С чего начать ремонт частного дома: Основные шаги для успешного проекта

С чего начать ремонт частного дома: Основные шаги для успешного проекта

После принятия решения о необходимости проведения ремонта загородного дома под ключ каждый человек хочет реализовать свою мечту и добиться, чтобы результат полностью соответствовал ожиданиям. Для того чтобы визуализировать поставленные цели, необходимо сформировать дизайн-проект. Иногда владельцы недвижимости излишне оптимистично смотрят на ремонт загородного дома и просят специалистов либо просто подготовить дизайн-проект, либо рассказать об основах проведения ремонтных работ, либо вообще начинают ремонт без предварительного формирования проекта. Очень часто создание интерьера является одним из самых сложных этапов всего ремонта, поэтому не стоит думать, что его можно пропустить.

Дизайн-проект – это не только рисунок предполагаемого интерьера, но также множество других документов, состоящих из чертежей, нескольких вариантов планировок, 3Д-проектов помещений, а также иной информации, которая может пригодиться по ходу осуществления ремонтных работ.

Заблаговременно подготовленный пакет документов для проведения ремонта загородного дома под ключ дает несколько преимуществ.

1. Корректное составление дизайн-проекта дает возможность планировать расходы, а также понимать общую сумму денежных средств, необходимую для завершения ремонта загородного дома под ключ. В дальнейшем план может способствовать экономии расходов.
2. Визуализация проекта помогает представить в реальности весь интерьер. Может быть, по результатам анализа дизайн-проекта появится необходимость внесения каких-либо изменений, ведь намного проще и дешевле сделать это на бумаге, еще до момента начала ремонта, а не в реальности, когда некоторые идеи уже воплощены в жизнь.

3. В пакете документов для ремонта загородного дома под ключ присутствует также и техническая документация, включающая в себя схемы электропроводок, кондиционирования, коммуникаций, сложных конструкций, а также перепланировки помещений или их зонирования. Данные документы помогают максимально эффективно осуществлять работы на стадии ремонта и без опасений необходимости вмешательства уже по его окончании.

Разработка дизайн-проекта для ремонта загородного дома под ключ – это целый комплекс мероприятий, включающий в себя различные этапы, а именно:

1. Проведение необходимых измерений и составление плана с фиксацией в нем всех инженерных коммуникаций. Далее заказчик совместно с дизайнером формирует техническое задание с подробным перечислением требований и пожеланий. Первый этап завершается окончательным созданием плана загородного дома, включающего в себя построение новых или снос ненужных стен, размещение сантехники, мебели и т.д. Данный план обязательно должен быть согласован и утвержден клиентом.
2. Заказчику предоставляют все необходимые документы, чертежи, планы, которые в ходе ремонта загородного дома помогут воплотить этот план в реальность. В данный комплект документов также включаются примеры отделочных и строительных материалов с указанием их необходимого количества, схемы конструкций и расположения перегородок (для монтажа или демонтажа), размещение электрических розеток, люстр, ламп и других приборов освещения, раскладка рисунков пола и потолка, расстановка предметов интерьера, мебели и т.д.
3. Третий этап подразумевает под собой так называемый «авторский надзор», в течение которого дизайнер осуществляет сопровождение ремонтных работ. Данный этап не всегда присутствует и не является обязательным. Однако желательно, чтобы он все-таки был включен в план, ведь все рабочие, производящие те или иные ремонтные работы, являются, как правило, лишь специалистами в своей области, при этом общая картина, которая будет складываться в процессе ремонта загородного дома под ключ, ими отслеживаться не будет. Таким образом, дизайнер будет контролировать общий ход ремонта, а также соответствие выполняемых работ составленному плану.

