Малоэтажные дома: как выбрать квартиру с оптимальными преимуществами и минимальными недостатками

Малоэтажные дома: как выбрать квартиру с оптимальными преимуществами и минимальными недостатками

Рассмотрев преимущества малоэтажного дома со всех сторон, возникает закономерный вопрос - а какие недостатки этого решения? Везде есть плюсы и минусы, поэтому жизнь в малоэтажках тоже имеет свою ложку дегтя. Поэтому перед тем, как стремглав бросаться покупать недвижимость, изучите нюансы. Указанные недостатки - лишь общий перечень вероятных проблем, их присутствие зависит непосредственно от качества проекта:

• Транспортная развязка. С учетом того, что малоэтажки возводятся в экологичных районах, далеких от дорог с перегруженным трафиком, с общественным транспортом порой возникают проблемные ситуации. Если он здесь ходит, то жителям приходится подолгу ждать нужный автобус. Эта проблема стала встречаться все реже с развитием городской транспортной развязки, но актуальна для более отдаленных районов.
• Частичное отсутствие удобств. В малоэтажках нет лифта, что может быть проблемой для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Наиболее остро это ощущается в домах, где можно купить квартиру на 4 этаже (обычно это максимальная высота малоэтажных строений). Также может беспокоить отсутствие мусоропровода. А если поселок был возведен вдали от городского жилищного фонда, стоит ожидать и проблем с проведением интернета или телевизионной линии.
• Инфраструктура. Предложения эконом класса не всегда располагают на своей территории детскими садами, школами, больницами и прочими признаками продуманной инфраструктуры. Если же вы приобретаете дом у надежного застройщика, предоставляющего покупателям все “дары цивилизации”, об этом беспокоиться не стоит. Не зря малоэтажные строения объединяются в целые “поселения” – отчасти их называют так потому, что они имеют собственную инфраструктуру.
• Коммунальные услуги. Ежемесячная плата будет немного выше, по сравнению с суммой, которая выходит у владельцев квартир высоток. Причина этому – необходимость оплаты большей части расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту.
• Жизнь у всех на виду. Для одних жизнь одной большой семьей (или, скорее, коммуной) - это плюс, но для замкнутых людей такое может стать недостатком. Это единичные случаи, но иногда могут достаться любопытные соседи, которым хочется знать все о людях, разделяющих один жилой комплекс.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое квартира в малоэтажном доме

Малоэтажное жилье  — это,,и, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Отличие таких зданий — это отсутствие лифтовых шахт и мусоропровода.

Есть три формата «малоэтажки»:

При строительстве гражданских зданий применяются различные технологии: каркасная, панельная, монолитная и сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий — технология ручной кладки несущих стен, для деревянных — технология рубленых бревенчатых стен, и т. д. Все более широкое распространение получают системы быстровозводимых (полнокомплектных) зданий из лёгких деревянных и металлических конструкций. К решению возводить дома с несущим каркасом пришли еще в начале 20 века с изобретением энергоэффективных материалов и развитию промышленности. В художественной литературе данные события очень хорошо описаны в книге нашей соотечественницы Анны Зиновьевны Розембаум взявшей псевдоним, роман называется "". С приходом новых технологий малоэтажное строительство начало набирать внушительные обороты в связи с тем что сроки строительства сокращались, а цены на нужные строительные материалы снижались.

Малоэтажное домостроение (92 % всех домов), является основным видом домостроения. Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых — малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 м. Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен достигло 21 %. Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы о строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штатеосуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штатеразрешено устанавливать незащищённые электрические провода.

Малоэтажная застройка была распространенным вариантом решения жилищной проблемы в. Во многих городах и посёлках возводились целые кварталы малоэтажныхпо. Наиболее распространенными были двухэтажные многоквартирные дома на 8—18 квартир, также строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Дома имели облегченную конструкцию, не требовали применения строительной техники и могли возводиться силамии. Популярное прозвище такого жилья — «немецкие дома», в Петербурге распространено название «». 30 таких домов было построено на Щемиловке (для завода «Большевик»), 150 — западнее проспекта Стачек (для «Кировского завода», Лесного порта и завода имени Марти, ныне «Адмиралтейские верфи»), 135 — в Старой и Новой Деревнях. По 70 зданий — на Большой Охте и в Удельной, 30 домов — на Щемиловке (для завода «Большевик»), 150 — западнее проспекта Стачек (для Кировского завода, Лесного порта и завода имени Марти, ныне «Адмиралтейские верфи»), 135 — в Старой и Новой Деревнях. По 70 зданий — на Большой Охте и в Удельной.

