Технологии усиления фундамента старого деревянного дома. Зачем надо усиливать фундамент?

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома. Зачем надо усиливать фундамент?

Зачем требуется усиление фундамента старого деревянного дома или нового строения? Причин проведения таких работ может быть несколько, среди них самыми распространенными являются:

Усиление фундаментов:
а – простое уширение;
б – углубление и уширение;
в -уширение железобетонными балками;
г, д- перенос нагрузки от веса стены на сваи, выполненные с двух сторон
е – перенос нагрузки на железобетонные приливы;
ж, з – переустройство ленточного фундамента в плитный .
1 – стена; 2 -фундамент; 3 – поперечная разгружающая балка; 4 – выборка паза под шпоночное зацепление; 5 – монолитный бетон; 6 – продольная я балка; 7 – болт; 8 – каркас; 9 – монолитная подушка; 10 – усиливающие железобетонные балки; 11 -сваи; 12 -монолитные железобетонные балки; 13 – усиливающая железобетонная плита.

1. Первая и основная причина – была нарушена технология строительства. Это касается использования некачественных материалов, неравномерного просыхания фундамента дома, применения для работы слабого бетонного раствора. Поэтому при выполнении работ так важно не экономить на материалах, брать бетон именно той марки, которая пригодна для возведения фундаментов.
2. Подмывание подушки фундамента из-за близкого расположения грунтовых вод. Это происходит из-за того, что при планировании не учитывалась глубина их залегания. Чтобы усилить фундамент деревянного дома, требуется выполнить специальный дренаж по периметру основания. После этого только можно приступать к ремонту фундамента. Важно на момент создания дренажа учитывать состояние почвы, уровень осадков, залегание грунтовых вод.
3. Ремонт фундамента может понадобиться и в том случае, если грунт, на котором строится дом, имеет неоднородную структуру. Это приводит к почвенным сдвигам, которые являются причиной деформации основания. Если это происходит, то необходима замена обычного фундамента на свайный. Для деревянного дома это не является невыполнимой задачей.
4. При строительстве дома были допущены неравномерные нагрузки, которые привели к последующей деформации основания.

Как укрепить старый деревянный дом. Старые деревянные дома и способы их восстановления

Деревянные дома – это хороший вид жилья, который отличается повышенным комфортом, особым микроклиматом и экологически безопасными материалами. Однако древесина подвержена целому ряду коррозионных воздействий и часто приходит в негодность. Мы хотим рассказать, как перестроить старый деревянный дом и продлить срок его службы.

Укрепление старого фундамента деревянного дома позволяет продлить срок его службы.

Способы восстановления старых домов из дерева

Наиболее распространенные проблемы

На фото – пример дома, нуждающегося в ремонте.

Древесина – это особый материал. Его производит сама природа, и в этом есть свои плюсы и минусы. Среди плюсов можно перечислить безопасность и содержание полезных для человека фитонцидов, низкую теплопроводность, паропроницаемость и красивую текстуру.

Однако существуют и существенные недостатки: боязнь влаги и микроорганизмов, плесневых грибов, насекомых-древоедов, грызунов, ультрафиолетового излучения и прочих факторов воздействия окружающей среды.

Человечество за весьма продолжительный период использования древесины выработало множество эффективных способов защиты этого материала от перечисленных факторов, и срок службы деревянных домов зависит от корректного выбора и реализации этих способов.

Некоторые дома стоят очень долго без каких-либо серьезных проблем.

Таким образом, мы можем наблюдать такое явление: сооружения, построенные из одинакового сырья, могут демонстрировать огромный разброс в сроках службы. При этом некоторые постройки приходят в негодность полностью, и в этих случаях помогает только полная разборка старого деревянного дома и строительство нового здания, но чаще износ касается отдельных узлов и конструкций, которые можно восстановить или заменить.

В зависимости от состояния и степени разрушений выбирают полную или частичную реконструкцию.