Связанные вопросы и ответы:

Как оценить текущее состояние дома перед началом ремонта

Если деньги на проведение капитального ремонта вашего дома аккумулируются на счете Фонда капитального ремонта (ФКР), то в стандартной ситуации вам нет нужды волноваться о том, что что-то пойдет не так. По закону региональный оператор должен полностью финансировать проведение работ по намеченному плану. Однако, если вы собираетесь внести в него коррективы, заглянуть в финансовую документацию все же понадобится.   

На сайте любого регионального фонда капремонта можно найти ежеквартальную отчетность о формировании фондов капитального ремонта по каждому дому, из которой видно, сколько денег есть «на счете» дома, когда и на какие работы они расходовались.

Имеющиеся накопления очень важно оценить, если: 

• предполагается выполнение дополнительных видов работ; 
• общее собрание решило провести капремонт раньше намеченного срока; 
• при ремонте планируется использовать более дорогие и качественные материалы.   

В этих случаях активу дома необходимо просчитать потенциальное превышение максимальной стоимости работ, установленной региональными властями для регионального оператора, и поставить перед собственниками вопрос о соответствующем повышении взносов. Как уже было сказано, это требует обсуждения на общем собрании. 

Возможность сдвинуть срок капитального ремонта закреплена законодательно. Проще всего сделать это, если деньги дома хранятся на отдельном спецсчете — тогда капремонт проводится на основании решения общего собрания собственников жилья. В случае, когда взносы аккумулирует регоператор, процедура становится более сложной — изменения нужно будет обосновать и добиться внесения изменений в региональную программу

В любом случае первый шаг к ускорению капитального ремонта — это решение общего собрания собственников. Далее алгоритм действий может быть разным в зависимости от того, хотят ли собственники выйти из «общего котла» и провести ремонт досрочно своими силами или они хотят, чтобы региональный оператор провел ремонт дома в более ранние сроки. Возможность реализации первого решения зависит от региона.. Обычно власти просят сообщать о таком заблаговременно (примерно за год), чтобы деньги дома можно было перевести из «общего котла» на специальный счет. 

Если же собственники хотят, чтобы ремонт провел региональный оператор, то решение об изменении перечня или сроков работ нужно довести до уполномоченного регионального органа (регионального министерства ЖКХ) и регионального оператора. Если необходимость проведения ремонта досрочно признают обоснованной, то уполномоченный орган внесет изменения в региональную программу, а региональный оператор будет проводить ремонт в соответствии с новым сроком и перечнем работ.

Разумеется, решение собственников воплотить в жизнь проще, если сумма на счете достаточна для проведения работ. Если же новая смета капремонта превышает накопления или установленный для регионального оператора  лимит, дому нужно будет определить дополнительные источники финансирования (это может быть повышение взносов, привлечение кредитов и другие варианты).

Как составить бюджет для ремонта частного дома

Александру и Наталье в наследство досталась небольшая двухкомнатная квартира. Случилось это неожиданно, деньги супруги не откладывали, но без ремонта в жильё въехать не получится. Как обновить дизайн квартиры при минимальных вложениях и сделать бюджетный ремонт – расскажем в этой статье.

Расставляем приоритеты

Прежде всего честно оцените состояние своей квартиры, это поможет вам понять объём работ. Ваша главная задача – застраховать себя от возможных форс-мажоров, поэтому черновую отделку, если она требуется, нужно провести тщательно. Если вы не планируете привлекать дизайнера интерьеров, тогда наймите проверенного прораба, который посоветует вам качественные и бюджетные материалы.

• Обязательно наведите порядок в санузле. Ремонт в ванной комнате – первый пункт вашей программы по соображениям гигиены. Если нужно, поменяйте плитку в ванной или поставьте новый унитаз. Для этого выберите недорогие, но надежные варианты.
• Сделайте немаркое покрытие стен. Краске предпочтите дешёвые моющиеся обои нейтральных оттенков: получится не так модно, зато практично. Хорошая идея – сделать стены однотонными. Их всегда можно украсить или картиной, или постером, или кашпо с растением. Декор можно добавить со временем, когда появятся свободные деньги. Стоит это недорого, а смотрится очень стильно.