Какие преимущества имеет проживание в квартире малоэтажного дома

Малоэтажки строятся из качественных материалов и с использованием современных технологий. В результате, они выглядят более привлекательной, а также дает хорошую звукоизоляцию. В малоэтажных домах используются более экологически чистые материалы, что способствует улучшению качества жизни жильцов. Они также обладают внушительной прочностью и долговечностью, а значит она более устойчива к воздействию различных факторов внешней среды.Это позволяет жильцам осуществить свои индивидуальные планировки и проекты для своего дома в соответствии с их потребностями и предпочтениями.

Еще одно преимущество — площадь участков. В отличие от многоквартирных домов, где каждая квартира имеет ограниченную площадь, малоэтажные жилые комплексы могут предложить жителям более просторное проживание. Территория позволяет создать уютные дворы, озеленение, зоны для отдыха и другие благоустроенные места.

Также стоит отметить качество строительства малоэтажных жилых комплексов. При строительстве таких объектов используются высококачественные материалы и современные технологии. Это обеспечивает долговечность зданий и повышенную устойчивость к внешним воздействиям.

Малоэтажные жилые застройки позволяют обладателям участков свободно планировать свое жилье и воплощать в жизнь свои дизайнерские и архитектурные решения. Индивидуальная планировка и отделка помещений позволяют создать уникальный и уютный интерьер в домах.

Еще один плюс заключается в более высоком уровне благоустройства территории. Жители таких комплексов могут наслаждаться ухоженными зелеными зонами, детскими площадками, парковками и другими благами, которые заботливо организованы на территории.

Такой тип сооружений также гарантирует комфорт, связанный с наличием гаражей и свободного пространства для парковки автомобилей. Это особенно актуально для семей, в которых есть несколько машин.

Еще одной особенностью малоэтажных жилых застроек является наличие разнообразных объектов инфраструктуры на территории комплекса. Это могут быть детские сады, школы, спортивные площадки, магазины, которые сделают жизнь жителей максимально комфортной.

Радиус действия обычно ограничен городскими правилами и нормами, что позволяет создать благоприятную городскую среду для жизни и отдыха. Это снижает конфликты с городской инфраструктурой и создает дополнительные плюсы для жителей.

В целом, малоэтажные жилые застройки дают потенциальным покупателям высокое качество жилья и комфортные условия для проживания. Уникальность, благоустройство и комфорт на территории комплекса — все это делает такие застройки привлекательным вариантом для семейного проживания.

Какие недостатки могут быть при проживании в квартире малоэтажного дома

Для общего развития и понимания немного подробнее рассмотрим вопрос классификации малоэтажных домов

Многоквартный дом — стандартно имеет от 2-х до 4 этажей, иногда высота здания доходит и до 6-ти лестничных пролётов, обычно один или два подъезда, реже встречаются и по 3-4 секции, архитектурное сооружение с облегчённой инженерной системой, отличительная черта малоэтажного многоквартирного дома — отсутствие лифта и мусоропровода.

Таунхаус — малоэтажный жилой дом или общественное здание высотой до 3-х этажей на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами, то есть без общего подъезда. В элитных таунхаусах не больше 4-6 равных секций, в обычных количество идентичных по планировке квартир колеблется от 12 до 16. Каждая квартира таунхауса имеет, но совсем не обязательно, отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник/маленький земельный участок. Главное отличие таунхауса от дуплекса заключается в количестве секций.

Дуплекс — малоэтажный жилой дом чаще всего в 2 этажа с многоуровневыми квартирами только на две семьи, здание поделено на две равные половины и имеет отдельные входные группы.

Как выбрать оптимальную квартиру в малоэтажном доме

Малоэтажные многоквартирные комплексы классифицируются стандартно: эконом-, комфорт-, бизнес- и элитный классы. «На разделение по классам влияет все те же характеристики, что и для обычного городского жилья, — рассказывает Александр Кириленко. — Это местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, количество квартир и качественные характеристики самого жилья. Бизнес- и комфорт- обычно отличают от «эконома» огороженная, благоустроенная и охраняемая территория, организованная парковка, более развитая инфраструктура, улучшенные характеристики входной группы, больший метраж квартир, в некоторых комплексах — еще и наличие лифта».

