Ремонт квартир в старом фонде. Разница в затратах и особенности
Ремонт квартир в старом фонде. Разница в затратах и особенности
Принято считать, что сделать ремонт в старой квартире априори дороже во много раз. Давайте разбираться, так ли это. Речь пойдет не о ремонте «меня все устраивает, обойки разве что переклеить», а о глобальном, под себя.
Где ремонт дороже — в новостройке или в «старом фонде»?
Демонтаж . В старой квартире его много, по сути — все. В новостройке его… нет ли? Часто, когда вы делаете квартиру под себя, вы делаете перепланировку и сносите все перегородки. А если и не делаете, то зачастую качество перегородок оставляет желать лучшего, и их ломают, чтоб выставить новые на тех же местах. То же и со стяжкой — ох, бывает и стяжка от застройщика летит в мусор. Так что разница разве что в чистоте мусора, а от этого цена на демонтаж ну никак не зависит.
Нет большой разницы — вывозить старый мусор или новый
Инженерия . Устраивает ли вас расположение розеток и сантехники от застройщика? Нет? То есть все с нуля, как и в «старом фонде»?
Коробка квартиры . В «старом фонде» после «вскрытие покажет» вас могут ждать сюрпризы — часто приходится вкладываться дополнительно в перекрытия снизу и/или сверху… А в новострое? Нет? А про звукоизоляцию не забыли? Если делать нормально, то это немаленькая цифра в смете. И плюс (вернее минус) высота потолков и площадь пола — а теперь эти съеденные 10 см на границе с соседями переведите в квадратные метры и умножьте на цену этого самого метра.
Звукоизоляция «съедает» квадратные метры, а в новостройках зачастую без нее не обойтись
Окна и двери . Вот тут в «старом фонде» действительно придётся потратиться. Как правило, они больше и их больше. Но это того стоит, поверьте! Так же, как и площади стен при том же периметре больше за счёт высоты потолка. Но это та малая трата, за счёт которой вы получаете пространство, не говоря о дополнительном месте хранения за счёт более высоких шкафов.
В «старом фонде» больше мест хранения, так как выше потолки
Теперь о плюсах и минусах каждого типа квартиры и особенностях ремонта, которые стоит учитывать заранее, то есть до покупки, и быть к ним готовым.
Ремонт в старом фонде. Особенности ремонта квартиры в старом жилом фонде
Если речь идет не о косметическом ремонте, где более-менее понятен алгоритм действий, а о полноценном капитальном ремонте, то, скорее всего, понадобится перепланировка.
Большинство квартир в старых домах, которые строились в прошлом столетии или еще раньше, с трудом отвечают потребностям современных семей: маленькие кухня и комнаты, узкие прихожие, нефункциональный коридор т.д. Конечно, осталась и та часть жилого наследия, которая по площади квартир во многом превосходит современное жилье, но речь сейчас не о ней.
Если вы задумали полностью или даже частично переделать вторичное жилье в старом фонде, будьте готовы к тому, что это обойдется значительно дороже, чем отремонтировать новостройку. В новых квартирах редко требуется демонтаж полов, окон, дверей, замена всех коммуникаций, тогда как в старом фонде – это неизбежный этап на пути к обновлению, а каждый этап – это серьезный расход денежных средств.
Также есть еще один важный нюанс, о котором не стоит забывать. В новостройках соседи к ремонту относятся с большим пониманием, ведь все жители дома заинтересованы сделать его как можно быстрее. Однако в старом фонде царит другая атмосфера, здесь не привыкли жить в хаосе строительных работ. Поэтому придется на какое-то время вооружиться терпением и вам, и вашим соседям.
Коммуникации. В старом фонде это отдельная "песня". Зачастую в хитросплетении труб и проводов, которые прокладывались, менялись, добавлялись на протяжении десятков лет, не могут разобраться даже специалисты управляющей компании. А иногда коммуникации находятся в таком удручающем состоянии, что без их замены сразу и у соседей примыкающих квартир не обойтись.
При таком раскладе нужно нанимать только профессионалов, которые имеют большой опыт работы со старым фондом, тогда шансы получить качественный результат на долгие годы резко возрастут.
Старый фонд с капитальным ремонтом. Ремонт в старом фонде СПб
Ремонт любой квартиры требует профессионального подхода, только так можно гарантировать соответствие результата проектным и дизайнерским решениям. Ремонт в старом фонде СПб требует еще более ответственного отношения по причине того, что помимо стандартных отделочных работ, во многих случаях, старый фонд, почти всегда, связан с дополнительными работами по замене инженерных коммуникаций, реконструкции и замене перекрытий, выполнением и согласованием перепланировки.
Квартиры в старом фоне — это квартиры в домах, построенных до 1917г. Такие дома располагаются, большей частью, на Васильевском острове, в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском районах Санкт-Петербурга. Но также старый фонд можно встретить и в более отдаленных районах города, в основном, это бывшие загородные особняки, находящиеся за чертой города, но с течением времени, ставшие неотъемлемой частью Санкт-Петербурга
Почему следует обратить особенное внимание на выбор подрядчика, планируя ремонт в старом фонде?
Очень часто, подрядчики, выполняющие ремонт квартир в старом фонде СПб, не готовы сталкиваться с решением трудных инженерных задач, неожиданно возникающих в квартирах старого фонда, по причине отсутствия необходимой квалификации и опыта работы на таких объектах. Как правило, это мигранты или небольшие фирмы, выполняющие косметический ремонт квартир и отделочные работы низкой сложности. Следствием может стать выявление необходимости усиления перекрытий и выполнения других дополнительных работ, связанных с этим, уже на этапе выполнения ремонта и отделки квартиры, или еще хуже, после их завершения, что может вызвать значительное увеличение расходов, изначально даже не предполагаемых Заказчиком, а также нанести имущественный вред соседям. Конечно, такая ситуация может явиться полной катастрофой для бюджета. Обращение в крупную строительную фирму также не гарантирует наличия необходимой квалификации персонала, зато заметно скажется на цене работ.
Квартиры старого фонда отличаются многообразием не только архитектурно и планировочных решений, но и различными инженерно-строительными особенностями, в зависимости от года постройки конкретного дома. Так конструкция перекрытий может быть выполнена с применением несущих балок из дерева или металла, что зачастую может быть не отражено в документации, по причине многочисленных перестроек, но может быть определено специалистом при предпроектном обследовании, еще на стадии составления сметы на ремонт квартиры.
Наша небольшая команда дипломированных специалистов имеет большой опыт, выполняет ремонт квартир в старом фонде СПб с 2003 года и специализируется, в основном, на работах в центральных районах Санкт-Петербурга. Мы не обещаем «золотых гор» и минимальных цен, но гарантированно убережем вас от «строительных» неожиданностей. Вы будете уверены в качестве ремонта и главное, сможете точно спрогнозировать свои расходы еще на этапе составления сметы на ремонт. Мы часто имеем дело с ответственными и дорогими объектами старого фонда и привыкли к высоким стандартам качества, при этом у нас выгодная цена на ремонт в старом фонде СПб. Мы выполним для вас работы «под ключ», включая проектирование, согласования и перепланировки.
Наиболее часто встречающиеся работы в квартирах строго фонда:,, усиление и. Работаем с физическими и юридическими лицами по договору подряда.