Этапы ремонта в новостройке с нуля: пошаговое руководство

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов.

А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь.

Очередность этапов ремонта в новой квартире

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.

Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.

Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано.

Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация.

Однако не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново.

Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно.

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ.

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Какие основные этапы ремонта в новостройке с нуля

Ремонт в новостройке с нуля включает несколько ключевых этапов. Первый этап — это планирование и проектирование. На этом этапе определяются все желания и потребности, а также создается подробный план будущего ремонта. Второй этап — демонтажные работы, при которых удаляются старые конструкции, такие как стены, двери и окна. Третий этап — установка сантехники и электрики, что является основой для функциональности квартиры. Четвертый этап — стяжка пола, которая обеспечивает ровность поверхности для дальнейших отделочных работ. Пятый этап — штукатурка стен и потолка, которая придает поверхности гладкость и подготовляет ее для отделки. Шестой этап — отделочные работы, включая покраску, укладку плитки и напольных покрытий. Наконец, седьмой этап — финальная проверка и сдача объекта, где все работы проверяются на качество и безопасность.

Вопрос 2: Почему планирование и проектирование являются важными на первом этапе ремонта

Планирование и проектирование важны, потому что они определяют конечный результат ремонта. На этом этапе можно визуализировать, как будет выглядеть квартира, и убедиться, что все элементы harmoniously сочетаются друг с другом. Также планирование помогает избежать ошибок и дополнительных расходов в процессе ремонта. Проектирование включает создание детальных чертежей и схем, что упрощает выполнение работ. Кроме того, планирование позволяет учитывать все нюансы, такие как размещение сантехники и электрики, что важно для функциональности квартиры.

Вопрос 3: Какие работы проводятся на этапе демонтажа

На этапе демонтажа проводятся работы по удалению старых конструкций и материалов. Это включает снос стен, удаление старых дверей и окон, а также демонтаж напольных покрытий и потолков. Демонтаж позволяет подготовить пространство для новых конструктивных решений и современных материалов. Также на этом этапе можно выявить скрытые проблемы, такие как повреждения фундамента или изношенные коммуникации. Демонтажные работы требуют осторожности, чтобы не повредить несущие конструкции и сохранить целостность здания.

Вопрос 4: Как правильно установить сантехнику и электрику в новостройке

Установка сантехники и электрики требует тщательного планирования и соблюдения всех норм и стандартов. Сначала определяются места для сантехнических приборов, таких как раковины, унитазы и душевые кабины. Затем проводятся трубы и подключаются водопроводные и канализационные системы. Электрика включает установку проводки, розеток, выключателей и освещения. Все работы должны выполняться квалифицированными специалистами, чтобы обеспечить безопасность и надежность. Также важно провести тестирование систем перед началом отделочных работ, чтобы убедиться, что все работает корректно.

Вопрос 5: Какая роль отводится стяжке пола в ремонте новостройки

Стяжка пола играет важную роль в ремонте новостройки, так как она обеспечивает ровность и прочность поверхности. Стяжка позволяет выровнять пол, что необходимо для дальнейшей укладки напольных покрытий, таких как ламинат, паркет или плитка. Также стяжка защищает пол от повреждений и продлевает срок службы напольных покрытий. Правильно выполненная стяжка обеспечивает комфорт и безопасность при эксплуатации помещения. Кроме того, стяжка может включать в себя утепление и звукоизоляцию, что делает квартиру более комфортной.

Вопрос 6: Какие этапы включает в себя штукатурка стен и потолка

Штукатурка стен и потолка включает несколько этапов. Первый этап — подготовка поверхности, которая включает очистку от старых обоев, краски и других материалов. Затем наносится слой грунтовки, который улучшает сцепление штукатурки с поверхностью. Далее наносится сама штукатурка, которая выравнивает поверхность и заполняет трещины и щели. После высыхания штукатурки проводится шлифовка для достижения гладкости. Наконец, поверхность готова для дальнейших отделочных работ, таких как покраска или оклейка обоями. Качественно выполненная штукатурка обеспечивает долговечность и эстетичность отделки.