Мы хотим выделить наиболее проблемные участки и связанные с ними дефекты деревянных домов:

• Перегнивание нижних венцов, контактирующих с цоколем или фундаментом . Так как нижние ряды бревен находятся в непосредственной близости к земле, они более всего подвержены воздействию влаги. Кроме того, влага может подсасываться из конструкций фундамента, в результате чего бревна гниют и разрушаются;
• Разрушение или растрескивание конструкций фундамента, выпирание отдельных его частей из-за пучения грунтов, перекос или другие нарушения функций основания . Фундаменты в старых домах часто выполняли из кирпича или бутового камня, а иногда он и вовсе состоял из деревянных опор. Такие основания со временем неизбежно приходят в негодность и нуждаются в замене или реконструкции;
• Гниение и разрушение конструкций пола первого этажа в результате переувлажнения и деятельности вредителей древесины . Как и нижние венцы, пол также находится в опасной зоне и часто требует капитального ремонта с заменой лаг, балок перекрытия и дощатого настила;
• Протекание кровли, нарушение стропильной системы или другие проблемы, связанные с крышей . Практикуется перестилание кровельного пирога или полная замена стропильной системы и кровли;
• Нарушение герметичности стен, особенно в местах соединения бревен между венцами . При подобных проблемах выбирают, чем обшить старый деревянный дом снаружи, или конопатят щели джутовым волокном, паклей или специальными герметиками;
• Износ фасадных покрытий . Если дом покрыт вагонкой или другой фасадной системой, ее просто меняют. Если, ее чистят, шлифуют и покрывают лаком, масло-воском или фасадной краской (акриловая краска для старого деревянного дома подойдет лучше всего);
• Обветшание внутренних покрытий . Интерьер можно обновить множеством способов, начиная от косметических мер и заканчивая перепланировками и заменой внутренних покрытий. Чтобы выбрать, чем обшить старый деревянный дом внутри, читайте статьи на нашем сайте.

Усиление фундамента старого деревянного дома. Технологии укрепления оснований дома

Причин, по которым возникает необходимость укрепить старый фундамент дома, не очень много и они общеизвестны. Основные из них заключаются в:

• критические нарушения сцепления кладочных материалов;
• усталостные процессы в материалах опорной конструкции;
• девальвация свойств материалов под действием агрессивных кислотных либо щелочных сред, избыточной влажности основания;
• деформации, обусловленные изменением прочности либо значительной осадкой основания.
• возрастающая нагрузка на опорные конструкции в результате изменения функционального назначения дома либо увеличения его этажности.

Технологии, призванные укрепить фундамент старого дома, подбираются, учитывая его конструкционное исполнение, характер разрушений, степень деформационного изменения. Важным является также выявление причин, вызывающих необратимые изменения.

Усиление фундаментов с жесткой формацией выполняется увеличением площади опорной подошвы. Во многих случаях хороший эффект дает интеграция различных модификаций свай. Планирование усиления должно подразумевать максимальное использование существующей несущей строительной конструкцией.

Ветхий старый фундамент должен обеспечивать совместное с усиливающими компонентами восприятие нагрузок. Несущая способность фундаментной конструкции деревянного дома определяется с учетом физико-технических характеристик материалов и интерпретированных данных свойств грунта основания, полученных в результате изысканий.

Способы усиления строительных несущих конструкций

Технологии, производящие усиливающий эффект и призванные решить вопрос как усилить старый фундамент:

