Перепланировка за счет прихожей: плюсы и минусы

Перепланировка за счет прихожей: плюсы и минусы

Перепланировка квартиры - это процесс изменения внутренней планировки жилья с целью улучшения комфорта и функциональности. Одним из популярных вариантов перепланировки является удаление прихожей и объединение ее с другими комнатами. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы такого решения.

Плюсы перепланировки за счет прихожей

1. Увеличение площади жилья

Одной из основных причин для перепланировки за счет прихожей является желание увеличить площадь жилья. При удалении прихожей и объединении ее с другими комнатами, можно получить дополнительные квадратные метры, которые можно использовать для размещения мебели, оборудования или просто для увеличения свободного пространства.

1. Улучшение естественного освещения

Прихожая часто является темным и узким местом, где естественного света мало. Если удалить прихожую и объединить ее с другими комнатами, можно улучшить естественное освещение жилья, что положительно скажется на настроении и комфорте проживания.

1. Улучшение архитектуры и дизайна

Перепланировка за счет прихожей может также улучшить архитектурный и дизайнерский вид жилья. Без прихожей жилье может выглядеть более современным и функциональным, а также позволить создать более интересный и оригинальный дизайн.

Минусы перепланировки за счет прихожей

1. Утрата пространства для входа

Одной из основных минус перепланировки за счет прихожей является утрата пространства для входа. При удалении прихожей, вход в квартиру может стать менее удобным и функциональным, что может вызвать неудобства для жителей и гостей.

1. Ухудшение звукоизоляции

Прихожая часто выполняет функцию звукоизоляции, предотвращая проникновение шума из коридора в квартиру. Если удалить прихожую, звукоизоляция может ухудшиться, что может вызвать неудобства для жителей.

1. Повышение стоимости ремонта

Перепланировка за счет прихожей может быть дорогостоящим процессом, требующим значительных финансовых затрат на ремонт и перепланировку. Кроме того, если в процессе перепланировки будут нарушены строительные нормы и правила, это может привести к дополнительным расходам на устранение недостатков.

Вывод

Перепланировка за счет прихожей - это решение, которое имеет свои плюсы и минусы. Если вы планируете перепланировку своей квартиры, стоит тщательно изучить все возможные варианты и учитывать все факторы, которые могут повлиять на результат.

Связанные вопросы и ответы:

Какие преимущества перепланировки прихожей

Кухню переносят следующими способами:

• Полный переносв коридор. В этом случае вы получаете дополнительно целую комнату.
• Снос стены между кухней и прихожей.
• Совмещение кухни и гостиной, которая имеет общее пространство с прихожей. Фактически вы получаете квартиру студию.

Из этих вариантов только первый предполагает получение дополнительной комнаты. Остальные способы позволяют сделать пространство более функциональным и просторным.

Преимущества совмещения:

• Пространство становится функциональным. Вы сможете поставить дополнительный шкаф или спроектировать кухонный гарнитур, чтобы он стал более компактным и при этом более удобным.
• Освобожденная комната позволяет оборудовать жилую комнату или кабинет.
• Вы воплотите современные дизайнерские идеи в своем доме.

Недостатки перепланировки:

• Кухня становится частью прихожей и заходя с улицы домой, вы попадаете сразу на кухню. А значит вся грязь и пыль с улицы также проникают в кухонной пространство. Это не гигиенично.
• Исчезает обеденная зона. А именно место для стола. Выйти из ситуации можно, поставив барную стойку или организовать эту зону в гостиной.
• У вас будет только искусственное освещение.
• Придется продумать как защитить свои вещи от ароматов борща.
• Кухонные звуки станут более громкими во всей квартире.

Какие минусы перепланировки прихожей

Если перепланировке всё же быть, надо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте на сайте соответствующей СРО, значится ли компания в таком реестре или нет.

Составление проекта перепланировки займёт от 2 до 10 дней в зависимости от региона. А вот цена составления одного и того же проекта в может отличаться в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных компаний в вашем регионе — так вы сэкономите.

Москвичам повезло больше остальных: у них есть шанс получить проект бесплатно. В столице существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. 

В регионах версий каталога, утверждённых местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет.

Вместе с готовым проектом заказчику выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать, а значит, и проводить

• Сносить несущие стены, но можно сделать проём в несущей стене. Узнать, несущая стена или нет, можно на поэтажном плане. Несущие стены обозначены жирными линиями, ненесущие — тонкими.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с холодной лоджией или с любым балконом.
• Увеличивать площадь газифицированной кухни, объединять её с гостиной.
• Организовывать мокрые зоны над сухими.
• Демонтировать вентканал или объединять вентканалы кухни и санузла.