Вопрос 7: Какие работы проводятся на этапе отделки в новостройке

На этапе отделки в новостройке проводятся работы, которые придают помещению окончательный вид. Это включает покраску стен, потолка и дверей, а также укладку напольных покрытий, таких как ламинат, паркет или плитка. Кроме того, на этом этапе устанавливаются молдинги, плинтуса и другие декоративные элементы. Отделочные работы также включают оклейку обоями, установку светильников и других элементов интерьера. Все работы должны выполняться с высокой точностью, чтобы обеспечить эстетичность и долговечность результата. Отделка — это финальный штрих, который превращает квартиру в уютное и комфортное жилое пространство.

Какие основные этапы включает в себя ремонт новостройки с нуля

За радостью от приобретения жилья и получения ключей от новой квартиры в новостройке часто следует растерянность, ведь только настоящие строители знают этапы ремонта в новостройке. В этой статье эксперты компании "Небо" рассказали как правильно организовать процесс, чтобы не потратить лишние деньги и получить качественный результат.

Правильная организация процесса поможет вам достичь нескольких важных целей:

Сэкономить до 30% бюджета.
Избежать переделок и устранения недочетов.
Получить качественный результат, соответствующий вашим ожиданиям.

В этой статье мы подробно разберем все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля, основываясь на многолетнем опыте наших прорабов. Вы узнаете, как правильно спланировать работы, на что обратить внимание при выборе материалов и подрядчиков, а также получите практические советы, которые помогут сделать ремонт максимально эффективным.

1. С чего начать ремонт в новостройке

Первостепенной задачей является создание условий для комфортного и безопасного выполнения ремонтных процессов:

Организация временного электроснабжения

Для обеспечения бесперебойной работы электроинструмента и освещение рабочих зон потребуется установка временного распределительного щитка с автоматами защиты и прокладкой силовых кабелей по безопасным трассам. Также необходимо организовать временное водоснабжение и канализацию, что особенно важно при проведении "мокрых" процессов.

Защита общедомового имущества

Для предотвращения повреждений и возможных претензий со стороны управляющей компании защитите специальной пленкой или другими защитными материалами входную дверь, окна, лифт и так далее. Параллельно с этим выделите зону для хранения инструментов и материалов, это позволит избежать их порчи и не придется вспоминать куда вы "кинули" инструмент в прошлый раз.

Как правильно планировать бюджет для ремонта новостройки

Перед тем как приступить к ремонту, стоит понимать, что документы, необходимые для осуществления ремонта квартиры, могут различаться в зависимости от объема работ, их специфики и местных законодательств. Основные документы, которые могут потребоваться, включают:

Договор на выполнение работ (если вы нанимаете подрядчика).
Проектная документация (если планируете проводить масштабные работы).
Разрешение на перепланировку (для изменения конфигурации квартиры).
Технический паспорт объекта (для больших объемов работ).
Акты скрытых работ и другие документы, подтверждающие качество выполнения работ.

Каждый из этих документов играет ключевую роль в проведении ремонта и обеспечивает законность всех работ. Например, если вы рассчитываете расширить пространство за счет перепланировки, то документальное оформление будет обязательным. Это не только убережет вас от штрафов, но и обеспечит защиту ваших прав.

Договор на выполнение работ

Когда вы принимаете решение о найме подрядчика, важно заключить с ним договор. Этот документ должен содержать следующие ключевые моменты:

Перечень работ, которые должны быть выполнены.
Сроки их выполнения.
Стоимость работ и порядок расчетов.
Гарантии на выполненные работы.
Порядок разрешения споров.

Без договора вы рискуете попасть в ситуацию, когда подрядчик не выполнит свои обязательства или качество работ окажется ниже ожидаемого. Кроме того, договор создаёт юридическую защиту для обеих сторон.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/s-chego-nachat-remont-kvartiry-polnoe-rukovodstvo-dlya-nachinayushchih

Как выбрать надежных подрядчиков для ремонта

Нет единого мнения по поводу того, нужно ли делить квартиру на участки и с какой части начинать ремонт в новостройке. Одни специалисты считают, что в квартире необходимо оставлять чистую площадь, где можно хранить непыльные материалы, сантехнику. Ремонтируется это помещение в последнюю очередь. Большинство же уверены, что запускать процесс чернового ремонта нужно параллельно во всех комнатах сразу, кроме ванной — здесь свой график.