Существуют и малоэтажные объекты премиум-класса, но это единичные проекты, чаще всего — в составе мультиформатных комплексов, где на общей территории, рядом с многоквартирными домами, строятся таунхаусы и коттеджи. По данным заместителя генерального директора девелоперской группы «ОПИН» Натальи Картавцевой, таких проектов на первичном рынке насчитывается сегодня не более пяти процентов.

«Присутствие малоэтажных объектов в составе мультиформатных комплексов увеличивает конкурентоспособность проекта, — рассказывает директор департамента продаж компании ORDO Group Москва Людмила Аксененко. — Например, в поселке «Лапино Лесное», помимо коттеджей и таунхаусов, есть четыре малоквартирных дома. В продажу они вышли позже других типов объектов, но по темпам реализации уже догнали таунхаусы».

Подавляющая масса малоэтажного предложения приходится все же на «чистый жанр». Как говорит Софья Лебедева, большинство таких новостроек — 75 процентов — относятся к комфорт-классу. Это 3-4-этажные дома, значительно меньше проектов высотностью 5 этажей, а двухэтажные почти не встречаются.

В основном это монолит-кирпич; панельные технологии при строительстве малоэтажного жилья применяются редко — среди крупных застройщиков панельной малоэтажки можно отметить разве что компанию ЛСР, которой принадлежит предприятие по производству панели серии «Европа». Самые крупные проекты малоэтажного жилья, вышедшие в 2014 году, — ЖК «Like City» (98 корпусов), ЖК «Анискино» (60 корпусов), ЖК «Болтино» (60 корпусов).

Изображение: www.boltino.com

Географически, больше всего малоэтажных домов строится на северо-западе (29 процентов) и юго-востоке (22 процентов) Подмосковья. Проекты бизнес-класса сконцентрированы в основном на западе и северо-западе региона, в 30-километровой зоне от МКАД. В Новой Москве список невелик: по словам руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, на этой территории сейчас представлено около десятка малоэтажных проектов, из них на расстоянии 15 км от МКАД — шесть. В основном это территория поселка Марьино, где находятся такие проекты как «Рутаун» и «Спортивный квартал», и поселка Десеновское – «Новые Ватутинки» и «Андерсен». Существенный объем предложения относится к малоэтажному проекту «Бутовские аллеи».

Какие факторы могут повлиять на комфортность проживания в квартире малоэтажного дома

На комфорт для жизни влияют сразу несколько факторов: чувство безопасности, обилие пространства и света, цветовые решения, благоустройство и наличие зелени и деревьев во дворе.

Пространство и свет

С точки зрения психологического комфорта базовые вещи — это пространство и свет. Людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками, говорит психолог частной практики Арина Ковина. По ее словам, психологический комфорт — это воздух и та самая пресловутая инсоляция, то есть солнечные лучи должны попадать в помещение, но не давить в жару излишней духотой.

«Пространство может быть поделено на зоны перегородками и спроектировано так, чтобы не было длинных узких коридоров, как в типовых домах советского периода. Поэтому входные группы стараются делать максимально просторными, двери — стеклянными, вставлять много светлых и ярких орнаментов, которые визуально расширяют помещение», — приводит примеры Арина Ковина.

Большое влияние на психологическое благополучие человека оказывает освещение, поэтому в ЖК Sydney City компании ФСК квартиры запроектированы с учетом глубины комнат, площади остекления, с использованием компьютерного моделирования уровня доступа естественного света (sDA 200,40%). В местах общего пользования предусмотрено «циркадное освещение», когда уровень яркости, блики и световые сценарии в течение дня будут рассчитаны на природные циклы человека.

В некоторых проектах девелоперская компания «Брусника» применяет технологию второго света, благодаря которой солнечные лучи распределяются равномерно, а между уровнями нет глухого перекрытия. Другой пример — зенитные окна, они используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света, поясняют в пресс-службе компании.

