Застройщики выходят на загородный рынок. Пустующий рынок

Застройщики выходят на загородный рынок. Пустующий рынок

С начала пандемии эксперты констатируют взрывной рост спроса на индивидуальные дома и дефицит предложения. В последние годы в сегменте нового в большом объеме не строили, поясняет руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий. По его словам, фонд планирует выходить на подмосковный рынок с коттеджными проектами.

На увеличение спроса на объекты загородного рынка очень сильно повлияла пандемия, но, несмотря на повышенный спрос, сегодня на рынке продолжает наблюдаться дефицит качественных и современных проектов, отмечает коммерческий директор ГК «Ферро-Строй» Антон Чудиновских.

В элитном сегменте сложилась похожая ситуация: по данным компании Knight Frank , количество объектов стоимостью от $1 миллиона на первичном рынке за год сократилось с 56 до 6.Сейчас на «загородке» в пределах 50 км от МКАД не хватает комфортных домов с бюджетом до 15 млн рублей, добавляет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Дефицит сформировался, поскольку до этого рынок загородной недвижимости достаточно долгое время стагнировал, говорит директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов.

Владелец крупнейшего застройщика России ГК ПИК Сергей Гордеев весной озвучивал планы начать строительство первого поселка уже летом 2021 года. Осенью в инвестмеморандуме к SPO компании появились подробности: ПИК намерен построить в новой Москве, вблизи деревни Кувекино, 175 800 квадратных метров жилья, в том числе индивидуальных домов и таунхаусов. Других деталей компания не раскрыла. Известно, что участок площадью 82 га был куплен за 1,2 млрд рублей.

Группа «Инград» также выходит на загородный рынок с первым проектом вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе), рассказал Forbesдиректор департамента по управлению земельными активами ГК «Инград» Сергей Глебов. В данный момент в поселке началось строительство сетей и первых домов, однако продажи еще не открыты. По словам Глебова, всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 — 13 соток каждый. Двухэтажные жилые дома, построенные в технологии фахверк (тип строительной конструкции, при котором несущей основой служит пространственная секция из наклонных под различным углом балок — Forbes ), будут иметь площадь от 100 до 250 «квадратов». Объем инвестиций и другие подробности компания не раскрывает.

ГК «Самолет» анонсировала пять проектов с индивидуальными домами: четыре в Подмосковье и один в новой Москве, сообщил руководитель направления по загородной недвижимости группы «Самолет» Иван Виноградов. Он добавил, что старт продаж в первом из проектов запланирован на 2022 год. Ранее в интервью «Ведомостям» гендиректор компании Антон Елистратов рассказывал , что в новой Москве, в районе деревни Елизарово, «Самолет» будет строить 200 000 квадратных метров жилья, из которых половина придется на ИЖС, а половина — на малоэтажные дома. По словам Виноградова, основу предложения проектов ИЖС должны составить участки площадью 6-8 соток с домами для постоянного проживания до 150 квадратных метров по средней цене 8-10 млн рублей.

Интерес к возможности работы на загородном рынке Подмосковья проявляют и другие девелоперы, рассказал учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.По его словам, среди них такие крупные игроки как ЛСР, «Крост», «Галс Девелопмент» и «А101» (Forbes направил в компании запросы). «Эти компании имеют свой или совместный с партнерами земельный банк, пригодный для вывода мультиформатных загородных комплексов», — пояснил Лукинов.

Кроме того, выход на загородный рынок планируют и региональные застройщики, в частности, девелоперы из Тюмени, Казани и Башкирии, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Комплексные проекты ижс. План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительство:

• Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности правовой защиты граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов (коттеджей), при банкротстве застройщика
(Хаустова А.С.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1) В частности, Арбитражный суд Уральского округа в Постановлениях от 11.12.2018, от 20.03.2019 по делу N А60-53689/2016 о несостоятельности признал оправданным закрепление за указанными лицами права собственности, обосновав это тем, что жилой дом находится на территории, в отношении которой должником осуществлялся единый проект застройки жилого комплекса с общей жилищно-коммунальной инфраструктурой (инженерные сети, газоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, канализация, дороги), в рамках которого объединены разные виды возводимых жилых объектов - многоквартирные дома малой этажности и жилые помещения коттеджного типа. Застройщик одновременно привлекал денежные средства участников строительства многоквартирных домов и покупателей коттеджей, при этом денежные средства, полученные и от участников строительства в многоквартирных домах, и от заказчиков жилых помещений коттеджного типа, смешивались, аккумулировались должником и использовались для реализации проекта комплексной застройки. Таким образом, в рассматриваемом случае коттедж, по сути, представляет собой не отдельный самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства, а элемент единого по территории и инфраструктуре строительного объекта, фактически покупатели коттеджей в финансово-экономическом плане являлись такими же дольщиками по созданию единого жилого комплекса, как и приобретатели квартир.