К ремонту ванной приступают, когда в квартире сохнет стяжка. Если начать раньше, там будет вся ремонтная грязь. Бессмысленно забегать дальше штукатурки и стяжки, они должны высохнуть.

Есть ряд универсальных правил: к грязной работе приступают во всех комнатах сразу, чистую выполняют от комнаты к комнате. Главное правило отделки начисто — ее начинают сверху и ведут вниз: потолок — стены — пол. Это намеренно делается для того, чтобы последующие этапы работ не испортили результат предыдущих.

Когда можно приступить к ремонту? Важно правильно выбрать время, это влияет на скорость проведения всех этапов ремонта в новостройке. Если вы только что въехали в дом и начинаете сверлить одновременно с другими новоселами-жильцами, не делайте перерывов на «тихие» часы, так как дом еще не заселен. Однако спустя несколько месяцев в квартирах обоснуются семьи, уже сделавшие ремонт.

Это разрешит вам шуметь строго с 9.00 до 19.00 и обяжет делать двухчасовой перерыв в середине дня. Есть и другие важные моменты. Например, зимой вы не сможете поменять радиаторы, так как рискуете затопить соседние квартиры кипятком из систем отопления. Подобные нюансы уточняйте в управляющей компании дома.

Какие разрешения и документы могут потребоваться для ремонта

Перед тем как начать ремонт, важно провести этап подготовки, который позволит избежать множества проблем в будущем.

Обсуждение концепции и планировки

Прежде всего, определите, какой стиль интерьера вам близок. Это может варьироваться от классики до минимализма, от лофта до скандинавского стиля. Для начала можно создать мудборд — визуальную доску с вдохновением. Это поможет понять, какие цвета, материалы и текстуры вы хотите видеть в своём доме.

Кроме того, следует учесть функциональные аспекты: для кого создаётся пространство, какие зоны должны быть выделены. Например, если в квартире планируется поселить семью с детьми, продумайте пространство для игр и хранения вещей.

Оценка состояния квартиры

Проверьте состояние стен, пола и потолка. Даже в новостройках возможны дефекты, такие как трещины или неровности. Рекомендуется обратиться к специалисту для объективной оценки состояния основных конструкций.

Составление сметы

Финансовый вопрос является одним из самых важных в процессе ремонта. Для этого составьте детальную смету. Учитывайте стоимость материалов, работы специалистов и непредвиденные расходы. Ниже приведена примерная таблица затрат:

Пошаговая инструкция по организации ремонта

Теперь, когда подготовка завершена, можно переходить к самим этапам ремонта. Рассмотрим их подробнее.

Этап 1: Демо-версия. Удалите старые покрытия и ненужные конструкции, такие как перегородки.
Этап 2: Подведение коммуникаций. Работы с электрикой и сантехникой требует внимательности. Убедитесь, что всё сделано качественно.
Этап 3: Черновая отделка. Выполните монтаж гипсокартона, оштукатурку стен и выравнивание полов.
Этап 4: Чистовая отделка. Пришло время отделать стены, укладывать плитку и устанавливать потолки.
Этап 5: Установка мебели и декора. Позаботьтесь о функциональности и эстетике вашего пространства.

Как спланировать интерьер новостройки до начала ремонта

Ремонт квартиры – ответственное и сложное задание, включающее в себя многочисленные этапы и решения. Одним из самых важных аспектов ремонта является выбор правильных материалов, которые определяют качество и долговечность результата. Важно учесть различные факторы, чтобы получить не только красивый, но и долговечный интерьер. В статье ответим на вопрос — как выбрать материалы для ремонта квартиры. Если упростить то есть три шага:

Первый шаг – понять, какие материалы требуются для каждого конкретного этапа ремонта. Изучите условия помещения, а также сделайте списки материалов для каждой отдельной части квартиры: пол, стены, потолок, сантехника, электрика и так далее. Учтите стиль интерьера и функциональность каждого помещения.
Второй шаг – определиться с качеством материалов. Качественный материал – залог прочности и долговечности результата. Определитесь, какой уровень качества вам нужен: для ремонта своего жилья можно выбирать оптимальное соотношение цена-качество, но для коммерческих помещений стоит обратить особое внимание на высококачественные составляющие.
Третий шаг – изучить рынок материалов. Составьте список производителей и брендов, проконсультируйтесь с профессионалами и почитайте отзывы в интернете. Выберите надежную компанию, предлагающую широкий ассортимент качественных материалов, чтобы быть уверенным в своем выборе и избежать дополнительных проблем в процессе ремонта.