Зенитные окна используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света

(Фото: «Брусника»)

Двор без машин и озеленение

С точки зрения психологии двор без машин создает ощущение безопасности, потому что автомобиль ассоциируется с движением, скоростью и представляет потенциальную угрозу жизни. Отсутствие парковки у дома позволяет расслабиться, вызывает доверие к жилому пространству и ощущение безопасности, говорит Арина Ковина.

Также наличие зелени успокаивающе действует на человека. «Зелень и ровный газон ассоциируются с успехом, счастьем и хорошим настроением. Плюс эргономика: удобные дорожки, проходы между домами, арки и широкие тротуары — все это должно показать жителям, что именно они здесь на первом месте», — отмечает психолог.

«Доступ к природе оказывает огромное влияние на самочувствие человека, поэтому в своих проектах уделяем особое внимание благоустройству, для чего дополнительно привлекли профессиональных психологов, которые прорабатывали расположение детских, спортивных площадок и зон для релакса в соответствии с психологическими аспектами взаимоотношений между жителями комплекса», — говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский.

Цветовая гамма

Цветовая гамма, признанная психологами наиболее оптимальной для жизни, — это любые природные цвета. По словам Арины Ковиной, основу любого успокаивающего пейзажа составляют все оттенки зеленого, синий и голубой, а также желтый и коричневый. При этом яркие пятна оранжевых и ярко-желтых оттенков считаются оптимистичными и повышающими настроение, но только в разумных пределах, добавляет психолог.

Детские площадки и зоны отдыха

Еще одна тенденция для создания полноценной психологической среды — уход от дворов, предназначенных только для детей. Разумеется, детским площадкам по-прежнему отдается приоритет, но застройщики стали делать зоны отдыха для разных возрастных групп, бездетных жителей, а также скверы и зоны для барбекю и шашлыков, говорит Арина Ковина.

Благоустройство и городская среда

С точки зрения психологии еще одна сложность в мегаполисах — это нависающие высотные дома, рядом с которыми человек чувствует себя маленьким, эффект небоскребов. Эту проблему обычно решают с помощью корпусов разной этажности и яркого оформления фасадов, приводит пример Арина Ковина.

Факторы комфортности проживания в квартире малоэтажного дома

Комфортность проживания в квартире малоэтажного дома зависит от различных факторов, которые можно разделить на две основные категории: физические и психологические.

Физические факторы

• Безопасность: чувство безопасности является одним из основных факторов комфортности проживания. Это может быть достигнуто путем установки современных систем безопасности, таких как видеонаблюдение и доступный контроль.
• Пространство и свет: обилие пространства и света в квартире также является важным фактором комфортности. Это может быть достигнуто путем использования больших окон, светлых цветов и современных систем освещения.
• Благоустройство и зеленые насаждения: благоустройство и наличие зелени и деревьев во дворе могут существенно повысить комфортность проживания.

Психологические факторы

• Психологический комфорт: психологический комфорт является важным фактором комфортности проживания. Это может быть достигнуто путем использования цветовых решений, которые способствуют расслаблению и уменьшению стресса.
• Освещение: освещение также является важным фактором психологического комфорта. Это может быть достигнуто путем использования современных систем освещения, которые имитируют естественный свет.
• Дизайн и планировка: дизайн и планировка квартиры также могут повлиять на психологический комфорт. Это может быть достигнуто путем использования современных дизайнерских решений, которые способствуют созданию уютной и комфортной атмосферы.

Примеры реализации

Некоторые девелоперские компании уже реализуют эти факторы в своих проектах. Например, компания ФСК в своем проекте Sydney City использовала компьютерное моделирование уровня доступа естественного света (sDA 200,40%) для обеспечения комфортного освещения в квартирах. Другой пример - компания "Брусника", которая применяет технологию второго света, чтобы солнечные лучи распределялись равномерно.

В заключение, комфортность проживания в квартире малоэтажного дома зависит от различных факторов, которые можно разделить на физические и психологические. Реализация этих факторов может существенно повысить комфортность проживания и качество жизни.

Какие архитектурные особенности могут быть преимуществами квартир в малоэтажных домах

Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру. Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.

При строительстве жилья такого формата применяются современные архитектурные решения. Поселки представляют собой комплексы, органично вписанные в окружающую среду и ласкающие глаз гармонией форм и размеров. Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый такой поселок непохожим на любой другой. Малоэтажные дома также отличаются большей продуманностью планировки. Их внешний вид зачастую более привлекателен, чем у многоэтажек, да и выглядят они намного уютнее и симпатичнее. Инстинкт подсказывает нам, что жить на земле естественнее, чем в высотных зданиях.