1. Инъецирование применяется для укрепления бутовых конструкций, которые сохранили свою конфигурацию. Таким же методом укрепляется столбчатый фундамент. Суть метода заключается в нагнетании в прелиминарно пробуренные гнезда силикатного состава либо цементного раствора. Протяженность действия инъектора составляет, как правило, 0,6–1,2 м. Количество раствора, который требуется для эффективного инъецирования, пропорционально зависит от фактического состояния фундаментов, степени расслоения и плотности материала кладки.
2. Усиление обоймой из железобетона целесообразно применять для укрепления бутовых фундаментных конструкций, у которой расслаивается кладка, выпадают камни, нарушена первоначальная конфигурация. Эффективно укрепление обоймами ленточных фундаментов с различной степенью разрушения. Как правильно укрепить старый фундамент с применением железобетонных обойм? С наружной и внутренней сторон опоры дома выполняются траншеи, после этого обустраиваются обоймы с захватками. Длина захваток зависит от нескольких факторов, но в большинстве составляет 2–2,5 м. Толщина обоймы не может быть меньше 150 мм. Применять следует бетон со щебнем мелкой фракции. Связь обоймы со старым фундаментом осуществляется при помощи арматурных закладок, увязывающих в каркас арматурные сетки.
3. Бутовые и бутобетонные фундаменты укрепляются зачастую уширением подошвы. Для подведения сборных подушек из железобетона предварительно вскрывается основание по обе стороны фундамента. Подушки последовательно заводят под старый фундамент. Максимальная длина участка при этом не должна превышать 2 м. В требуемое положение подушки подводятся домкратами. По окончании укладки зазоры между верхней поверхностью подушек и нижним основанием фундамента заполняется бетоном класса В15 на щебне мелкой фракции. Подушки могут быть заведены с одной либо с двух сторон фундамента. Во втором случае применяются составные подушки. На ослабленных грунтах и при проектировании дополнительных нагрузок под фундамент подводится железобетонная плита.

Как укрепить фундамент старого дома. Укрепление различных видов фундамента дачного дома

Теперь переходят к следующему этапу укрепления. Второй этап мер по остановке просадки и усилению фундамента по своей технологии немного различается для свайного (столбчатого) и ленточного фундаментов. В первом случае вокруг столбов внешнего периметра фундамента роют опоясывающие траншеи глубиной чуть ниже основания столбов и шириной 25–30 см.

Чтобы укрепить фундамент старого каменного или кирпичного дома как можно прочнее, дно и стены траншей укрепляют опалубкой из деревянных досок. Затем к столбам необходимо прикрепить арматуру. Для этого анкерную сетку закрепляют на столбах с помощью нескольких обрезков металлического прута (длина 20–25 см, диаметр 12–15 мм), вставленных в швы столба. Для укрепления прутов необходимо перфоратором пробурить отверстия в швах между кирпичами или камнями столба.

Глубина отверстия должна быть не менее 10 см, диаметр – соответствовать диаметру прута. После укрепления арматуры траншеи заливают раствором бетона с добавлением щебня или гравия. После того как раствор высохнет и затвердеет, его присыпают землей. Таким образом, вокруг каждого столба образуется железобетонное кольцо. Это существенно усиливает несущую способность фундамента и предотвращает дальнейшую просадку.

Принцип укрепления ленточного фундамента дачного дома аналогичен. Но здесь нужно будет прорывать прилегающие траншеи, параллельные участкам внешнего периметра фундамента. Глубина траншей так же, как и в первом случае, должна быть чуть больше глубины фундамента. Ширина 30–35 см, протяженность не более 2 м. То есть не выкапывают одну большую траншею вдоль всего фундамента, а делают несколько отдельных укрепляющих блоков. При неравномерной просадке их делают только около деформированных участков фундамента. Далее алгоритм тот же, что и в случае свайного фундамента – прикрепление арматуры и заливка траншеи.

Как укрепить углы деревянного дома. Как выровнять покосившийся деревянный дом своими руками

Исправить дом, который наклонился, можно с помощью механического или декорирующего способа.

При первом методе выравнивания покосившегося каркасного строения и его элементов используют уголок из металла. Его формируют из специальных пластин необходимого размера. С каждой стороны в уголке делают отверстия для крепления его к стене или потолку дома. Закрепляют деталь стальными шпильками с резьбой. Благодаря металлическому уголку покосившемуся зданию можно придать симметричность.

Элементы крепят следующим образом:

1. Вначале просверливают сквозное отверстие диаметром немного меньше окружности шпильки, которую в него будут забивать.
2. Прикладывают к нужному месту уголок и закрепляют гайками. Степень фиксации бревен можно регулировать с помощью затягивания резьбы. Благодаря такому приему избавляются от перекосов и других дефектов.