• Спланируйте разводку электро- и водоснабжения. Если сейчас нет денег на всю бытовую технику, все равно продумайте возможность для её подключения. То же самое с розетками: спланируйте примерное зонирование квартиры и, исходя из него, проведите розетки к рабочей зоне и зоне отдыха. Проверьте состояние электропроводки и труб: если оно вызывает у вас вопросы, то отремонтируйте всё, а лучше обновите. Затопление или замыкание обойдутся вам гораздо дороже.
• Делайте ставку на практичность. Вместо линолеума и паркета выбирайте износостойкие варианты отделки: кварцвиниловую плитку или керамогранит. Поставьте недорогие пластиковые плинтуса: при необходимости их будет легко заменить на новые.
• Сделайте небольшой запас стройматериалов : купите дополнительный рулон обоев, запасную плитку. Так вы сможете что-то подклеить и заменить в случае необходимости, и вам не придется искать точно такие же материалы.

Если вам не хватает денег на необходимую черновую отделку, возьмите кредит наличными в Банке ДОМ.РФ со ставкой от 5,9%, на срок до 7 лет. Рассчитайте сумму ежемесячного платежа с помощью удобного калькулятора и подайте заявку онлайн .

Зонируем квартиру

Перед тем, как обставлять квартиру, посмотрите на её план и подумайте, на какие зоны вы бы хотели разделить комнаты. Предлагаем следующие варианты:

1 Рабочая зона

Для тех, кто работает и учится дома. Понадобится письменный стол, в идеале расположенный возле окна, шкаф или полки для книг и бумаг, освещение – настольная или настенная лампа.

2 Уголок отдыха

Если вы любите читать или заниматься рукоделием, подумайте об удобном кресле и хорошей лампе, небольшом столике с ящиком для ниток или книг.

3 Место общего сбора

Где вы соберетесь с семьёй, где разместите друзей? Для общительных людей диван на кухне или в гостиной – центр дома. Определите, где именно будет удобно усадить гостей. Рассмотрите вариант раздвижного стола. Например, можно купить с рук винтажный советский стол.

4 Ваши интересы

Наталья любит читать, поэтому в гостиную первым делом вписываются книжные шкафы. Александр собирает крепкий алкоголь, но в маленькой квартире место для него находится только на шкафах для одежды. Туда можно провести подсветку, чтобы коллекция выглядела красиво. Уделите внимание своим хобби, продумайте системы хранения, место для тренажера или мольберта.

Придумываем дизайн

Александр и Наталья потратили все деньги на косметический ремонт и обновление мебели, поэтому из интерьерных акцентов они выбирают дешёвые и эффектные варианты.

Им досталась старая квартира с библиотекой и сервантом, в которой после разбора лишних вещей поставили искусственные свечи и положили стопкой на журнальный столик альбом репродукций.

Оттолкнитесь от особенностей вашей квартиры или просто пофантазируйте, в каком месте вы хотели бы жить. Можно стилизовать вашу гостиную под дом у моря, красиво разложив ракушки и расставив пейзажные фотографии в рамках. В минималистичном интерьере с белыми стенами эффектно смотрятся яркие диванные подушки, вазы с сухоцветами, тканые коврики.

Даже если ремонт приходится укладывать в самый строгий бюджет, рациональный подход к процессу и смелая фантазия помогут сделать ваш дом уютным.

Какие разрешения и документы могут потребоваться для ремонта

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт. 

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё. 

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе. 

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

 — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. 

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога. 

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Как выбрать надежных подрядчиков или строителей

Планирование бюджета на ремонт — важнейший этап, который требует особого внимания и тщательного подхода. Правильное распределение финансов поможет избежать непредвиденных расходов и завершить работы в установленные сроки. В этой статье рассмотрим, как спланировать бюджет на ремонт квартиры, чтобы не переплатить и уложиться в сроки.