Психологи утверждают, что человек чувствует себя комфортнее среди невысоких строений, чем среди "скворечников".

Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев. Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство. В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.

Какие архитектурные особенности могут быть недостатками квартир в малоэтажных домах

Безопасность является одним из самых важных аспектов строительства малоэтажных комплексов. Необходимо учитывать различные факторы, такие как геологические особенности местности, сейсмические зоны, возможность наводнений и т.д. Кроме того, необходимо соблюдать все необходимые нормы и правила по охране труда и строительной безопасности. Застройщик должен учитывать особенности малоэтажных домов и квартир, особенности возведения нового жилья, погрешности участка, город и область возведения недвижимости.

При выборе новостройки в малоэтажных комплексах важно обратить внимание на безопасность и надежность предложений. Доверие компании, выбор условий покупки и доступность информации о проекте являются ключевыми аспектами при принятии решения.

Малоэтажные комплексы предлагают различные типы квартир и виды планировок. Ближайшее расположение к паркам, школам и другим объектам инфраструктуры может быть важным фактором при выборе жилья.

Одним из важных аспектов безопасности является лицензия и наличие необходимых документов. Застройщику необходимо иметь все разрешительные документы, чтобы его деятельность была законной и соответствовала требованиям регуляторов.

Также важно учитывать применение современных технологий и инженерных решений для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Видеонаблюдение, охранная сигнализация, пожарная безопасность и другие системы могут быть встроены в комплекс для обеспечения безопасности жильцов.

Кроме того, следует обратить внимание на безопасность окружающей территории и благоустройство дворовых пространств. Организация свободного доступа и организация организация детских площадок и спортивных зон являются важными аспектами комфортной жизни в малоэтажных комплексах.

При выборе малоэтажки рекомендуется обращать внимание на опыт компании и мнение экспертов. Отзывы других собственников и рейтинги строительных компаний могут помочь в принятии решения.

Организации, занимающиеся строительством малоэтажных комплексов, должны иметь все необходимые документы и лицензии, а также обеспечивать контроль качества строительных работ. Следует обратить внимание на процедуру передачи объектов в собственность и управление комплексом.

Безопасное строительство малоэтажных жилых комплексов позволяет жителям жить в комфортных и безопасных условиях. Важно выбирать компании с хорошей репутацией и обращаться за консультацией к профессионалам в области недвижимости. Актуальная информация и безопасные условия покупки помогут сделать правильный выбор при покупке жилья в малоэтажных комплексах.

Как учитывать особенности окружающей среды при выборе квартиры в малоэтажном доме

Сложно достичь высокого комфорта с помощью обычных систем кондиционирования, так как они действуют точечно и не обладают качественными компонентами для фильтрации и увлажнения воздуха. Если ты только начал строительство дома, то можно немного пересмотреть проект и внести в него систему центрального кондиционирования. В этой системе имеется один мощный блок кондиционирования, воздух в котором проходит через систему фильтрации и поступает через трубы в помещения. Таким образом с помощью всего одного устройства можно создать равномерный микроклимат во всём доме, а не только в одном помещении. Достоинства у центральной системы кондиционирования следующие:

— Высокий уровень комфорта. Центральная система кондиционирования обеспечивает равномерные показатели температуры и влажности во всех помещениях.
— Удобство монтажа. Нужно установить всего один блок на чердаке или в подвальном помещении.
— Сохранение красоты фасада. В отличие от отдельных кондиционеров, блоки которых будут портить фасад дома, центральная система кондиционирования имеет всего одно устройство для нагнетания воздуха.
— Выполняет сразу несколько задач. С помощью этой системы производится нагрев или охлаждение, очистка и увлажнение воздуха.

Один из самых популярных способов сделать дом комфортнее — установить тёплые полы. В этих системах воздух поднимается от пола к потолку, в отличие от радиаторов, когда пол остаётся прохладным и нагревается благодаря естественной конвекции воздуха. Если ты делаешь ремонт в квартире, то можно установить только электрический тёплый пол , тогда как монтаж водяного тёплого пола в уже построенных многоквартирных домах запрещён строительными правилами. В строящихся многоквартирных домах водяной тёплый пол устанавливать разрешено, но это согласуется на этапе проекта, и монтаж производят во всем доме.