Если покосился дом из бруса из-за нарушения целостности фундамента, его выравнивают с помощью домкратов. Работая с такими устройствами важно соблюдать следующие правила:

1. Устанавливать нужно минимум два домкрата.
2. Из дома выносят всю мебель, чтобы максимально снизить нагрузку при подъеме.
3. Домкраты поднимают по очереди постепенно. Высота подъема за один раз должна быть не более 5 см.

После поднятия просевшей стены выполняют восстановление несущего фундамента и убирают домкраты.

Если стены покосились незначительно, основные конструктивные элементы дома без изменений, то можно для устранения проблемы воспользоваться декорирующим способом. Иногда такой метод используют после первого. Выравнивание выполняют с помощью гипсокартона. Перед работой все закрываемые деревянные элементы обрабатывают антисептиком и огнезащитной пропиткой. После чего выполняют пароизоляцию из ПВХ пленки, чтобы предупредить проникновение влаги в деревянные стены. Вместо пленки можно использовать фольгированную мембрану.

На следующем этапе обустраивают обрешетку, к которой крепят гипсокартонные листы. Иногда дополнительно делают слой утеплителя между стенами и гипсокартоном.

Совет! При монтаже гипсокартонных листов важно оставлять небольшие зазоры, которые в дальнейшем шпаклюют. В конце ремонтных работ гипсокартон можно покрасить.

Если наклонился каркасный дом, ремонтные работы выполняют в следующей последовательности:

1. Вначале внимательно осматривают всю конструкцию. Чтобы выполнить качественный осмотр, иногда требуется разобрать наружную или внутреннюю обшивку. При выполнении капитального ремонта выполняют процедуру с двух сторон.
2. Важно не поддаваться панике. Иногда достаточно частично перебрать элементы покосившегося каркасного дома, чтобы выявить участки перекошенных деталей.
3. Часто изнашиваются больше соединяющие элементы каркаса, из-за чего дом начинает перекашиваться.
4. Для устранения дефектов используют домкраты. Их ставят на надежной основе: на крепкой и толстой доске или швеллере. Под просевшей частью выкладывают кирпичи или делают бетонную заливку. Новый фрагмент фундамента отделяют от стены с помощью гидроизоляции.
5. Чтобы получить максимально устойчивый результат, по углам выложенных свай обязательно делают связующий бетонный пояс.

Важно! Стоит обратить внимание на то, в каком состоянии находятся подкосы в каркасе. Изношенные элементы следует заменить. Так как именно подкосы придают каркасной конструкции жесткости.

В некоторых случаях достаточно заменить пострадавшие соединения или добавить новые. При недобросовестном сборе каркасного дома иногда мастера вовсе не устанавливают подкосы. Чтобы остановить и устранить негативные последствия, важно смонтировать недостающие элементы.

При монтаже, вертикальные элементы каркаса выравнивают по уровню и только потом закрепляют подкосы.

Если под брусья сложно подставить домкрат, поднять покосившийся дом можно с помощью клиньев. Работы выполняют следующим образом:

1. Под покосившимся углом с промежутками около 30 см от угла с двух сторон одновременно забивают подготовленные клинья.
2. Первый клин располагают между нижним брусом и фундаментом. Вбивание выполняют таким образом, чтобы приподнять покосившийся дом на несколько сантиметров. Высота подъема здания зависит от длины клина.
3. Возле вбитого клина загоняют второй (более толстый).
4. Под первый клинок подкладывают доску.

Перечисленные действия приподнимают постройку на высоту, которая позволяет далее использовать домкрат.

Совет! При подъеме покосившегося дома важно не спешить с резкими движениями. Обязательно нужно соблюдать уровень.

Если нужен ремонт, когда покосился дом из-за подтоплений, прибегают к возведению насыпи (дамбы), которая не будет давать воде подходить к строению. Дополнительно следует укрепить береговую полосу. После выполнения перечисленных работ дом приподнимают и выравнивают с помощью прочных доборных элементов на высоту углов.