Полное руководство по этапам ремонта частного дома: от планирования до финальной отделки

Полное руководство по этапам ремонта частного дома: от планирования до финальной отделки

Мы выделили 9 основных стадий коттеджного ремонта. После того, как вы прочитаете про них, попробуйте прикинуть, сколько времени вы планируете отдать под каждый из них и корректируйте план по ходу процесса.

1. Составление дизайн-проекта

Здесь можно обратиться к профессионалам в дизайн-студию, а можно найти индивидуального специалиста, который предоставит личную консультацию. Запомните одно важное правило этого этапа: самое главное — выбрать не хороший дизайн, а хорошего дизайнера. Вместе с опытным и талантливым профессионалом вы создадите качественный проект. Причём очень часто на финальной 3d-модели он выглядит совсем не так, как вы представляли в своей голове изначально. Как же тогда? Гораздо интереснее!

2. Расчёт расходов на строительные работы и планирование действий

Именно в этот момент составляется перечень работ и список материалов чистового ремонта коттеджа. В смету включаются все расходы и закладывается запас денег на случай подорожания материалов или необходимости докупить что-то. Таким образом вы заранее знаете стоимость вашего ремонта, и обычно это ситуация в духе «ожидания vs реальность». Но ничего страшного, вы же не начали ещё ничего покупать и сносить старые стены и потолки. Поэтому есть время прийти в себя и либо оптимизировать расходы, либо найти дополнительный бюджет, так как обычно итоговая сумма превышает ваши ожидания!

3. Снос перегородок и возведение новых

Когда дизайн-проект подготовлен, смета составлена, бюджеты определены, материалы куплены, самое время приступать к работам. Первым делом — перепланировка, а именно снос перегородок и установка новых стен в нужных местах. Это этап, который позволяет, например, сделать из 4 комнат 5, пересмотреть расположение кухни или спальни и т.д. То есть это шанс создать свой коттедж мечты.

4. Установка инженерных систем

На этом этапе вы заново проводите все коммуникации — водопроводные трубы, отопление, вентиляцию, слаботочные и электрические системы дома. Тут важно проверить всё несколько раз, так как в случае чего переделывать коммуникации заново слишком трудоёмко и затратно.

5. Подготовка поверхностей

На этой стадии вы снимаете обои, сдираете краску, очищаете пол, потолок, стены.

6. Сантехнические работы и разводка электрики

Огромный пласт работы для сантехников: необходимо установить душ, ванну, унитаз, смесители и т.д. Также производится разводка электрики по всем комнатам.

7. Комплексная внутренняя отделка помещений

На этом этапе вы обрабатываете все стены, потолки и полы — клеите обои, красите стены, натягиваете потолки, занимаетесь напольными покрытиями.

8. Расстановка техники и мебели, монтаж осветительных приборов

На этом этапе основная часть ремонта уже завершена, стены и пол готовы, уже нет строительного мусора, пыли, а значит можно заносить мебель обратно, вешать люстры, вкручивать лампочки и устанавливать остальные световые приборы. Перед тем, как вы соберётесь привозить мебель, лучше провести генеральную уборку — заказать у профессионалов или сделать её самостоятельно.

9. Финальные штрихи

Расставьте всё то, что могли забыть расставить раньше — стулья и пуфики, повесьте полки, украсьте комнаты декором, постелите ковры. Оставьте самое приятное — декорирование — на финал, чтобы с наслаждением вешать любимые картины, расставлять рамки с фотографиями, ставить вазы. Кстати, очень классно будет заказать живые цветы, чтобы наполнить обновленный дом свежим ароматом и просто любоваться красотой.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы включает в себя ремонт частного дома

Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

1. Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
2. На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
3. Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
4. Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома - отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
5. Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси - с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
6. На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

Как правильно спланировать ремонт, чтобы избежать лишних расходов

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Какие документы необходимы перед началом ремонта

Пройдите тест, узнайте какой профессии подходите

Я предпочитаю

0%

Работать самостоятельно и не зависеть от других

Работать в команде и рассчитывать на помощь коллег

Организовывать и контролировать процесс работы

Подготовка поверхности

Перед началом черновой отделки стен важно правильно подготовить поверхность. Это первый и очень важный этап, который влияет на качество всей последующей работы.

1. Очистка стен : Удалите старые обои, краску или штукатурку. Для этого можно использовать шпатель, скребок или специальные химические средства. Важно тщательно очистить поверхность, чтобы избежать проблем с адгезией новых материалов. Если на стенах остались старые слои краски, их можно удалить с помощью химических смывок или механическим путем, используя шлифовальную машину.
2. Удаление пыли и грязи : Протрите стены влажной тряпкой или используйте пылесос, чтобы убрать всю пыль и грязь. Пыль и грязь могут ухудшить сцепление материалов, поэтому важно уделить этому этапу особое внимание. После удаления основной грязи, можно использовать влажную губку для окончательной очистки.
3. Обработка антисептиком : Если на стенах есть следы плесени или грибка, обработайте их антисептическим раствором. Это предотвратит дальнейшее распространение микроорганизмов и защитит стены от повреждений. Обработка антисептиком особенно важна в помещениях с повышенной влажностью, таких как ванные комнаты и кухни.