Какие аспекты нужно учесть перед выбором строительных материалов

Правильный выбор строительных материалов играет огромную роль в ремонте квартиры. От него зависит прочность, качество и долговечность конечного результата, перед тем, как приступить к покупке, необходимо учесть несколько важных аспектов.

Цель ремонта – определите, для чего вам необходимо провести ремонт в квартире. Если вы планируете сделать небольшие косметические изменения, то подойдут более доступные материалы. Если же вам требуется серьезный ремонт с заменой проводки и труб, вам понадобятся более качественные и долговечные материалы.
Бюджет – определите ваш бюджет на ремонт. Учтите, что качественные и долговечные материалы, как правило, стоят дороже. Подберите такие материалы, которые будут соответствовать вашим финансовым возможностям и при этом обеспечат хороший результат.
Экологичность – если вам важны экологические аспекты, обратите внимание на материалы, которые являются экологически чистыми и безопасными для здоровья. Они не будут выделять вредных веществ и не окажут негативного воздействия на воздух в помещении.
Прочность и долговечность – в зависимости от ваших потребностей, учтите прочность и долговечность выбранных строительных материалов. Некоторые материалы могут выдерживать большие нагрузки, а другие могут легко повредиться, необходим то, что будет соответствовать планируемой эксплуатации помещения.
Внешний вид – учтите внешний вид выбранных материалов и их сочетаемость с остальным интерьером, гармонично впишутся в общий стиль помещения и подчеркнут его преимущества.

Какие работы проводятся на этапе подготовки помещения к ремонту

Переезд – это всегда радостное и желанное событие, которое несет с собой множество положительных эмоций. Но нельзя забывать, что перед новосельем там нужно сделать ремонт. Многие интересуются, чем различие ремонта квартиры в недавно построенном доме от вторичной жилплощади? Вкратце рассмотрим все нюансы и тонкости.

Ремонт квартиры в новостройке

Главное достоинство покупки квартиры в новостройке это то, что все свои траты можно просчитать с точностью до 5%, ведь вся площадь, которая будет подвергнута обновлению, видна как на ладони – неровности поверхностей, межпанельные трещинки и прочее. Вся сеть электропроводки – новая, поэтому вам не придется на нее тратиться. Несомненным плюсом ремонта в новом доме является то, то есть уже подготовленная коробка, полностью готовая к созданию планировки пространства с учетом всех вкусов и пожеланий владельца

Не нужно тратить деньги, чтобы нанимать мастеров для демонтажа прежнего ремонта, так как здесь все придется делать с нуля. Важный момент! Нельзя забывать о том, что в первое время после окончания постройки здание усаживается, в связи, с чем все поверхности дома могут изменять свои размеры и давать перекосы, поэтому жизненно необходимо загодя предпринять специальные меры предосторожности, например, сделать стяжку пола с использованием армирующих сеток и сухих смесей.

В остальном же квартира в новостройке поможет вам сосредоточиться на внутренней отделке помещения и позволит не беспокоиться о проблемах, которые присущи старым домам.

Как выбрать материалы для ремонта, чтобы они были качественными и долговечными

Если в санузле делают капитальный ремонт и просто меняют старые, изношенные трубы на новые, оставляя сантехнику на своих местах, то план разводки не нужен. А при отделке санузла в новостройке или при перепланировке важно продумать расположение сантехники, чтобы определить пути прокладки труб.

Владислав Касимов

Чтобы трубопровод не пришлось позже переделывать, сразу подготовьте перечень всех сантехнических приборов, которые будут подключены к водопроводу и канализации. Это позволит не только продумать разводку, но и составить список материалов — не придется прерывать работу, чтобы срочно докупить недостающие трубы и фитинги.

Нарисуйте на миллиметровой бумаге план ванной в масштабе и расположите на нем всю сантехнику так, чтобы ею было удобно пользоваться. Учтите, что ванну или душ нужно ставить как можно ближе к канализационному стояку, чтобы для нормального стока воды их не пришлось дополнительно поднимать.