Земля под жилую застройку. Использовать землю не под огород

Как это работает. Землю нужно использовать строго по назначению. Если ее выделили под индивидуальное строительство, нужно строить дом, если под личное подсобное хозяйство — выращивать овощи или разводить животных.

Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для:

1. Отдыха.
2. Выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.

То есть можно ничего не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства, участок за такое не заберут. Однако, даже если редко бываете на даче, нужно время от времени косить на участке траву и убирать мусор. Это, владельцы дачных участков обязаны их соблюдать.

На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав егоСмотрите раздел «Разрешенное использование». Вид разрешенного использования может быть вот таким: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства»., на практике в ЕГРН можно найти и иные похожие сочетания, например «для дачного участка». Если написано что-то про дачи, считайте, что участок садовый.

Стандарты ижс. Планировка и застройка территорий ижс

Подборка наиболее важных документов по запросу Планировка и застройка территорий ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительство:
• Ещё…

Судебная практика : Планировка и застройка территорий ижс

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 309-ЭС20-22358 по делу N А50-34667/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными градостроительных планов земельных участков, обязании устранить нарушение.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, повторно исследовав доказательства по делу и оценив их в соответствии со ст. ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 1, 38, 57.3 ГрК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", пришел к выводу об отсутствии нарушений при выдаче градостроительных планов земельных участков, с чем согласился суд округа. Разрешая спор, суды исходили из того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки (в редакции, действующей на дату выдачи спорных градостроительных планов земельных участков) градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой находятся принадлежащие обществу земельные участки, предусматривал в качестве одного из основных видов разрешенного использования вид "для индивидуального жилищного строительства", а согласно Проекту планировки территории спорные земельные участки расположены в элементе планировочной структуры: "Озелененные территории общего пользования: озелененные территории с участками индивидуальной жилой застройки", при этом на указанной территории возможны строительство и реконструкция только индивидуальных жилых домов.

Девелоперы загородной недвижимости. Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития

Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.

Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.

По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.

Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.

В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.

Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.

Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.

Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.

Рынок загородной недвижимости. Снижение площадей домов

1. Вслед за рынком городской недвижимости - квартир, в загородном строительстве наметился и в течении 2021 года серьёзно окреп новый тренд на строительство домов малой площади. Из-за резкого повышения цен на стройматериалы, дома по площади стали уменьшаться как никогда ранее. Не редкость были уже дачи и дома площадью и в 40-45, и в 30, и в 25 кв. метров. В 2022 году ожидается как и расширение количества вновь возводимых загородных жилых строений малой площади, так и “уменьшение” их площади вплоть до минимума в 18-20 кв. метров. При сохранении основной необходимой стандартной "функциональности".

Это очень интересный феномен текущего периода

Который, в отличие от аналогичного снижения площадей квартир в крупных городах, вызывающего у меня недоумение, непонимание и протест ("конуры"-"квартиры" по 15-12-9 и даже 6 кв. метров??? Вы что, "девелоперы"- застройщики, серьёзно? Но, как видим, они таки да, не шутят…) , - снижение площадей загородных домов, сторонником которого я давно являюсь, наконец-то стало мейнстримом.

Жаль, что из-за очень печального повода - резкого повышения цен на стройматериалы, в первую очередь. Но, как говориться, не было бы счастья, да несчастье помогло. В целом - это нормальный общемировой тренд - минимализм, принцип достаточности, не избыточность, минимизация расходов как временных - на стройку, так и постоянных - на обеспечение комфортного проживания.

На этом канале я как раз планирую в будущем будем говорить и о “правильных”, современных и более продуманных для “экономичного” проживания, планировках. О преимуществах одноэтажных домов и малых форм, и о многом другом. Но здорово, что сейчас взоры людей и из-за "модных", вынужденных тенденций "повернулись" в правильную сторону.