Грунтовка стен

Грунтовка стен необходима для улучшения сцепления последующих слоев отделочных материалов с поверхностью стены.

1. Выбор грунтовки : Подберите грунтовку в зависимости от типа стен и последующих отделочных материалов. Например, для бетонных стен подойдет акриловая грунтовка, а для гипсокартонных стен – грунтовка глубокого проникновения. Правильный выбор грунтовки обеспечивает долговечность и качество отделки.
2. Нанесение грунтовки : Используйте валик или кисть для равномерного нанесения грунтовки на стены. Обратите внимание на углы и труднодоступные места, где грунтовка может неравномерно распределяться. Для достижения наилучшего результата рекомендуется наносить грунтовку в два слоя, давая каждому слою полностью высохнуть.
3. Время высыхания : Дайте грунтовке полностью высохнуть. Обычно это занимает от 2 до 6 часов, в зависимости от типа грунтовки и условий в помещении. Важно не спешить и дать грунтовке достаточно времени для высыхания, чтобы обеспечить максимальное сцепление с последующими слоями отделки.

Выравнивание стен

Выравнивание стен необходимо для создания ровной поверхности перед нанесением штукатурки или шпаклевки.

1. Определение неровностей : Используйте уровень или лазерный нивелир для определения неровностей на стенах. Это поможет точно определить места, требующие выравнивания. Неровности могут быть как небольшими, так и значительными, и от их размера зависит выбор метода выравнивания.
2. Штукатурные маяки : Установите штукатурные маяки на стенах, чтобы облегчить процесс выравнивания. Маяки помогут вам контролировать толщину наносимого слоя. Установка маяков требует точности и аккуратности, так как от их правильного расположения зависит итоговое качество выравнивания.
3. Нанесение выравнивающего слоя : Используйте штукатурную смесь для выравнивания стен. Наносите смесь шпателем, равномерно распределяя ее по поверхности. Для больших неровностей может потребоваться несколько слоев штукатурки, каждый из которых нужно наносить после полного высыхания предыдущего.

Штукатурка

Штукатурка стен – это важный этап черновой отделки, который позволяет создать прочную и ровную поверхность для последующей отделки.

1. Выбор штукатурки : Подберите штукатурку в зависимости от типа стен и условий эксплуатации. Например, для влажных помещений подойдет цементная штукатурка, а для сухих – гипсовая. Правильный выбор штукатурки обеспечивает долговечность и устойчивость к внешним воздействиям.
2. Приготовление раствора : Следуйте инструкциям на упаковке для приготовления штукатурного раствора. Обычно для этого требуется смешать сухую смесь с водой. Важно тщательно перемешивать раствор, чтобы избежать комков и обеспечить однородную консистенцию.
3. Нанесение штукатурки : Наносите штукатурку на стены с помощью шпателя или терки. Начинайте с нижней части стены и двигайтесь вверх, равномерно распределяя раствор. Для достижения наилучшего результата рекомендуется наносить штукатурку в несколько слоев, каждый из которых нужно выравнивать и заглаживать.
4. Выравнивание поверхности : После нанесения штукатурки используйте правило или длинный шпатель для выравнивания поверхности. Убедитесь, что слой штукатурки ровный и гладкий. Для окончательного выравнивания можно использовать специальную терку или губку.

Как проводится подготовка дома к ремонту

1. Подготовка поверхностей

Проводится в основном для вторичного жилья перед началом финишных работ и включает проверку состояния стен, пола и потолка и очистки их от пыли и грязи. Для контроля ровности оснований используйте двухметровую рейку, максимальное отклонение должно быть не более 2 мм на 2 м. Влажность основания, по строительным нормам (СНиП 3.04.01-87), не должна превышать 8%.

2. Выравнивание и штукатурка

Если стены слишком неровные, их штукатурят. В зависимости от качества поверхности различают:

• Простую штукатурку (допустимое отклонение до 15 мм).
• Улучшенную (до 10 мм).
• Высококачественную (до 5 мм).

Штукатурку наносят слоями, дожидаясь высыхания каждого слоя, следя за отсутствием трещин и сколов.

3. Покраска или оклейка стен и потолков

Перед нанесением краски поверхность выравнивают, шлифуют и грунтуют, чтобы краска ложилась ровно. Обычно наносят несколько слоёв для достижения нужного цвета. При подготовке стен для поклейки обоев проверяют влажность и ровность. Клей наносят равномерно, особое внимание уделяют стыкам. Тонкие обои клеят внахлёст, а более плотные — встык.