Как перепланировка прихожей может повлиять на комфортность жизни в доме

Случаев незаконной перепланировки, когда жильцы МКД неправомерно  прибавляют  к метражу своих квартир площади, например, лестничных клеток или этажей, предостаточно. Прежде всего необходимо помнить, что общее имущество собственников квартир в МКД (лестничные площадки, лестницы, лифты и др.), согласно  ст. 36 Жилищного кодекса  и  ст. 290 Гражданского кодекса , принадлежит им на праве общей долевой собственности, т. е. принадлежит каждому владельцу конкретной квартиры с определением его доли. Следовательно, проводить перепланировку и переустройство разрешено только в рамках своей квартиры (жилого помещения), не трогая при этом другие площади МКД. Теперь разберемся, что такое перепланировка и переустройство, и чем они отличаются от реконструкции.

В ст. 25 Жилищного кодекса содержатся определения переустройства и перепланировки. Переустройство – какое-либо действие с домовым оборудованием (например, электрическим), его перенос, замена, ликвидация и др. А перепланировка – это именно изменение "композиции" квартиры, например, добавление окна или его расширение, разборка перегородок для открытия новых проходов и др. Такое же понимание можно найти и в судебной практике ( Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме ). Оба этих мероприятия требовали внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Реконструкция, в понимании, подразумевает существенное изменение параметров объекта капитального строительства (например, площади, высоты или количества этажей), тем самым отличаясь от перепланировки и переустройства. Она проводится только на основании разрешения на строительство.

С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости ", который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса , или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).  Обращаем внимание:  теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН. "Тем самым будет осуществлен должный контроль за происходящим в помещениях МКД", поясняет один из авторов закона, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ  Владимир Кошелев .

Кроме того, с 1 апреля процедура перепланировки упрощена. Теперь после ее проведения нет необходимости внесения изменений в технический паспорт помещения. "Раньше, согласно положениям Жилищного кодекса , перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Самое интересное, что эта норма устарела уже очень давно. Банально, в нашей стране уже давно технический паспорт не имеет юридической силы и заменен на технический план, а в понятии процедуры перепланировки этот термин еще присутствует. Простыми словами, суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин "технический паспорт", объясняет основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, создатель профессии специалист по оформлению перепланировок, член ОПОРЫ России, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы Светлана Гоненко .

Напомним порядок оформления (согласования) перепланировки. Новым законом он не меняется и состоит из нескольких этапов:

1. подготовка пакета необходимых документов и заявления. Вустановлен перечень документов, которые должен подать заявитель. Он может также содержаться в локальных нормативных актах. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" указаны документы, необходимые для осуществления перепланировки в г. Москве;
2. обращение с этим пакетом в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Она должна быть одобрена/отклонена (отказ можно обжаловать в суде). Решение должно быть принято органом, в который обратился заявитель, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов в МФЦ срок исчисляется со дня передачи МФЦ этих документов в местную администрацию. Обращаем внимание, что согласовывается именно перепланировка, а не ремонтные работы, поскольку перепланировка предполагает изменение характеристик помещения;
3. не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения местная администрация выдает (направляет по адресу, передает через МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения. В случае одобрения можно начинать перепланировку;
4. заключительный этап – проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.

Какие факторы следует учитывать при решении о перепланировке прихожей

Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения, управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Сославшись на предназначение перепланированных и используемых ответчиками спорных помещений - для обслуживания не более одного помещения в многоквартирном доме, суд формально отказал в удовлетворении исковых требований, фактически оставив спор не разрешенным, а законные интересы истцов - без права на защиту.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества, установив юридически - значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, в том числе, заключение проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, исходил из доказанности факта нарушения ответчиками прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в результате проведенной самовольной перепланировки мест общего пользования, в целях обслуживания принадлежащих им нежилых помещений, при этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено, также как и разрешения на перепланировку.

Как перепланировка прихожей может повлиять на стоимость ремонта

У вытянутой входной зоны есть несколько основных проблем:

• В прихожей в квартире нет окон — а значит, маленькое помещение становится еще и очень темным. Отсюда первая задача:во входной зоне. Это важно, потому что здесь жильцы и гости переодеваются, смотрят на себя в зеркало, поправляют макияж.
• На нескольких квадратах нужно как угодно разместить необходимый минимум: систему хранения, зеркало, место, где можно снять и надеть обувь, вешалку. 
• Маленькая ширина входной зоны ограничивает возможности планировки: вместительный шкаф не влезет, комоду будет некуда открываться, может не хватить места даже для стеллажа. Отказываться от мебели совсем не выход — нужно искать компактные альтернативы.
• В конце концов, длинный тоннель просто смотрится неэстетично. Хочется, чтобы каждая зона в квартире выглядела красиво и гармонично, поэтому надо скорректировать пропорции длинного коридора хотя бы визуально.

Дизайн маленькой узкой прихожей в квартире (фото ниже) должен решать все эти вопросы.

Какие архитектурные особенности следует учитывать при перепланировке прихожей

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

• когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
• когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
• когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
• когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
• когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;

• дверные и оконные проемы не переносятся;
• сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
• конструкция пола не меняется;
• сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.