия, но и лучшая цена на подобные участки с коммуникациями в ближнем и дальнем Подмосковье. Дело в том, что «Лучшее место» является собственником земель, на которых возводятся, без лишней скромности, лучшие участки у воды. Этот факт позволяет купить дачу у воды или участок у водоема с большой территорией по весьма приемлемой стоимости, не переплачивая посредникам. Продажа земельных участков у воды напрямую позволяет не только выгодно вложить деньги, но еще и сэкономить!
Отметим, что зоны строительства коттеджных поселков от компании «Лучшее место» отличаются хорошей экологией. Помимо рек и озер, здесь раскинулись густые леса, в которых можно заниматься собирательством ягод и тихой охотой. Воздух в этих местах чист и свеж, а в водоемах полно рыбы.
Большие участки на большой воде, на берегу реки Волга, небольшой кусочек земли под строительство дачи на Протве или Исконе. Круглогодичная жизнь в коттеджном поселке у Можайского моря или дачный отдых. Что бы вы ни выбрали, компания «Лучшее место» рада предложить вам лучшие места у воды для строительства дома или дачи вашей мечты.
Добро пожаловать в коттеджный поселок у воды от девелоперской группы «Лучшее место»: будем соседями?!
Участок с выходом к воде в подмосковье. Сложно ли купить участок на берегу озера или водохранилища?
Если с районами, где есть большая вода, картина более-менее понятна, то со структурой таких предложений все не так просто. В последние годы некоторые старые поселки и вовсе оказались «отрезанными» от воды – вокруг стали возводиться 3-х метровые заборы, и доступ к водоему стал недоступен.
Изменился и характер предложений участков у воды, поскольку стали появляться новые проекты. Эта тенденция особенно заметна в сегменте загородной аренды, поскольку этот рынок традиционно быстрее реагирует на всяческие изменения.
Всего на рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня представлено более тысячи коттеджных поселков, из них доля тех, что расположены не дальше 2 км от реки или озера составляет 75%, однако при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый поселок.
Таким образом, только 20% коттеджных поселков Московской области находятся на берегу воды, но если рассмотреть внимательнее и оставить только озера и водохранилища — то их останется меньше 5%. Нетрудно догадаться, что здесь возникает сильный перекос спроса и предложения и на всех желающих таких участков не хватит.
Купить участок у большой воды в Подмосковье непросто, но все же проще, чем купить готовый дом. Это объясняется тем, что у большинства владельцев, которые построили дом на берегу озера для себя, нет потребности в его продаже. Даже в случае финансовых проблем они скорее предпочтут сдать его в аренду, нежели продать.
Хотя арендовать на лето дом у воды в Подмосковье на самом деле тоже не так-то просто. Во-первых, здесь спрос тоже опережает предложение и такие объекты нужно успеть забронировать. Во-вторых, в таких местах на порядок выше стоимость аренды, в среднем на 30-40% дороже рынка.
Очевидно, что дом у воды в Подмосковье — сам по себе эксклюзивный «товар». Что подтверждается тенденцией последних лет — происходит постепенное «вымывание» с рынка предложений по старому загородному жилью у воды. Зато активно осваивается сегмент «дальних дач». Среди покупателей заметно вырос интерес к более удаленным Иваньковскому и Рузскому водохранилищам.
Например, коттеджный поселок «Завидово», который находится в Тверской области. Он расположен крайне удачно — прямо на берегу Иваньковского водохранилища, да еще в месте пересечения сразу трек рек: Волги, Яузы и Шоша.
Другой яркий пример – это коттеджные поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД, соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе.
Последний пример интересен еще тем, что в данных поселках обозначен разный класс инфраструктуры, что отразилось на ценах на землю. По классу строений данные коттеджные поселки практически идентичны, однако чуть более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница за идентичные предложения участков в них может достигать 50% и даже 100% цены за сотку! При том, что они находятся почти рядом друг с другом.
И здесь мы плавно подходит к главному вопросу нашей статьи — ценообразованию участков у большой воды.
Участок с выходом к воде екатеринбург. Верхне-Макаровское водохранилище
Верхнемакаровское водохранилище — источник водопроводной воды для Екатеринбурга, относительно чистый водоем, к тому же единственный, в окрестностях которого продаётся больше объектов в организованных поселках, чем на вторичном рынке. Один из недостатков данной местности довольно частые сильные ветра. Для тех, кто собирается жить здесь постоянно, с наступлением зимы это может стать неприятным сюрпризом.
Фото: wikimapia.org
Дороги: Полевской тракт Удалённость: 31 км от центра Екатеринбурга Инфраструктура: с. Курганово: школа, детский сад, 2 продуктовых магазина, спортивный комплекс.
Коттеджные посёлки
Водохранилище расположено близко к Екатеринбургу – в 6,5 км от него находится район Екатеринбурга Горный Щит. Направление можно назвать массовым — на берегу водоема реализуется целая серия проектов, причём в разных ценовых категориях.
Компания «Юг Курганово» в настоящее время реализует в данной местности участки в двух коттеджных посёлках: «Сакура парк» и «Южная долина». Коттеджный поселок «Сакура парк» состоит из 140 земельных участков под ИЖС и досуговой зоны. Сегодня здесь продаётся около 30 участков без подряда площадью от 6 до 14 соток по цене от 500 тыс., до 2,1 млн руб. В посёлке «Южная долина» нереализованы всего несколько объектов – участок (16,8 сот за 1,6 млн) и два участка с готовыми домами (см. таблицу).
Ближе всего к береговой линии расположен микрорайон «Белые росы». В настоящее время в нём продаётся около 30 участков по цене от 0,9 до 1,4 млн руб. Севернее «Белых рос» есть посёлок «Зуброво», здесь нераспроданными остались около полудюжины участков. Ещё один КП по соседству – «Морозовские дачи». В посёлке 143 домовладения и покупателям ещё есть из чего выбрать. Рядом с «Дачами» застраивается КП «Солнечный». Нереализованных участков – 8 штук. Ещё один сосед – посёлок «Доброво-Север» (проект Альфа-Групп»), здесь на продажу выставлены 16 участков и один готовый коттедж (148 кв. м) за 4,8 млн руб. Рядом расположен ещё один посёлок от «Альфа-Групп» – КП «Романово». Здесь продаётся несколько десятков участков и пара небольших коттеджей (90 и 100 кв. м) от 3,65 млн руб.
Актуальные предложения:
| Название | Цена | Тип объекта | Удалённость от водоёма |
|---|
На вторичном рынке — умеренные цены. Небольшой деревянный или газоблочный коттедж с участком можно приобрести по цене от 3 млн. руб. Есть предложения и до 2 млн, но это либо старые либо очень компактные постройки. Самый дорогой объект, предлагаемый сегодня на продажу – коттедж 255 кв. м, с участком 28 соток. Владелец хочет за него 13,8 млн руб. Следует, учесть, что в окрестностях Верхнемакаровского водохранилища (в первую очередь в Курганово) многие объекты продаются в состоянии «коробки» — в домах не выполнена отделка, и продают их не собственники, а мелкие строительные компании.
В продаже есть и земельные участки. На расстоянии 1,5-2,5 км от берега можно приобрести надел по цене от 30 тыс. руб. за сотку. Земля в Курганово стоит 50-100 тыс.рублей за сотку.