4. Укладка напольных покрытий

• Плитка: основание должно быть ровным, швы обычно делают толщиной 2–3 мм, после укладки обязательно затирают.
• Ламинат: требует идеально ровного пола и зазора между стеной для дальнейшей компенсации расширений.
• Паркет: каждая планка должна быть приклеена не менее чем на 80% площади, а зазоры между планками — не более 3 мм.

5. Монтаж дверей и окон

Перед установкой дверей и окон проёмы выравнивают штукатуркой или монтажной пеной, проверяют корректность открывания, плотность прилегания створок и дверного полотна. Для межкомнатных дверей обычно оставляют зазор 5 мм от пола, для дверей в санузлах — 12 мм.

6. Работы с подвесными потолками

Каркас потолка монтируется строго по уровню (допустимое отклонение — до 1,5 мм на 1 м). Стыки панелей заделывают шпатлёвкой или закрывают декоративными элементами.

7. Установка сантехники, розеток и выключателей

Сантехнические приборы монтируют с проверкой герметичности всех соединений, а розетки и выключатели располагают на стандартной высоте:

• розетки — около 30 см от пола;
• выключатели — 90 см.

Важно проверить работоспособность и безопасность всех подключений, чтобы избежать короткого замыкания и пожара.

Выбор материалов

1. Для влажных зон: используйте влагостойкую плитку, влагостойкие грунтовки и затирки с антисептиком.
2. Для жилых помещений: ламинат и краски должны иметь экологические сертификаты (класс эмиссии E1 или ниже). Обои выбирайте с учётом их устойчивости к механическим повреждениям.
3. Для полов: плитка с противоскользящим покрытием (R10 или выше), ламинат с нужным классом износостойкости (31+).

Планирование бюджета

Грамотное планирование бюджета является ключевым моментом для успешного завершения чистового ремонта. Основные расходы включают стоимость материалов, оплату услуг специалистов и резерв на возможные непредвиденные ситуации.

Благодаря нашей широкой партнёрской сети и многочисленным скидкам в различных магазинах, клиенты, которые заказывают у нас чистовой ремонт или полноценный ремонт под ключ , могут сэкономить на материалах до 35% .

Важно приобретать материалы с запасом в 5–10%, чтобы компенсировать возможный брак или недочёты при укладке.

Стоимость работ специалистов зависит от сложности проекта, квалификации мастеров и региона. Например, укладка плитки может стоить от 700 до 1 500 рублей за квадратный метр, покраска стен и потолков — от 200 до 400, а поклейка обоев — от 200 до 500 рублей. Выбирая подрядчиков, предпочтение стоит отдавать компаниям, которые предоставляют гарантию на свою работу. Это позволит избежать дополнительных расходов на исправление ошибок. Также учитывайте стоимость дополнительных услуг, таких как демонтаж или вывоз строительного мусора.

Всегда включайте непредвиденные расходы в размере 10–15% от общей суммы. Даже при детальном планировании возникают форс-мажорные обстоятельства, такие как замена повреждений труб или электропроводки.

Подробнее о стоимости, производимых работах и цен на них можно узнать на странице " Чистовая отделка квартиры ", где мы подробно всё описали.

Какие основные работы выполняются на этапе черновой отделки

Черновая отделка дома включает в себя подготовительные работы, которые создают основу для чистовой отделки. К основным материалам для черновой отделки относятся:

• ДСП (древесно-стружечные плиты). Используются для создания ровных поверхностей и конструкций. ДСП легко обрабатывается, однако требует защиты от влаги.
• МДФ (древесноволокнистые плиты средней плотности). Простой бюджетный вариант, доступный практически любому человеку. Обладают более высокой плотностью и устойчивостью к влаге по сравнению с ДСП. Используются для создания декоративных панелей и мебели.
• Листы гипсокартона (ГКЛ). Широко используется для выравнивания стен и потолков, создания перегородок и ниш. Легко монтируется и обрабатывается.
• Гипсоплита. Обладает повышенной прочностью и огнестойкостью. Используется для создания перегородок и облицовки стен.
• Гипсоволокнистый лист. Этот материал отличается высокой прочностью и устойчивостью к механическим повреждениям. Применяется в условиях повышенной влажности.
• Цементно-стружечные плиты. Обладают высокой влагостойкостью и прочностью. Используются для черновой отделки в условиях повышенной влажности.
• Фанера. Прочный и легкий материал, используемый для создания полов, стен и потолков.
• Ориентированно-стружечная плита (ОСП). Прочная и влагостойкая плита, используемая для черновой отделки полов и стен.
• Стекломагниевый лист. Влагостойкий и огнестойкий материал, используемый для черновой отделки в условиях повышенной влажности.
• Фибролитовые плиты. Экологически чистый и прочный материал, используемый для создания стен и перегородок.