1. Определение объема работ и приоритетов

Первым шагом в планировании бюджета является определение объема работ. Необходимо составить подробный список всех задач, которые предстоит выполнить. Это может быть косметический ремонт, капитальный ремонт или перепланировка. Разделение работ на обязательные и дополнительные поможет понять, на чем можно сэкономить, а на чем — нет.

2. Составление сметы

Следует составить подробную смету, включив в нее все предполагаемые расходы. Важно учитывать стоимость материалов, работу мастеров, транспортные и накладные расходы. Эксперты рекомендуют добавить к итоговой сумме 10-15% на непредвиденные затраты. Использование специализированных программ или онлайн-калькуляторов поможет провести более точный расчет.

3. Поиск и покупка материалов

Один из ключевых моментов в планировании бюджета — это выбор и покупка материалов. Сравнение цен в разных магазинах, поиск скидок и акций может существенно сэкономить средства. Полезно консультироваться со специалистами, чтобы выбрать качественные и долговечные материалы. Закупка материалов оптом также может снизить расходы.

4. Выбор подрядчиков

Правильный выбор подрядчиков — залог качественного и своевременного выполнения работ. Обязательно нужно проверять отзывы и рекомендации, просить примеры выполненных работ. Не стоит выбирать самых дешевых подрядчиков, так как это может повлиять на качество. Заключение договора, в котором будут четко прописаны сроки и стоимость работ, поможет избежать недоразумений.

5. Контроль за расходами

В процессе ремонта важно вести контроль за расходами. Регулярное сверение со сметой и фиксация всех трат поможет избежать перерасхода средств. Если возникает необходимость в дополнительных работах или покупках, следует оценивать их целесообразность и согласовывать с бюджетом.

6. Экономия на мелочах

Ищите возможности для экономии на мелочах. Например, можно самостоятельно выполнять некоторые работы, такие как уборка после ремонта или небольшие косметические работы. Использование остатков материалов с других проектов или покупка материалов с рук также поможет снизить общие затраты.

7. Планирование времени

Эффективное планирование времени также способствует экономии бюджета. Составление подробного графика работ и строгое следование ему поможет избежать простоя и дополнительных расходов. Планирование закупок материалов и выполнения работ заранее поможет избежать задержек.

8. Учёт непредвиденных расходов

Даже при самом тщательном планировании могут возникнуть непредвиденные расходы. Заложенный в бюджет резервный фонд поможет покрыть такие траты без ущерба для основного плана. Это может быть замена поврежденных материалов, исправление ошибок или дополнительные работы, которые стали необходимы в процессе ремонта.

9. Пересмотр и корректировка бюджета

На протяжении всего ремонта необходимо пересматривать и корректировать бюджет. Это поможет держать финансы под контролем и вовремя реагировать на изменения. Если появляются новые задачи или расходы, следует анализировать их влияние на общий бюджет и вносить необходимые изменения.

10. Подведение итогов

После завершения ремонта важно подвести итоги. Сравнение фактических расходов с запланированными и анализ того, где удалось сэкономить, а где возникли перерасходы, поможет учесть полученный опыт при планировании будущих ремонтов.

Следование этим советам поможет правильно спланировать бюджет на ремонт, избежать непредвиденных расходов и завершить работы в установленные сроки. Правильное планирование бюджета на ремонт квартиры — залог успешного и качественного обновления жилья.

Как определить объем работ и приоритеты в ремонте

Распределение семейного бюджета помогает контролировать деньги и гарантирует, что у семьи будут средства на все необходимое, а также финансовая подушка на случай непредвиденных обстоятельств.

Что такое семейный бюджет

Семейный бюджет — это план того, как семья будет тратить свои деньги. Это как список покупок перед походом в магазин, только для всех расходов на месяц или неделю. В этом списке записано, сколько денег уходит на обязательные вещи, такие как еда, квартплата или бензин, и сколько можно потратить на что-то ещё, например, на поход в кино или новую игрушку для ребёнка.