В своём доме доступна установка любого типа тёплого пола. Кстати, в интернете встречается такое мнение, что водяной тёплый пол нельзя установить в деревянном доме, так как он требует монтажа в бетонную стяжку. Но если взять, к примеру, водяные тёплые полы Uponor , то их монтируют даже в деревянном доме. Они устанавливаются в пластины из ДСП, в которых имеются пазы для укладки труб, после чего сверху укладываются листы из гипсоволокна и настилается напольное покрытие.

Какие современные технологии могут улучшить комфортность проживания в квартире малоэтажного дома

Малоэтажное жилье находится на стыке рынка новостроек и «загородки»: чаще всего такие проекты расположены за чертой МКАД – в Подмосковье и Новой Москве, но при этом покупателям предлагается привычный для них формат городской квартиры.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в Московской области сейчас насчитывается около 800 загородных поселков, в 75% из них присутствуют земельные участки без подряда на строительство, в 25% – коттеджи или участки с подрядом на строительство, в 8% – таунхаусы и только в 6% – квартиры в малоэтажных домах. Некоторые проекты являются мультиформатными, т.е. включают в себя недвижимость разных форматов: например, участки и коттеджи, дуплексы и таунхаусы, дуплексы и квартиры и т.д.

В целом, из 43,3 тыс. объектов на загородном рынке Подмосковья на квартиры в «малоэтажках» приходится лишь 9%. Причем с каждым годом этот показатель снижается: год назад таких лотов было 12%, пять лет назад – 16% и т.д. Как замечают эксперты рынка, в Московской области остается все меньше свободной земли, подходящей для строительства малоэтажных многоквартирных домов. Муниципальные власти неохотно отдают земельные участки под такую застройку, опасаясь перегрузки инфраструктуры. Несомненно и то, что возводить высотные дома намного прибыльнее, чем строения из трех-четырех этажей – этот тезис особенно актуален для Новой Москвы. Правда, в свое время «малоэтажки» сыграли значительную роль для ТиНАО: именно с них началась динамичная застройка присоединенных территорий, и еще в 2014 году такой тип недвижимости занимал 40% предложения в локации. Сейчас этот показатель едва достигает 10%.

Рынок квартир в малоэтажных домах стал активно развиваться в начале 2010-х годов, когда такие проекты казались необычным и привлекательным из-за своей эксклюзивности форматом. Помимо более камерной, чем в многоэтажных домах, обстановке «малоэтажки» вызывали интерес благодаря своей стоимости: в них нередко воплощалась концепция «“бизнес” по цене “эконома”». Однако со временем ценник такого жилья увеличивался и финансовая выгода покупателя становилась не столь очевидной.

Сегодня основная масса малоэтажных домов с квартирами – 70% – принадлежит экономклассу. 12% таких проектов относятся к сегменту «комфорт», 10% – к бизнес-классу и 8% – к премиальной категории. Средняя площадь жилья в «малоэтажке» массового сегмента равна сейчас 55 кв. м, за последние годы она уменьшилась на 10%.

Что касается цен, то в Подмосковье средняя стоимость квадратного метра в малоэтажном доме составляет 68 тыс. руб. в экономклассе, 71 тыс. руб. в сегменте «комфорт», 90 тыс. руб. в «бизнесе» и 295 тыс. руб. в элитных проектах. Расценки в Новой Москве ощутимо выше: 74 тыс. руб./кв. м для «эконома», 101 тыс. руб. /кв. м для «комфорта», 238 тыс. руб. /кв. м для «бизнеса» и 1635 тыс. руб. /кв. м для премиальных жилых комплексов.

Доля, которую квартиры в малоэтажных домах занимают в общем объеме продаж на «загородке», за пять лет изменилась незначительно – с 16% до 15%. Однако в абсолютных значениях становится видна более чем двукратная разница в числе проданных лотов: 2,2 тыс. в 2020-м против 4,5 тыс. в 2015-м. Что, впрочем, вполне соответствует темпам сокращения предложения: с 11,5 тыс. объектов пять лет назад до 5,8 тыс. сейчас.