Ведение семейного бюджета помогает контролировать, куда уходят деньги, и быть спокойным, что все первостепенные нужды будут оплачены. Также планирование бюджета помогает сформировать финансовую подушку на «чёрный» день, собрать деньги на отпуск или на новую машину. В итоге, зная свои доходы и расходы, семья может избежать лишних долгов и жить в пределах своих возможностей.

Зачем вести семейный бюджет

1. Чтобы знать, сколько денег у тебя есть. Понимание того, сколько зарабатывает семья, помогает определить, какие расходы можно себе позволить, а на что денег не хватит.
2. Чтобы не тратить больше, чем нужно. Когда ты видишь, куда уходят деньги, становится легче отказаться от лишних покупок и экономить на ненужных вещах.
3. Для планирования больших покупок. Если в планах есть что-то крупное, например, покупка машины или ремонт в квартире, бюджет поможет накопить нужную сумму без займов и кредитов.
4. Чтобы была подушка безопасности. Непредвиденные расходы случаются всегда: поломки, болезни, другие экстренные ситуации. Если в бюджете есть статья на непредвиденные расходы, такие события не станут финансовой катастрофой.
5. Для обучения детей. Когда дети видят, как родители планируют бюджет, они учатся обращаться с деньгами ответственно и понимают, что деньги — это не только средство для покупок, но и инструмент планирования жизни.

Стоит ли начинать ремонт с внутренних или наружных работ

"Профиль" собрал несколько полезных советов, которые помогут преодолеть все этапы ремонта. Список инструментов в каждом отдельном случае свой, но базовые инструменты незаменимы при любом ремонте.

Рулетки, отвесы и уровни

Прежде чем начинать ремонт, следует точно определить объем работ. Для этого понадобятся различные измерительные инструменты.

Длины рулетки должно хватить на то, чтобы измерить ремонтируемые помещения от одной стены до другой. Жесткая метровая линейка и угольник будут полезны в процессе работ.

Отвесы и уровни нужны для того, чтобы проконтролировать расположение вертикальных и горизонтальных поверхностей. Не стоит забывать и о простых карандашах, которыми удобно делать пометки на любых поверхностях.

Лазерные рулетки и уровни чаще применяются профессиональными строителями. Они удобнее традиционных инструментов, но и стоят гораздо дороже.

Плоскогубцы, отвертки и молотки

Традиционные ручные инструменты нужны на всем протяжении ремонта. С их помощью можно разобрать старые детали интерьера или мебель, а потом собрать новые.

Пассатижи или плоскогубцы должны быть прочными и иметь удобные для работы рукоятки. При выборе молотка следует обратить внимание на те, у которых есть гвоздодер – это полезное приспособление может облегчить разборку деревянных конструкций.

Отвертки нужны как с плоским, так и с крестообразным шлицем. Инструменты со сменными шлицами обычно дороже и иногда бывают не такими удобными, зато их сменные насадки позволяют открутить или закрутить даже самые экзотические болты и винты.

Режущие инструменты

Для резки обоев, гипсокартона и других материалов необходимы острые ножи. У современных обойных ножей выдвижное лезвие, которое можно укорачивать, если оно затупилось. Для резки обоев пригодятся хорошие острые ножницы.

Для резки плитки и стекла понадобится стеклорез. Роликовые стоят дешевле, но алмазные режут лучше.

Электрический инструмент

Редкий ремонт обходится без электрической дрели. Современные ударные модели могут справиться и с деревом, и с бетоном.

Современные электролобзики практически полностью заменяют традиционные пилы. С помощью этого инструмента можно быстро и аккуратно распилить доски, пластик и другие материалы. Электролобзики позволяет выпиливать детали сложной формы, которые сложно сделать с помощью ручной пилы.

Кисти и валики

Кисти различных форм и размеров необходимы для покраски, грунтовки и очистки различных поверхностей. Количество и размер кистей надо подбирать в зависимости от запланированных работ.

Валики – необязательный инструмент для домашнего ремонта. В то же время они существенно экономят время и силы при поклейке обоев или при покраске больших поверхностей.

Шпатели и мастерки

Шпатели нужны для нанесения штукатурки, поклейки плитки, а также очистки стен от старых обоев. Лучше всего приобрести сразу несколько шпателей разных размеров и толщины.

Мастерки или кельмы также нужны для штукатурных работ, нанесения цементного раствора или укладки плитки. Они различаются по размеру и предназначению.

Стремянка

Делать ремонт без надежной и удобной лестницы трудно. При выборе стремянки необходимо учитывать высоту потолков помещения, в котором ее будут устанавливать – слишком высокая стремянка неудобна в работе. Такая лестница должна быть устойчивой, а ее ножки – не повреждать покрытие пола.

Ранее "Профиль" писал, как выбрать дрель для ремонта дома . Разобраться в многообразии моделей помогут советы экспертов.

Как спланировать пространство и интерьер до начала ремонта

Но все-такие не советую въезжать в квартиру в которой выполнен только черновой ремонт в квартире. Из-за строительной пыли это очень вредно будет для вашего здоровья. А уж тем более это вредно для детей, людям у которых проблемы с дыхательными органами или аллергия на пыль.

Если же вы все-таки надумали въехать в квартиру и делать ремонт, то следующие советы для вас, какие работы нужно для этого выполнить:

- Выполнить грунтование пола, стен и потолка в квартире. Грунтовка пропитывается в поверхность глубиной до 1 см, и предотвращает появление цементной пыли. Пыль которая останется должна быть убрана пылесосом.

- Обязательно до переезда установить сантехнику, унитаз, раковину, душевую кабину или ванну.

- Выполнить электромонтажные работы, обязательно должны быть заизолированы открытые провода. Установить розетки и выключатели.

Обустроить кухню и комнату для проживания. Обязательно установить холодильник, плиту, микроволновку. Посуду храните в герметичном месте. Обустроить спальное место матрасом.

Проживать в квартире с ремонтом это очень сложно. Отсутствие комфорта это еще не основная проблема, по большей части это микроклиматические условия в квартире.

Какие минусы:

- Из-за смесей или штукатурных работ будет повышенная влажность . К тому же эти растворы долго сохнут, а проветривать помещения в этом случае нельзя. Иначе будет отслаиваться поверхность. В квартире будет дискомфорт из-за духоты.

- Очень большая концентрация в воздухе химических веществ, которые есть в составах строительных материалов. Иногда там могут содержаться и синтетические вещества. Которые очень плохо скажутся на здоровье. сокая концентрация в воздухе химических веществ. А если использовалась краска или ацетон, то будет к тому же и неприятный запах.

- Необходимо ежедневно убираться, чтобы грязи не было во всей квартире. Желательно пылесосить или делать влажную уборку пола.

Как же можно совместить проживание и ремонт в одной квартире?

Для удобства нужно выполнять в комнатах поочередно, а не сразу везде. Нужно начать с санузла, потом кухню, далее коридор, а затем поочередно жилые комнаты . Как только завершите в одном помещении ремонт, сделайте небольшую паузу, чтобы влажность в доме была по минимуму работ в одном помещении, нужно выдерживать паузу. Это позволит уменьшить влажность в квартире.

Хочу заметить, что такой ремонт будет длиться в два раза дольше, если бы ремонт выполнялся во всей квартире одновременно.

Сложнее всего конечно ремонт с проживанием делать в однокомнатной квартире. Нужно будет делить зоны для проживания и выполнения ремонта.

Ну а для потолков рекомендуем сделать натяжные потолки, это меньше по времени и недорого.

Более подробную информацию о новостройках и застройщиках вы узнаете у наших менеджеров в офисах Саратова и Энгельса.